Сбербанк предлагает выгодную ипотечную программу со ставкой от 2%. Для того чтобы воспользоваться ей, необходимо иметь государственный сертификат на приобретение жилья. Данный документ выдается в соответствии с Постановлением №1876. Он распространяется на жителей Херсона и Херсонской области, которые вынуждены были уехать в другие регионы России из-за экстренных мер. Как получить подобный госсертификат и воспользоваться им, расскажем ниже.
Условия ипотечной программы
Ипотека Сбербанка с госсертификатом предусматривает условия, по которым можно приобрести недвижимость по заниженной ставке. К сожалению, по двум документам, то есть без подтверждения дохода, оформить кредит не получится. Но разрешается использовать материнский капитал, а также суммировать сертификаты на покупку одного объекта недвижимости. Но нужно, чтобы владельцы этих льгот оба были в числе собственников квартиры. Также программа не предусматривает возможность рефинансирования.
К основным условиям программы с госсертификатом относят:
- Величина первого взноса должна быть не менее 10% от общей суммы покупки. На эту цель идет обязательное использование сертификата в размере 100%, частичное вложение не разрешается.
- Сумма кредита начинается от 300 000 рублей. Максимальная величина составляет одну из двух возможных величин (3 миллиона рублей/разница между 6 млн. рублей и величиной сертификата), то есть выбирается большее значение.
- Срок ипотечного кредита составляет до 30 лет.
Ипотечная программа действует на данный момент до конца 2024 года. Если суммы сертификаты не хватает на минимальный первоначальный взнос, то эту величину разрешается закрыть собственными средствами.
Как получить госсертификат на покупку жилья?
Ипотека с госсертификатом предполагает его наличие, как же получить подобный сертификат? В первую очередь требуется собрать документы, если вы считаете, что подходите под программу льгот.
Далее такой порядок действий. Подайте заявку на получение сертификата. Если вы удовлетворяете всем условиям, то будете внесены в список. Он составляется ежегодно, по нему начинают издавать приказы на выпуск ГЖС. Подача осуществляется через любое отделение МФЦ. Как только вам одобрят заявку и дадут сертификат, то нужно в срочном порядке искать варианты недвижимости, так как льгота имеет срок действия.
Многие застройщики и банки работают с такими сертификатами, однако они не указывают этот факт на публичных страницах. Это является сложностью в работе, поэтому часто для использования ГЖС нанимают специалистов, например, риелторов, знающих рынок недвижимости и нюансы таких сделок. Если замедлить поиски, то есть шанс не успеть купить квартиру, а сертификат потеряет свою законность. Повторное получение может быть проблематичным.
Какое жилье можно купить?
Мы разобрали, как получить госсертифакт, но какую недвижимость по нему разрешается купить? Предусмотрено несколько вариантов объектов.
К ним относят:
- готовая квартира на первичке;
- готовый жилой дом с участком.
Приобрести строящийся объект не получится, также нельзя купить долю, апартаменты или квартиру на вторичном сегменте рынка. Также учитывайте, что сертификат выдает на определенный регион, недвижимость покупается только в нем. Если вы нашли подходящий вариант за пределами этой территории, то придется перевыпускать сертификат.
Требования к заемщику
Ипотека с госсертификатом — что это? Главным условием является наличие сертификата, но для одобрения ипотеки нужно также соответствовать требованиям банка.
К ним относят следующие моменты:
- Заемщик должен быть старше 18 лет, но на дату закрытия задолженности ему не должно превышать 75 лет.
- Наличие официального места работы и стаж на последнем месте не менее 3 месяцев.
- Наличие гражданства РФ.
При необходимости увеличить шанс на одобрение кредита разрешается задействовать не более трех созаемщиков. В таком случае к этим лицам прилагаются подобные требования.
Как оформить льготную ипотеку?
Оформление ипотеки проводится как в стандартном режиме (посещением отделения банка), так и с помощью электронного сервиса “Электронная регистрация”. Перед подачей документов вы можете самостоятельно сделать приблизительный расчет и подобрать оптимальные условия.
Далее происходит сбор документов:
- паспорт с постоянной регистрацией, если есть временная, то понадобится документ о регистрации по месту пребывания;
- подтверждающие документы о доходе, в том числе дополнительном;
- СНИЛС;
- наличие сертификата.
После одобрения понадобится прикрепить документа на жилье и подтверждение на возможность внесения первого взноса. Заявка подается на Домклике после регистрации. Банк примет предварительное решение в течение нескольких минут, в редких случаях требуется больше времени.
Далее происходит подбор недвижимости и подготовка документов на нее. Как только все будет собрано, то бумаги прикрепляются в личном кабинете. Представители банка проверяют заявку, обычно на это уходить пять дней. Если все верно, то вам придет уведомление о том, что нужно лично приехать в банк и завершить процесс получения кредита.
