Кадастровая стоимость применяется для выявления размера налога на строительный объект. Если вы приобретаете квартиру или дом по ипотечной программе, то данный параметр является одним из обязательных при заключении сделки.
Несколько лет назад жилье продавали по величине, которая была значительно ниже ее рыночной цены. Обычно ее хватало для покрытия расходов за материалы, используемые на момент строительства. По итогу сданный объект не соответствовал рыночным нормам, он был дешевле. Такое положение приносило выгоду покупателям, но для государства было обременительным. Тогда было предложено прибегать к расчетам налогов по рыночной стоимости.
При оформлении ипотеки банк требует предоставить оценочный документ на покупаемое жилье. В документе отображаются технические параметры, по ним выявляется цена квартиры и фиксируется на момент сделки.
Часто владельцы жилья хотят оспорить оценку, тогда они могут оспорить решение. К тому же два года назад сделать это стало легче. В какую организацию идти, чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости, мы расскажем в нашей статье.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая цена выражается в денежной сумме, которую государство дает за ваше жилье. Она прописывается в Едином гос.реестре.
Узнать ее можно несколькими способами:
- Зайти на интернет-страницу Росреестра и заказать оценку.
- Войти в свой профиль налоговой службы и выбрать нужный пункт в нем.
- Воспользоваться Госуслугами, там выдается выписка из ЕГРН.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, мы рассмотрели. Но как поступить, если в полученном документе вы выявили несоответствие действительности. Первое — нужно проверить, прошло ли с момента оценки четыре года. Только в данный период разрешается исправление. Нужно учитывать факт резкой смены цены на рынке, даже всего через год она будет отличаться от оценочной.
Кадастровая цена применяется при определении налога. Его высчитать можно самостоятельно на сайте Федеральной налоговой службы. На официальном ресурсе есть функция “Налоговый калькулятор”. Для его использования потребуется знать номер объекта, тогда вы легко сможете узнать налог на кадастровую стоимость в 2023 году.
Зачем изменять кадастровую цену?
Предусматривается два основных момента, когда люди хотят поменять кадастровую стоимость объекта. Первый предполагает техническую ошибку. К нему относятся неверные расчеты в момент определения параметра. В таком случае стоимость может не только ниже, но и выше кадастровой. Иногда специалисты забывают учитывать район проживания, назначение объекта, границу охраняемой зоны рядом и т.д. Также могут быть ошибки в материалах строительства, неверная площадь помещений. Сюда же включаются и обычные опечатки в тексте, а вернее, в расчетах.
Вторая причина заключается в том, что собственник считает, что его квартира или дом стоит больше, чем заявлено. Обычно это происходит, когда человек хочет продать жилье, то есть провести более выгодную для себя сделку. Также с ценой может быть не согласен и покупатель — он хочет ее снизить, чтобы меньше вложить средств для приобретения.
Оспариванием занимаются не так часто. Однако если вы уверены, что закралась ошибка, будет полезно исправить ее. Ведь расчетами занимаются обычные люди, а каждому свойственно ошибаться. Но из-за этого размер налогового обложения на имущество бывает запредельным.
Варианты пересмотра кадастровой стоимости
Вне зависимости от того, хотите вы уменьшить или увеличить цену по кадастру, процесс оспаривания расчетов будет схож. Существует три способа сделать это. Вначале необходимо обратиться в фирму, которая выполняла оценку. Затем если она не хочет идти на встречу и проверять ошибку, то пишут заявление в специальную комиссию. Если и эта инстанция не помогла решить вопрос, то пора обращаться в суд.
Через организацию
Как изменить кадастровую стоимость? Вначале обратитесь в организацию, занимавшуюся расчетами. До 2021 года нужно было сразу идти в комиссию, теперь это необязательно. Первым шагом предполагается взаимодействие с тем, кто делал кадастровый паспорт. Для этого нужно подать заявление, которое будет рассмотрено в течение 30 дней. Также к нему прикладывают доказательства ошибки, таким образом, компания быстрее примет решение. Если вы получите отказ, то имеет право обратиться в комиссию Росреестра.
Через комиссию
Фирма, которая рассчитывает кадастровую цену, обычно относится к частной. Комиссия Росреестра принадлежит уже к местным органам власти. Для обращения также подается заявление, где прописываются личные данные заявителя, указывается причина оспаривания, прикладываются доказательства.
В Комиссию нужно принести пакет документов, включающий выписку из ЕГРН, где стоит кадастровая стоимость, документы на право собственности объекта. Если есть спорные моменты, то организация может потребовать и другие важные бумаги. Результат готовится в течение 30 дней. При получении положительного результата об изменениях владельцу жилья ничего делать не надо, новую запись в ЕГРН внесет комиссия сама. Если будет принято отрицательное решение, то можно обратиться в суд.
Через суд
До данного этапа люди доходят не очень часто. В большинстве случаев процесс приостанавливается на втором шаге. Вы получили от нее отказ, а у вас есть четкие доказательства правоты? Рекомендуем идти дальше. Судебный орган принимает иск по месту проживания владельца. К заявлению также прикрепляют все накопленные бумаги и оплачивают госпошлину. Она равна триста рублей для физического лица, для юридического доходит до двух тысяч рублей. В этом случае результат готовят 60-90 дней.
Что делать после одобрения изменения стоимости?
При получении положительно ответа от суда важно не спешить и снова набраться терпения. После официального ответа владельцу органы вносят правки и ставят печать об исправлении. На это уходит около 30 дней.
Затем получаете возможность предоставить копию судебного решения в Росреестр. Ее можно подать в многофункциональном центре или напрямую. Дополнительно пишется заявление на внесение правки в ЕГРН. На данное действие уходит десять дней.
