Покупка недвижимости всегда является важным шагом в жизни каждого человека. Однако иногда сделки могут оказаться не такими гладкими, как хотелось бы. Важно знать, что делать, если вы столкнулись с недостроенным объектом или имеет такой и желаете продать. В этой статье мы рассмотрим, что такое недострой, какие документы нужны для его оформления, как проходит регистрация и, наконец, можно ли продать такой объект.
Что такое недострой?
Недострой — строительный объект, который имеет стадию неоконченного строительства. Это может быть дом, квартира, коммерческое строение или участок земли. Такие объекты возникают по разным причинам, таким как финансовые трудности у застройщика, юридические споры или изменения в законодательстве.
Недостроенный дом имеет определенные признаки:
- нуждается в постановке на кадастровый учет;
- на него необходимо сделать право собственности.
В других моментах это такое же здание или сооружение, как полностью введенные в эксплуатации аналоги. Однако чаще всего они выделяются непрезентабельным внешним видом и, соответственно, требуют доделок. Именно из-за таких недочетов продажа недостроенная дома сопровождается определенными трудностями.
Как зарегистрировать недостроенный объект?
Если вы решили продать недостроенный объект, то прежде всего его нужно оформить в собственность. Процедура не требует больших сложностей — хватит заявления и приложенного техплана. К тому же последний документ выполняется на заказ у кадастрового инженера. В плане будут отображены назначения комнат и других помещений (например, жилое, гараж и т.д.), записана процентовка завершения.
Также к пакету документов стоит приложить разрешение на строительство этого объекта и ваше уведомление о начале строительства. В ЕГРН необходимо взять подтверждение права собственности на земельный участок. Именно этот орган выдает подтверждение, что недострой поставлен на кадастровый учет и его можно продавать как объект строительства.
Можно ли продать недострой?
Прежде всего, необходимо установить, кто является собственником недостроенного объекта. Если это вы, то необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право.
Для оформления недостроенного объекта понадобятся следующие документы:
- Технический паспорт на объект строительства.
- Договор строительства — документ, устанавливающий обязательства между заказчиком (вас) и исполнителем (застройщиком).
- Разрешение на строительство — документ, выдаваемый местными органами власти, разрешающий начать строительство.
- Акты выполненных работ — документы, подтверждающие этапы строительства и качество выполненных работ.
- Свидетельство о гос.регистрации права собственности на объект недвижимости.
- Проектные и конструктивные решения.
Как быстрее продать дом недострой? Можно не оформлять его в собственность. Такая продажа не запрещается законом, к тому же она позволит сэкономить время и силы. Но не все покупатели согласны на данную ситуацию, могут возникнуть вопросы и они откажутся от сделки.
Нюансы продажи недостроя
Прежде чем продавать недострой, убедитесь, что он готов к продаже.
Процесс продажи выглядит в общем случае так:
- Завершите все необходимые строительные и отделочные работы, а также устраните все возможные юридические проблемы, связанные с недвижимостью.
- Для продажи недостроя заключите договор купли-продажи с покупателем. В этом документе укажите все условия сделки, включая цену, сроки и порядок оплаты.
- Соберите нужные бумаги, включая документы на недостроенный объект, а также договор. Обратитесь в регистрационную палату или в агентство по недвижимости, чтобы оформить сделку.
- После оформления сделки собственность на недострой передается покупателю. Подпишите все необходимые документы и удостоверьтесь, что деньги от продажи поступили на ваш счет.
Часто возникает вопрос, какую цену поставить для объекта. Некоторые продавцы считают, что недострой по стоимости равноправен полноценному дому, но они ошибаются. У приобретения данного жилья есть много рисков, поэтому клиентов на него меньше, чем у обычного объекта. Это отпугивает потенциальных покупателей, а сниженная цена будет привлекательнее.
Не забывайте, что есть услуги профессионального оценщика недвижимости. Специалист посмотрит конструктив, состояние коммуникаций, отделки, что осталось сделать и назначен оптимальный ценник. Если вы не знаете, как продать недострой, то эта услуга точно пригодится.
Оформление недостроенного объекта в собственность и его последующая продажа — это важные шаги, требующие тщательной подготовки и юридической проверки. Следуя вышеуказанным шагам и соблюдая все необходимые формальности, вы сможете успешно реализовать недострой и получить от этой сделки максимальную выгоду. Не забудьте проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы убедиться, что все документы оформлены правильно и законно.
Можно ли оформить ипотеку под залог недостроя?
Недострой жилого дома стремятся продать, чтобы за вырученные средства приобрести другую недвижимость. Часто хотят оформить ипотеку под залог такого объекта. Но в этом могут возникнуть проблемы.
Не все банки примут в качестве подтверждения вашей финансовой стабильности недострой. Чаще всего они потребуют предоставить другой объект. Но если дом почти завершен и характеризуется хорошим состоянием конструкций, коммуникаций и внешним видом, то шанс на одобрение есть.
Также всегда в качестве залога можно оставить не сам дом, а земельный участок под ним. Если у вас есть неиспользованный материнский капитал, то его разрешают вложить на завершение жилья. А после вы сможете его продать по большей цене.
