«Военная ипотека» в Газпромбанке — условия и пошаговое оформление

«Военная ипотека» — это специальная программа, поддерживаемая государством, при которой заёмщиком выступает служащий военных подразделений, а государство гарантирует его платёжеспособность.

Многие военные задаются выбором, в каком же банке оформить ипотеку.

Давайте рассмотрим условия, которые предлагает Газпромбанк.

Ипотечное предложение Газпромбанка

Программа кредитования военных в Газпромбанке предусматривает выдачу ипотеки для покупки жилья любого типа недвижимости, однако обязательными условиями являются наличие сертификата участника накопительно ипотечной системы, а также одобрение объекта залога банком.

Гарантией Газпромбанка при выдаче денег выступает приобретаемая недвижимость, которая передаётся в залог до полного погашения военным задолженности по ипотеке.

Аккредитованные объекты

В Газпромбанке существует список недвижимости, допустимой для приобретения в определенном регионе.

Виды жилья предусматривают:

• Покупку квартиры вторичного рынка недвижимости у предыдущего продавца с передачей права собственности;
• Участие в долевом строительстве объектов первичного рынка недвижимости (квартиры в новостройках).

[color-box color=»greydock»]Если определенный, выбранный вами объект, не аккредитован Газпромбанком, то вы можете подать соответствующее заявление для признания его рекомендованным.[/color-box]

Газпромбанк может отклонить просьбу без объяснения причин и предложить вам список другой аккредитованной недвижимости.

Вы можете увидеть на данной карте перечень аккредитованных объектов Газпромбанка:

Условия военной ипотеки

Газпромбанк предлагает оптимальные условия для военнослужащих в виде невысоких процентных ставок по ипотеке и индивидуального подхода к каждой ситуации.

Другими условиями являются срок кредитования и сумма первоначального взноса по ипотеке.

Так как первый взнос оплачивается за счёт государственного сертификата накопительной системы, то и процентные ставки существенно ниже по сравнению с обычным кредитованием, однако минимальная сумма первоначального взноса по ипотеке составляет 20% от стоимости недвижимости.

Сумма максимально выданного кредита составляет 2 000 000 рублей на срок до 25 лет в 2017 году.

[color-box color=»greydocs»]Однако необходимо учитывать и возраст военного, поскольку они достигают пенсионного возраста гораздо раньше, чем другие категории населения.[/color-box]

Требования банка

Заёмщик и созаемщики должны отвечать некоторым критериям для того, чтобы их заявка была принята к оформлению в Газпромбанке:

• Военнослужащий должен участвовать в накопительно-ипотечной системы, как минимум последние 3 года для того, чтобы образовалась необходимая сумма, что подтверждается специальным сертификатом;
• Наличие государственной регистрации в регионе, где расположено отделение Газпромбанка, и гражданства Российской Федерации;
• Позитивная кредитная история военного по предыдущим займам, если таковые имеются;
• Достижение возраста не менее 20 лет, а на момент полного погашения задолженности по ипотеке — не более 45 лет (кроме программы для военных пенсионеров, для которых возраст значительно увеличен).

[color-box color=»greyds»]Также не обязательно подтверждение уровня доходов, но Газпромбанк может запросить необходимые документы для проверки платёжеспособности или семейного положения военного.[/color-box]

Следует обратить внимание, что Газпромбанк не допускает оформление ипотечного кредита по доверенности, то есть необходимо личное присутствие заёмщика в отделении банка, даже если регион проживания от места будущей покупки находится очень далеко.

Минимальная и максимальная сумма займа

Кредиты на приобретение недвижимости в Газпромбанке выдаются в рублях, а сумма зависит от стоимости жилья и типа рынка застройки, связанного с возможными рисками.

Также учитывается платёжеспособность и возраст военного.

Минимальная сумма ипотеки не установлена, но практика показывает, что ее размер составляет от 300 000 рублей.

Изменения максимальной суммы ипотеки можно проследить в следующей таблице:

[table id=28 /]

Как видим, сумма ипотеки значительно не менялась, а цены на жильё с каждым годом только возрастают, так что ожидается индексация данной суммы в соответствии с действующими условиями.

На данной диаграмме вы можете увидеть изменения максимальной суммы ипотеки за период 2013-2017 г.г.:

[wp_charts title=»barchart» type=»bar» align=»alignleft» width=»100%» height=»auto» margin=»5px 20px» datasets=»2200000,1700000,2200000,2250000,2000000″ labels=»2013,2014,2015,2016,2017″]

Страхование заемщика

Поскольку Газпромбанк выдаёт ипотеку под залог приобретаемого объекта или уже существующей недвижимости, с целью подстраховки проводится обязательное страхование объекта залога.

Эту процедуру оплачивает заемщик, а Газпромбанк предоставляет список рекомендуемых компании, которые могут выдавать страховой полис.

Военный может привлечь и другого страховщика, но это является нежелательным и возможно лишь при согласовании с консультантом.

Страхованию подлежат:

• Квартиры вторичного рынка недвижимости — на интересы, связанные с утратой, гибелью, другими повреждениями имущества;
• Квартиры первичного рынка застройки (новостройки) — от риска ущерба или гибели после государственной регистрации и приведения в эксплуатацию.

[color-box color=»greydd»]По желанию военный может застраховать собственную жизнь и здоровье, а также финансовые риски при вложении средств в строящиеся объекты.[/color-box]

Процентные ставки в Газпромбанке

Процентные ставки Газпромбанка прямо зависят от суммы первоначального взноса по ипотеке, то есть от тех средств, которые уже имеются на накопительной счёте военного, а также от срока кредитования.

Читайте также: Процентные ставки по ипотечным кредитам в разных банках России 

[color-box color=»greydockc»]Каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке, однако минимальные проценты по ипотеке составляют 11.75% годовых.[/color-box]

Ипотечный калькулятор

Перед тем, как решиться на столь ответственный шаг, как покупка жилья в ипотеку, необходимо взвесить все за и против и трезво оценить свои возможности.

Для того, чтобы можно было рассчитать ежемесячную сумму погашения ипотеки, которую военный должен будет вносить регулярно, необходимо воспользоваться специальным онлайн калькулятором, который мы вам и предоставляем к использованию ниже.

[color-box color=»greydocks»]Заёмщику всего лишь стоит ввести свои данные, и он сможет получить результат с детально построенным графиком платежей.[/color-box]

Калькулятор включает такие поля для заполнения, как:

• «Стоимость квартиры»;
• «Первоначальный взнос»;
• «Срок кредита»;
• «Процентная ставка»;
• «Схема погашения».

В графе «Схема погашения» отметка аннуитет означает, что погашения ипотеки будут совершаться ежемесячно в одинаковых суммах.

Вы получаете детальный расчёт о сумме ежемесячных платежей и комиссий за выдачу ипотеки и ежемесячных и ежегодных превышений.

Инструкция по оформлению

За несколько лет предоставления ипотечных кредитов военным в Газпромбанке выработалась определенная схема действий, которым необходимо следовать при оформлении ипотеки.

Для того, чтобы заключить договор кредитования и получить требуемую сумму, военному нужно собрать и предоставить определённые документы, дождаться положительного решения и подписать договор.

Все эти действия отличаются некими особенностями.

Видео по теме:

Необходимые документы

Для того, чтобы не терять время и не доносить потом по несколько раз необходимые документы, рекомендуется заранее изучить их список, дабы не откладывать с каждым разом получение ипотеки.

Стандартный пакет документов для военного, которые требует Газпромбанк, включает:

1. Заполненную полную или экспресс-анкету на получение ипотечного кредитования.
2. Документ, удостоверяющий личность (копия всех страниц паспорта или иного документа — водительских прав, загранпаспорта).
3. Номер пенсионного страхования для участников накопительной системы военных или копия самого свидетельства.
4. Сертификат участника накопительной системы и справка о денежной сумме на личном счёте военного.
5. Документы, подтверждающие статус военного (копия военного билета).

Справка о доходах не требуется, поскольку государство гарантирует благонадежность военного до выхода в отставку.

[color-box color=»greyzz»]Но на всех этапах рассмотрения Газпромбанк может устанавливать и дополнительные документы для подтверждения статуса или платежеспособности военного.[/color-box]

Заявка на военную ипотеку

Заявку в Газпромбанк можно подать двумя несложными способами — онлайн и непосредственно лично в отделении банка.

Также в зависимости от данных, которые указываются при начальном оформлении, различают полную анкету и экспресс-анкету.

Последняя требует лишь минимальных сведений, таких как персональные и паспортные данные военного, необходимая сумма ипотеки, допустимый срок кредитования.

Это позволяет значительно сэкономить время и усилия, а для банка становится своего рода спасением от очередей.

[color-box color=»greydock»]Рассмотрение экспресс-заявки, которая подается онлайн, длиться до 3 дней, после чего, в случае утвердительного решения, с клиентом связывается представитель Газпромбанка и сообщает, когда и какие документы военному необходимо предоставить лично.[/color-box]

Также клиент может задать все интересующие его вопросы.

Но по сети интернет можно отправить не только сокращённую, но и полную заявку.

Для этого необходимо отсканировать все необходимые документы и прикрепить их к форме анкеты.

Полезное видео:

Многие люди любят выяснять все самостоятельно и лично, так сказать вживую, поэтому существует возможность заполнения анкеты непосредственно в офисе Газпромбанка.

Сотрудники Газпромбанка помогут с документами и внесением данных в заявку.

[color-box color=»greyzz»]Рассмотрение полной анкеты продолжается до недели, после чего консультант Газпромбанка также связывается с клиентом, и обсуждаются дальнейшие действия.[/color-box]

Заключение договора

После того, как все необходимые детали будут согласованы, текст договора подготавливается специалистами.

Назначается определенная дата для подписания договора.

Вместе с оформлением договора Газпромбанк открывает для военного текущие счета «Военная ипотека» и «Кредитный», которые используются для перевода денег и совершения дальнейшей сделки купли-продажи недвижимости, а также для дальнейших выплат по ипотеке и возможному досрочному погашению.

[color-box color=»greydd»]Один экземпляр договора ипотеки и целевого жилищного займа, которые подписываются одновременно, остаётся в Газпромбанке, а второй — выдаётся на руки военному.[/color-box]

Нюансы

Для решения на такой ответственный шаг, как приобретение жилья в ипотеку, необходимо тщательно взвесить все за и против.

Следует помнить, что в случае досрочного выхода военного в запас по состоянию здоровья или другим уважительным причинам, ему придётся досрочно погашать сумму ипотеки собственными средствами.

[color-box color=»greydocc»]Также следует исправно уплачивать проценты по ипотеке, поскольку Газпромбанк может наложить взыскания, вплоть до изъятия имущества в собственность банка для дальнейшей продажи.[/color-box]

Отзывы клиентов банка

Дмитрий, 36 лет: «Я работник Министерства внутренних дел, так что мой статус является приравненным к статусу военного. После 3 лет участия в накопительной системе решили оформить с супругой договор ипотеки на жильё в Газпромбанке в новостройке. Совсем недавно наша квартира была готова, и мы смогли въехать, а старую квартиру сдаём. Я все ещё работаю, так что на погашение процентов по ипотеке хватает сумм, которые выдаёт государство, и небольшой части моей зарплаты.»

Антонина, 33 года: «Мой муж военный и уже пару лет мы задумывались о том, чтобы купить квартиру побольше, но ждали, пока накопится нужная сумма от государства для первоначального взноса по ипотеке. После рождения второго ребёнка вопрос о расширении жилплощади встал особенно остро, так что мы обратились в Газпромбанк, а там нам предоставили список квартир, которые мы могли купить. Используя средства мужа по военной ипотеке, а также материнского капитала, мы оформили кредит в Газпромбанке под очень привлекательные проценты и без первого взноса. Мы счастливы в большой и новой квартире!»