Апартаменты пользуются спросом у покупателей из-за более выгодной цены, по сравнению с жилыми квартирами. Они имеют иные условия налогообложения, а также отличия в приобретении с использованием кредита. Можно ли апартаменты купить в ипотеку? Рассмотрим, какие условия предлагает Сбер для граждан в этом году.
Что такое апартаменты?
Апартаменты относятся к недвижимому имуществу, на них выдается право собственности. Но в отличие от квартиры, они обладают коммерческим статусом. То есть в таких объектах разрешается жить, но оформить постоянную регистрацию не получится.
Такая ситуация возникает, когда застройщик покупает землю не под жилую застройку, например, под офисные нужды. Здание и жилье в нем внешне ничем не отличается, но внутри не квартиры, а апартаменты.
Также существует классификация и данной недвижимости. Если земля выделена под гостиницу, то налоги на жилье будут по итогу ниже, чем у подобных объектов, но с общественно-деловым назначением. Для определения типа достаточно спросить сведения у застройщика, он предоставит кадастровый паспорт, где будет нужная информация.
Требования к покупке апартаментов
Сбер на ипотеку апартаментов предъявляет особые требования. Заявка каждого клиента подробно рассматривается и оценивается со стороны нескольких факторов.
К ним относят следующие моменты:
- надежность застройщика;
- наличие всех разрешений;
- износ здания (не ниже 50%);
- местоположение объекта и его ликвидность.
Так как апартаменты относятся к коммерческому объекту, то при их покупке нужно учитывать, что объект желательно должен располагаться в населенном пункте, где действует постоянная прописка заемщика. Если регистрации нет вовсе или она временная, то банк может отказать с большой вероятностью.
Происходит проверка задолженности по коммунальным платежам. То все долги по апартаментам, если они есть, должны быть погашены перед оформлением ипотеки.
Пакет документов для оформления стандартный.
В него включают:
- заполненную заявку;
- паспорт гражданина
- справки с работы и другие подтверждающие доход бумаги;
- документы на объект недвижимости.
Узнать актуальный перечень лучше напрямую у Сбербанка, на сайте или лично в отделении.
Привлекательность приобретения апартаментов
Ипотека на апартаменты разрешена на законодательном уровне, то есть запретить такую покупку никто не имеет право. Она распространяется как на новое жилье, так и на вторичное. Часто действуют субсидии, которые предоставляют выгодные проценты на сделки с апартаментами, если их покупать у застройщика.
Как мы говорили, апартаменты имеют коммерческий статус, поэтому порядок оформления ипотеки разнится с традиционной покупкой жилой недвижимости. Главная особенность заключается в том, что нельзя применять материнский капитал. Если купить апартаменты желает семья, то она должна сделать первоначальный взнос самостоятельно, это касается и дальнейших платежей. Также не предусмотрены коммерческие льготы на оплату ком.платежей и иные субсидии от государства.
Преимущество приобретения апартаментов кроется не только в выгодной цене, но и в дальнейшем использовании жилья. Если вы покупаете его для сдачи, то такое вложение точно окупится. Дополнительный источник дохода может работать в широкой сфере, так как у объекта нет ограничений по эксплуатации, которые есть у жилых квартир.
Важным фактором является и то, что часто данный тип жилья строят в более выгодном месте, у них часто лучший панорамный вид и близость к центру и развязкам транспорта. Многоквартирная застройка в таких районах часто просто запрещена.
Как оформить ипотеку?
Покупка апартаментов в ипотеку разрешена на первичку и вторичку. В Сбербанке предусмотрено субсидирование от застройщиков, то есть при приобретении напрямую вы сможете сэкономить, воспользовавшись низкой ставкой по кредиту (например, от 1,1% на первый год).
Взять ипотеку на апартаменты разрешается в отделении Сбербанка или онлайн. Для второго способа необходимо воспользоваться приложением банка или сервисом Домклик. Все шаги сопровождены подсказками. Также есть перечень необходимого пакета документов и статус заявления для отслеживания.
Как только клиент загрузит все бумаги и отправит запрос в банк, то ему будет назначен личный менеджер. Специалист закрепляется за заемщиком и сопровождает его на протяжении всей сделки. Клиент имеет возможность связаться по любому возникшему вопросу и уточнить его через обратную связь на Домклике или в чате сервиса. Здесь же разрешается сменить условия кредита и оформить сделку, когда средства на первый взнос идут с продажи другого жилья. Онлайн-сервис предоставляет опцию оценки объекта, страхования и других услуг, необходимых при сделке купли-продажи.
Есть ли ограничения на покупку?
Процент обычно схож с иными ипотечными программами приобретения жилого помещения. На него влияет первый взнос, продолжительность обязательств и стоимость жилья.
Нюансы есть в нескольких пунктах:
- не разрешается воспользоваться маткапиталом, военной ипотекой, господдержкой, семейной ипотекой;
- срок кредитования — не более 30 лет;
- размер кредита не больше 70% от всей стоимости объекта;
- наименьшая сумма кредита — триста тысяч рублей для регионов и шестьсот тысяч рублей для МО и Москвы;
- есть скидка 0,3% на процентную ставку, если сделка происходит онлайн.
