Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке дает заемщикам возможность уменьшить количество платежей, снизить ежемесячный взнос или вовсе закрыть кредит. Это действие снижает стоимость обслуживания кредита.
Банк разрешает погашение кредита на любом этапе с предварительным уведомлением. В соответствии с условиями финансового учреждения, запрос на полное или частичное погашение должен быть сделан до даты следующего платежа. Мы расскажем, можно ли гасить ипотеку досрочно в Сбербанке.
Возможно ли досрочное погашение ипотеки в Сбербанке?
Многие заемщики, имеющие ипотечный кредит, интересуются, можно ли погасить ипотеку досрочно в Сбербанке. Проблема в том, что банку невыгодно терять доход от выплаты процентов. Однако, согласно Федеральному закону № 284, клиенты финансового учреждения имеют право погасить кредит досрочно, если это не противоречит положениям кредитного договора.
Для того чтобы иметь возможность досрочного погашения кредита, необходимо заранее подать заявление. Если вы этого не сделаете, оплата будет произведена обычным способом. Досрочное погашение военной ипотеки также может быть произведено без подачи заявления в банк. Все, что требуется от заемщика — просто внести желаемую сумму на счет Росвоенипотеки. Деньги будут выплачены в полном объеме в день ежемесячного платежа.
Стоит ли досрочно погашать ипотечный кредит?
Существует несколько причин, побуждающих заемщиков быстрее погасить ипотечный кредит.
Какие преимущества:
- уменьшится сумма страховки по кредиту;
- произойдет перерасчет процентов;
- уменьшится сумма переплат.
Деньги, которые клиент платит при досрочном погашении, идут на погашение тела кредита. В этом случае общая сумма долга уменьшается, и банк пересчитывает проценты. Если вы измените условия в начальный период кредитования, разница в сумме переплаты будет особенно заметна.
Однако бывают случаи, когда не стоит погашать долг досрочно. Примеры таких ситуаций:
- Процентная ставка по ипотечному кредиту ниже уровня инфляции. В этом случае долг со временем амортизируется.
- Кредитный договор предусматривает погашение аннуитетом. Это означает, что большая часть процентов будет выплачена изначально, а значит, если вы досрочно закроете кредит после этого периода, переплата существенно не уменьшится.
Прежде чем писать в банк, следует просчитать целесообразность ускоренного закрытия долга в течение этого срока. Это ответственное и серьезное дело, требующее рационального подхода.
Если у вас есть ипотека в Сбербанке и вы планируете погасить ее досрочно, прежде чем идти в банк, воспользуйтесь калькулятором досрочного погашения ипотеки. Введите необходимые данные в поля (стоимость дома, сумма первоначального взноса, срок кредита, процентная ставка, дата выдачи и период погашения) и выберите тип погашения. Система немедленно покажет вам изменения в ваших платежах — вы в реальном времени увидите, каким будет период или сумма погашения ипотеки.
Также будет составлен примерный график погашения кредита. Это поможет вам спланировать свой бюджет до того, как вы пойдете в банк. Если есть риск, что в будущем ваш доход снизится, стоит платить по кредиту столько, сколько нужно. Это снизит вашу кредитную нагрузку в период финансовых трудностей. Чтобы последовать этому совету, попросите свой банк согласиться на частично досрочное погашение ипотеки в Сбербанке.
Существует два варианта досрочного погашения ипотеки в Сбербанке. Можно уменьшить ежемесячный платеж или сократить срок кредита. В первом случае у заемщика есть возможность снизить кредитное бремя в будущем. Обратите внимание, что уменьшается только сумма платежей — срок кредита остается прежним. Онлайн-калькулятор поможет рассчитать сумму ежемесячного погашения и оценить размер пособия.
Если клиент предпочитает более быстрый график погашения, стоит выбрать второй вариант и подать заявку на более короткий период погашения кредита. В этом случае существующая сумма погашения останется прежней, но изменится график погашения. Если ваши финансовые возможности не изменились в худшую сторону, лучше подать заявление на более короткий срок. Новые условия позволят вам закрыть ипотечный кредит Сбербанка с гораздо меньшей переплатой.
Условия частичного досрочного погашения
Прежде чем пытаться досрочно закрыть часть ипотеки, ознакомьтесь с условиями вашего договора со Сбербанком. В нем должно быть указано, какой вид погашения предусмотрен по кредиту. Это могут быть аннуитетные или дифференцированные платежи.
В первом случае это равные ежемесячные суммы, предназначенные в основном для выплаты процентов. Дифференцированная рассрочка, с другой стороны, предполагает погашение капитала в первую очередь. В течение оговоренного периода кредитования клиенты Сбербанка выплачивают большую сумму, а затем сумма уменьшается.
Порядок оплаты частичного досрочного погашения в Сбербанке
Вы можете осуществить погашение ипотеки одним из следующих способов: в отделении банка, через банкомат или переводом с карты на карту. С ДомКлик вы также можете осуществлять досрочное погашение кредита с более коротким общим периодом погашения.
Как действовать клиенту Сбербанка в случае частичного досрочного погашения ипотечных обязательств:
- Подайте заявку онлайн или в отделении Сбербанка.
- Ознакомьтесь с новым графиком и примите его условия.
- На счет должна поступить сумма ежемесячного взноса и средства для частичного погашения. Эта сумма не должна быть меньше лимита, установленного банком. Вы можете получить налоговый вычет и использовать эту сумму для досрочного погашения ипотеки. Если вы подадите документы в начале года, выплата будет произведена раньше.
Полное досрочное погашение
Возможно полное досрочное погашение ипотеки в Сбербанке. Как только необходимая сумма будет перечислена на банковский счет, клиент будет освобожден от всех долгов. Также можно будет аннулировать ипотеку на дом, который был приобретен на заемные средства. После закрытия ипотеки можно также расторгнуть договор страхования, который чаще всего заключается в момент получения кредита.
Если вы хотите погасить ипотеку досрочно:
- получите информацию об остатке задолженности;
- подайте заявление в банк;
- внесите средства на счет;
- расторгните кредитный договор;
- закройте счет в Сбербанке;
- снимите обременение с недвижимости.
Для снятия залога на недвижимость необходимо получить справку из Сбербанка, содержащую информацию о закрытии долга и ипотеки. С этими документами обратитесь в Управление федерального регистра. Прежде чем вносить деньги, вы должны выяснить, сколько вам причитается. Важно, чтобы не осталось ни копейки долга, чтобы полностью выплатить ипотеку и закрыть сделку. В противном случае сумма увеличится и будут начислены проценты.
