Многие граждане России мечтают не просто о собственном жилье, а о частном доме со своим участком, чистым воздухом и обустроенным районом. Именно поэтому банки имеют большой выбор ипотечных программ для недвижимости за городом. Всего за год процент взятия таких кредитов возрос почти на 25%.
Однако не все объекты подобного типа подходят под ипотечное кредитование. Как узнать, будет ли одобрен понравившийся дом банком? Мы расскажем, каким условиям должен соответствовать объект на примере Совкомбанка.
Почему не каждый загородный объект подходит под ипотеку?
При оформлении ипотеки, купленное с ее помощью жилье приобретает статус залога. Данный факт является главной причиной, почему не все загородные постройки одобряет банк. Если заемщик не сможет расплачиваться по ипотеке, то дом станет гарантией, что финансовая организация не потеряет сбережения. То есть недвижимость будет продаваться, а средства от этого перейдут банку в качестве выплаты.
Но если дом ветхий или находится в лесу/поле без коммуникаций и дороги к нему, то произвести продажу за высокий ценник не получится даже у самого профессионального риелтора. Исходя из этого, банк тщательно проверяет все ипотечные объекты и оценивает возможность их продажи в случае непредвиденных ситуаций. К тому же чем лучше приобретаемое жилье, тем Совкомбанк предоставить выгоднее условия кредита.
В оценке жилья участвуют опытные специалисты. Они производят оценку дома, участка земли — если говорить в общем плане, то выявляют его ликвидность. Лучше всего банк относится к загородной первичке. К таким объектам относятся дома в новых коттеджных поселках. В них уже присутствует минимальная инфраструктура, которая будет улучшаться с каждым годом, соответственно, цена на жилье возрастет.
Какой дом подходит под ипотеку?
Загородная ипотека рассматривает несколько моментов в оценке дома:
- Возраст строения. Чем моложе дом, тем он лучше. Также берется в расчет износ сооружения — он не должен превышать 40-50%. В противном случае клиент сразу получит отказ. Если говорить о возрасте, то дома старше 50 лет практически никогда не получают положительный ответ.
- Наличие инженерных систем. В доме обязательно должно быть электричество, водоснабжение, канализация, отопление, газ. Печной вариант и выносной туалет на участке банку не понравится.
- Используемые материалы. В качестве фундамента лучше покупать строения с кирпичной, жб или каменной конструкцией. Деревянные старые дома точно получат отказ, но новые постройки, в том числе каркасного типа, могут быть одобрены.
Есть ли требования к загородному участку?
Помимо требований к самому дому, существуют и оценочные параметры земельного участка:
- не допускается площадь более 5000 квадратов;
- наличие статуса ИЖС или статуса сельскохозяйственной земли, где разрешено строить дом;
- если дом стоит природоохранной зоне или в месте возможных подтоплений, то велик шанс отказа.
Если вы хотите получить положительный ответ, то выбирайте участки, близкие к городу, где есть хорошие дороги, рядом инфраструктура и близость других культурных и городских объектов.
Какие документы требует банк при проверке объекта?
Ипотека на загородный дом требует подготовку пакета документов.
Сюда входит:
- на участок — кадастровый паспорт объекта, выписка из ЕГРН, отчетные бумаги о стоимости и правоустанавливающие документы;
- на строение — все те же документы и плюс тех.паспорт дома.
При наличии иных объектов/строений на земле придется подготовить выписку ЕГРН на них. Часто банки отказывают в ипотеке, так как есть несоответствие документам. Загородные объекты могут иметь проблемы с межеванием или перепланировкой. Также не забывайте, что каждая программа имеет свои требования, могут понадобиться другие документы. Ипотека Совкомбанка дает возможно сделать расчет на калькуляторе и предоставляет список всех требуемых бумаг.
Какие программы для покупки загородного дома предлагает Совкомбанк?
Ипотека Совкомбанка на загородные дома имеет несколько программ:
- Льготная программа. Она действует с 2021 года и включает возможность покупки загородной недвижимости. Но здесь имеются более жесткие требования к объекту и заемщику. Покупка разрешена исключительно у юр.лица, купить у физического не получится. Также на земле не должно быть никаких других построек, даже разрушенных или сгоревших. Сроки у программы узкий — дается на возведение дома всего год.
- Семейная программа. Если у вас есть ребенок, который родился после 1 января 2018 года, то вы подходите под данный кредит. Ограничения состоят в том, что объект должен относиться к первичке или быть построен подрядчиками.
- Сельская программа. По ней ставка составляет всего 2,7%. Но нужно четко соответствовать требованиям покупки жилья. Плюсом является то, что в некоторых случаях разрешается купить даже дачу в ипотеку и вторичные объекты. Возраст дома не должен превышать пяти лет, обязательно наличие всех коммуникаций.
- Дальневосточная программа. Ориентирована на молодых людей возрастом до 35 лет, у которых есть дети до 19 лет. Также есть ипотека “дальневосточный гектар”, которая не имеет возрастных ограничений. Главный нюанс — нужно будет иметь прописку в течение пяти лет в объекте постройки.
