Обычно ипотеку для гаража или парковочного места дают не так часто. Дело в том, что подобные объекты не ликвидны, их реализовать в случае чего практически невозможно, банк идет на риски. Если ссуду все-таки одобряют, тогда ставка по процентам и первый взнос должен быть гораздо выше того, чем вы приобретаете квартиру. Проще брать место для авто или гараж вместе с жильем. Рассмотрим, как приобрести данные объекты через Сбербанк, какие тонкости, требования, условия и нюансы стоит учесть, как оформить сделку со скидкой.
Особенность ипотеки на гараж и на машиноместо
Ипотека на машиноместо в новостройке не имеет отличий относительно стандартного ипотечного кредита, однако существует перечень особенностей, которые важно учесть. Если вы покупаете кладовку, гараж или участок для парковки авто, то залогом и являются эти объекты или другая недвижимость в виде дома, квартиры или соток. Если залоговая сумма не превышает 1.5 миллионов рублей, тогда залогом может быть поручитель в виде физ.лица в течение всего срока.
Требования к покупаемой недвижимости
Какие требования выдвигаются к объектам, которые не относятся к жилым помещениям, для покупки их в ипотеку:
- Это должно быть место для машины в уже готовом доме или на этапе застройки сооружения. Оно должно быть внесено в реестр как объект недвижимости.
- Можно приобрести отдельный гараж и несколько соток к нему, это площадь по периметру.
- Это может быть постройка гаража на участке, который уже куплен другим человеком. Или же вы можете приобрести просто землю под будущий гараж и возвести его.
- Есть возможность приобрести строящуюся или уже готовую кладовую комнату.
Если говорить о требованиях к заемщику, то Сбербанк выдвигает следующие ограничения:
- Гражданство должно быть только российским.
- Заемщик должен быть не моложе 21 года и не старше 75 лет.
- На последнем месте гражданин должен отработать не менее трех месяцев.
Кроме указанных параметров, организация берет во внимание динамику вашей КИ и общую платежеспособность.
Условия программы Сбербанка
Ипотека на гараж в Сбербанк может иметь следующие условия:
- Гарантия на платеж физ. лиц.
- Залог гаража или другого объекта для покупки, который имеется у собственника в займе.
Когда вы оформляете ипотеку до 1.5 миллионов рублей, можно обойтись лишь поручительством близкого человека. Если ссуда превышает 1.5 млн, тогда залог обязательно нужно использовать, это может быть только что купленная недвижимость или уже имеющаяся собственность.
Процентная ставка может быть 11% только для тех клиентов, которые получают зарплату в Сбере, оставляют на вкладе деньги или имеют кредитки и другое. Они уже согласны страховать жизнь с помощью данного банка.
Относительно других заемщиков существуют следующие надбавки к установленной норме (11% годовых):
- если ваша зарплата идет через другой банк — 0.3%;
- когда у вас уже имеется ипотека — 1%;
- если вы не планируете страховать жизнь — 1%.
Учтите, что вместе с гаражом при его покупке нужно приобрести и участок, где он строился или где его планируется соорудить.
Какие могут быть скидки на ипотеку гаража?
Ипотека на машиноместо и гараж имеет свои скидки. Например, на ставке можно сэкономить целых 1.5%, если у вас есть счет или карта, куда вам начисляется зарплата. Если ваш доход приходит в другой банк, это можно подтвердить особой справкой, тогда скидка будет еще 0.5%.
Кроме того, в Сбере имеются и другие услуги, которые снижают ставку по займу.
Например:
- страхование здоровья гражданина или его жизни — скидка на кредит — 1%;
- создание сделки в электронном формате — скидка -0.3%.
Заказать справку, полис страхования и осуществить регистрацию можно электронно. Для этого следует войти на сайт Домклик, там включить раздел с услугами, выбрать строку с ипотечным страхованием.
Если вы оформите услугу таким образом, удастся сэкономить еще 0.3% от общей ставки за год. Можно недвижимость собственность в Росреестре online.
Порядок оформления ипотеки от Сбера
Купить гараж в ипотеку в Сбербанке можно быстро и легко, это займет не так много времени.
В основном стадии следующие:
- Нужно найти объект для покупки. Лучше сразу определиться с местом для парковки и гаражом, чтобы потом просто взять у банка средства и купить объект.
- Далее предварительно необходимо заключить договор купли-продажи с собственником. Там он должен прописать все условия, как вы с ним рассчитываетесь, каким способом, на какой срок берете кредит, срок и дату регистрации сделки и прочее.
- Затем следует собрать и подготовить все необходимые бумаги. Если это старая постройка, понадобится оценка от специалиста.
- Далее в выбранном отделении подайте заявку на кредит.
- Обычно такие заявки выносятся на обсуждение в Кредитный комитет, каждое заявление рассматривается от двух до семи дней.
- Заключительное решение остается за специалистами по кредиту, которые после одобрения сразу же готовят договор о поручительстве и ипотеке.
- Первоначальный вклад должен быть минимум четверть от стоимости гаража или места для машины. Средства нужно перевести на счет продавца в банк.
- Далее залог принимает статус обременения в МФЦ или регистрационной палате, если банк взял в качестве залога данный объект.
- Затем происходит завершительный расчет банка с продавцом путем перевода средств на его счет.
