Каждый человек мечтает о собственных квадратных метрах. Особенно хочется скорее въехать в квартиру, которая строилась годами. Как только жилье от застройщика готово и пора приступать к его приемке, не каждый покупатель сможет грамотно провести эту процедуру.
Необходимо не просто осмотреть свою будущую квартиру, а умело составить акт приема-передачи. Если никаких недостатков в объекте нет, то после взятия ключей от него проблем не возникнет. Однако не всегда процедура проходит гладко. Очень часто дольщики сталкиваются с не только небольшими минусами в плане внешнего вида, но и с такими моментами, которые принимать опасно. К тому же все недостатки в работе застройщика требуют весомых вложений для их исправления. Вряд ли кто-то захочет платить за услугу дважды.
Именно для таких случаев и проводится процедура приемки квартиры в новостройке и составляется акт, где прописываются все особенности осмотра жилья. В случае спорных моментов он будет служить главным доказательством неправоты застройщика. На что обратить внимание при его составлении? Расскажем подробно в нашей статье.
Что такое акт приема-передачи квартиры?
Акт приема-передачи квартиры — это документ, предназначенный для фиксации состояния недвижимости в момент ее передачи от продавца к покупателю. Процесс приемки начинается после того, как застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатации. Всех участников долевого строительства обзванивают и поочередно приглашают на осмотр квартир.
Принимать жилье можно как самостоятельно, так и с привлечением сторонних экспертов. В любом случае результатом будет составление акта. В нем закрепляют моменты, которые застройщик должен исправить по мнению покупателя. Это могут быть дефекты в установке инженерных коммуникаций, некачественная отделка и т.д. Конечно, не все замечания будут правомерны, поэтому нужно четко следовать договору между сторонами и закону РФ (N 14-ФЗ ГК).
Также в акте прописывается срок, за который должны быть исправлены нарушения. Важно знать, что если дольщик получил оповещение о необходимости принять квартиру, но не ответил на него за два месяца, то акт подписывается в одностороннем порядке.
Такое внимание документу уделяется из-за того, что он служит гарантией для обеих сторон. При его подписании участники сделки указывают, не имеют претензий друг к другу, а ответственность за недвижимость переходит от застройщика к дольщику.
Что такое независимая приемка квартиры?
Приемка новостройки — сложная задача. Часто покупатели привлекают сторонних лиц, которые являются специалистами и, соответственно, членами СРО. Это необязательная услуга, но если вы далеки от строительства или сомневаетесь в застройщике, то рекомендуем воспользоваться ей. Главное — изучите отзывы на специалиста и его опыт.
Особенность приемки
Существуют два типа квартир от застройщика, отличающихся по уровню отделки. Это чистовая и черновая вариация. Требования приемки в обоих вариантах разные, так как работы отличаются.
Жилье с отделкой
Если ваша недвижимость выполнена в чистовом виде, то предполагается, что владелец может в нее сразу въехать. Нужно лишь оформить право собственности. В чистовую отделку входят работы по выравниванию стен, установке радиаторов, розеток, выполнению перегородок, монтаж инженерных коммуникаций (сантехника не относится).
Такой тип должен строго соответствовать проекту, который обговаривается при подписании договора между сторонами. Сложность в принятии квартиры состоит в том, что все стояки, подводки, провода уже спрятаны, проверить их состояние сложно. Дефекты стен, стыков, состояние окон и дверей легко замаскировать грамотной отделкой. А неопытный покупатель это не увидит. В таком варианте часто прибегают к независимой оценке, чтобы избежать возможных подвохов.
Жилье без отделки
В квартире, у которой черновая отделка, должно быть все на виду. К тому же здесь виден весь конструктив, трещины, если они есть, даже плесень при промерзании. В таком случае легко увидеть неровную стяжку, оценить качество и работоспособность счетчиков.
На что обратить внимание?
Независимо какой вариант отделки у вас, помните, что приемка новой квартиры от застройщика регулируется законом. Акт является доказательством перехода ответственности за квартиру к покупателю.
Но недостаточно подписать акт приемки, перед этим нужно покупателю собрать документы и отнести их продавцу. А застройщик предоставляет документы на ввод объекта.
Затем дольщика приглашают на осмотр.
Правила приемки квартиры от застройщика рекомендуют обратить на следующие моменты:
- Качество отделки и материалов для нее. Проверьте их соответствие договору между сторонами.
- Пол и потолок. Далее проверьте высоту потолка, помните, что есть допустимые погрешности (обычно 20 мм). Убедитесь, что стыки со стенами ровные.
- Сантехника. Если у вас стоит раковина, унитаз, ванна или душ, то они должны быть в рабочем состоянии. Также проведите осмотр внешнего вида. Санкерамика часто трескается во время монтажа, если установка выполнена плохо.
- Входная дверь и окна. Важный этап проверки, так как от него зависит безопасность квартиры. Дверь не должна быть перекошенной, открываться со скрипом или другими дефектами. Оцените фурнитуру, иногда встречаются потрепанные ручки и сломанные замки. Окна должны открываться и закрываться без проблем. Царапины и повреждения не допускаются.
- Вертикальные конструкции. Что может быть важнее стен в квартире? Конечно, ничего. В зависимости какой вариант отделки у вас, убедитесь в качестве конструкции (ровность, отсутствие сколов, заделанные стыки).
- Система отопления. Если приемка идет летом, то проверить состояние радиаторов сложно. Но даже в жаркое время года убедитесь, что батареи расположены на нужном расстоянии и в нужном количестве.
- Счетчики. Приборы учета должны быть подключены к каждой системе. Не забудьте записать показания с них, чтобы не переплачивать в будущем за застройщика.
- Электричество и вентиляция. Все розетки, выключатели должны быть в рабочем состоянии. Вентиляция также должна работать без сбоев.
- Балкон и лоджия. Эти помещения люди часто забывают проверить. Но от состояния окон и дверей на них зависит микроклимат внутри квартиры.
