Росбанк предлагает гражданам организовать оценку недвижимости своими руками без привлечения специалистов на выезд. Для этого понадобится лишь смартфон, на который устанавливается приложение ВебОсмотр. Можно не тратить лишний день в процессе оформления документов на ипотеку и осуществить оценку самостоятельно. Нужно снять онлайн весь объект, затем отправить фото туда, куда попросит приложение. В течение нескольких часов результат проверки и подробная оценка будут у вас на руках.
Зачем нужна оценка недвижимости при оформлении ипотеки?
Оценка недвижимости для ипотеки — это деятельность, связанная с соотнесением, сравнением объектов квартиры, дачи, частного коттеджа, гаража или другой собственности. Оценивают помещение только оценщики, они делают все строго по закону, поэтому самому здесь никак нельзя справиться. Однако рыночную цену за недвижимость можно рассчитать и установить самостоятельно, но такая оценка будет средняя, общая. В суде окончательная стоимость квартиры — та, которую прописали эксперты в договоре. Остальные гос.органы также ориентируются лишь на этот документ — отчет об оценивании квартиры.
Дело в том, что ипотечный кредит — это займ, который вам дает банк. Он должен быть уверен в том, что дает оптимальную сумму за такую квартиру. Если вы не сможете платить кредит, организация просто заберет недвижимость, выставит на аукционе, за несколько месяцев или лет он продаст квартиру.
В этом случае банку совсем не выгодно организовывать торги и участвовать в них как продавец. Из-за этого организация получает решение в суде на передачу недвижимости приставам. Далее те находят организаторов, проводят аукцион. Квартиру покупают не сразу, обычно проходит некоторое количество месяцев. Ее могут и не выкупить, тогда банку предлагают залог в счет займа.
При этом организация должна быть уверена на что она дает немаленькие суммы. Сможет ли потом продать за те же деньги квартиру или нет. Если говорить с точки зрения продавца, то оценка для него является еще одной гарантией того, что данный объект точно стоит той суммы, за которую он его продает.
Что такое дистанционная оценка от Росбанка?
Оценка недвижимости онлайн — довольно удобный способ осуществить анализ объекта и его оценку. Граждане, которые обращаются в Росбанк Дом, могут просто сделать фото квартиры онлайн, далее отправить их. Результат не заставит себя ждать, все приходит быстро, обычно за два часа. Чтобы у покупателя не было возможности обмануть организацию, приложение запрашивает геоданные при создании фото и видео, это обязательное условие.
Возможность таким образом оценить недвижимость появилась уже в столице России, в СПБ, Краснодаре, Красноярске, Сочи, Липецке и ЕКБ. Не только при оформлении ипотеки, но и при рефинансировании кредита из другой организации, в Росбанке можно осуществить дистанционную оценку.
Основные преимущества такого оценивания заключаются в том, что его просто провести. Приложение легкое, в нем разберется даже новичок, процедура выполняется 10 минут.
Фотографии сначала подтверждаются на подлинность, сверяются с геоданными. Далее начинают работать эксперты, опираясь на рыночную стоимость, они выносят вердикт в цене объекта.
Преимущества и недостатки услуги
Основное достоинство данного процесса заключается в том, что после оценивания в отчете указывается четкая реальная цена за квартиру. Банк может ее немного снизить, чтобы в дальнейшем не нести большие потери и уменьшить риски, однако для этого реальная стоимость является образцом. Сильно стоимость не снижается, поэтому банк идет на уступки и дает займ.
Также оценивание может быть представлено как доказательство в суде, если понадобится подтверждение цены объекта. Профессиональная точка зрения заключается в том, что оценку производить в любом случае нужно, даже тогда, когда банк на этом не настаивает. На всякий случай покупатель должен обезопасить себя в дальнейшем от каких-то штрафов и комиссий.
Единственный недостаток в такой структуре все-таки присутствует. Это то, что за данную операцию придется платить только вам. Оценщик не работает бесплатно, он выполнит такую процедуру в районе 5-6 тысяч, везде стоимость разная. Вам нужно лишь найти ту компанию, где стоимость будет более низкая, а работа качественная.
Как воспользоваться услугой оценки недвижимости от Росбанка?
Методы оценки недвижимости бывают нескольких типов: онлайн и офлайн формат. Это не зависит от того, какому эксперту вы будете отправлять фото или какой человек приедет: от самого банка или тот, кто работает на другую организацию.
Перечень документов для данной процедуры везде одинаковый:
- паспорт нашей страны;
- план квартиры и поэтажный;
- документ, который подтверждает ваше право собственности на объект.
В Росбанке ипотека занимает не так много времени, особенно сейчас, когда есть возможность оформить документы и провести оценку квартиры в режиме online. Можно заказать оценку ипотечного объекта прямо у оценщиков, которые подписали договор с данной организацией. Менеджер банка может передать вам данные человека. Для оценки вам следует установить приложение ВебОсмотр.
Оно доступно как в смартфоне на Андроид, так и на Айфон системе. Вам нужно отфотографировать детально всю квартиру, далее по указанным данным найти человека, если он сам с вами не связался. Отправьте ему сделанные фото. Уже в течение 2-4 часов вам придет отчет о проделанной работе, который вы можете направить в банк.
Оценщик работает таким образом, чтобы индивидуально подойти к каждому кредитному объекту. Если вы планируете брать квартиру в новом доме, тогда в нее попасть может и не будет возможности. Тогда эксперт будет оценивать квадраты, исходя из общей площади, стоимости за 1 кв. метр в этом районе, количество этажей и место квартиры в них и прочее.
Со вторичной недвижимостью все сложнее. Тогда эксперт возьмет во внимание качество ремонта и его срок, состояние труб, батарей, канализации и другое, также учитывается состояние дороги во дворе, площадки и общая доступность.
Если вы решили приобрести частный дом, на это уйдет чуть больше времени для оценки. Стадии работы те же, только тогда будет производиться более тщательный анализ не только дома, но и дороги, по которой можно до него добраться из ближайшего города.
