Мурабаха — система, которая способствует финансированию недвижимости. Она представляет собой выкуп жилья кредитором и последующей его перепродажей человеку с весомой наценкой. В чем выгода такой сделки и кто имеет право воспользоваться ипотекой Мурабаха, расскажем в нашей статье.
Какие условия предлагает Сбер?
Ипотека Мурабаха от Сбера предполагает покупку недвижимости в соответствии с шариатом (мусульманские нормы). Особенность такого финансового инструмента состоит в том, что ставка по кредиту не устанавливается, то есть заемщик берет рассрочку на жилье под 0%. Программа распространяется на вторичный и первичный рынок. В договоре между сторонами четко фиксируется величина займа, она не может измениться со временем.
Ипотека Мурабаха Сбербанка содержит такие условия:
- Первый взнос составляет не менее 30% от общего ценника на объект недвижимости.
- Срок ипотеки начинается от двадцати лет.
- Использовать маткапитал не разрешается.
- Величина кредита находится в промежутке от 300 тысяч до 100 миллионов рублей.
- Предусматривается обязательная наценка, варьируемая от срока выплат.
- При необходимости клиент может застраховать жилье.
Суть программы состоит в том, что заемщик не выплачивает проценты, как в стандартной ипотеке, он приобретает недвижимость в рассрочку.
Требования к заемщику и жилью
Ипотека Мурабаха на Домклик не нуждается в подтверждении вероисповедания, как можно подумать первоначально. Главное — подходить под требования.
К ним относятся следующие пункты:
- Наличие паспорта гражданина России.
- Возрастная категория от 18 до 60 лет.
- Работа на последнем месте не менее трех месяцев.
Помимо требований к заемщику, есть и ограничения по объекту недвижимости. Самое главное состоит в регионе покупки — программа позволяет купить квартиру в Башкортостане и в Дагестане. В первом варианте — это недвижимость как вторички, так и первички, во втором — только на первичном рынке. Дом, коттедж, таунхаус, комнату, долю, землю, гараж, машиноместо приобрести таким способом не получится. Также нельзя провести рефинансирование в дальнейшем, если оно понадобится.
Документы для оформления
Если вы захотите воспользоваться программой, то нужно подготовить пакет документов.
Он включает такие пункты:
- паспорт с наличием постоянного места проживания;
- если есть, то временная регистрация (отметка с ней);
- подтверждение стабильного и достаточного дохода.
Какой процент по ипотеке Мурабаха? Зависит от варианта оформления. Если заемщик не имеет официального трудоустройства, то предусматривается оформление по двум документам (паспорт+водительские права/страхование/полис и т.д.). Но условия будут не такими выгодными, как в стандартном варианте.
Процесс заключения сделки
Оставить заявку разрешается в любом регионе и отделении Сбера, а также через сервис Домклик. Калькулятор поможет сделать примерный расчет ежемесячного взноса и необходимый уровень дохода для одобрения от банка. В зависимости от того, какую квартиру вы покупаете, процесс будет немного отличаться. Рассмотрим оба варианта (вторичка и первичка).
На первичном рынке
Покупка в новостройке выглядит таким образом:
- Подайте заявку удобным способом (посещением отделения Сбера или через онлайн-форму на Домклик.
- Выберите объект покупки.
- Соберите нужные документы, в том числе по квартире.
- Заключите договор с банком, если вам пришел положительный ответ от него после рассмотрения заявки.
- Домклик производит покупку недвижимости на свое имя и получает права на нее.
- Заключается предварительный договор купли-продажи, указывается наличие рассрочки.
- Подписывается основной договор, происходит передача прав на жилье покупателю.
- Далее остается каждый месяц вносить взнос. После погашения долга обременение с квартиры убирается.
На вторичке
Если покупка происходит на вторичном секторе недвижимости, то проходят такие стадии:
- Подается заявка на рассмотрение банку.
- При положительном ответе начинается поиск квартиры.
- Подготавливается пакет документов по клиенту и объекту недвижимости. Не забывайте в данном случае сделать оценку жилья.
- Подписывается соглашение между сторонами.
- Домклик покупает недвижимость и оформляет права на себя.
- Заключается предварительный, а позже основной договор купли-продажи.
- Ключи передаются заемщику, он начинает оплачивать ежемесячные взносы. Права на недвижимость переходят клиенту, а после погашения кредита снимаются все обременения на объект.
