В нашей стране для военнослужащих работает отдельная программа льготной ипотеки при полной господдержке. По ней они могут приобрести собственное жилье по сниженной процентной ставке и на условиях, что первый взнос и платеж за них будет вносить государство за счет средств федерального бюджета. Чтобы взять жилищный займ, необходимо соблюдать определенные требования. В данной статье рассмотрим более подробно все условия военной ипотеки на примере банка ВТБ в 2023 году.
Кто может взять военную ипотеку в ВТБ?
Программа специально для военнослужащих Вооруженных Сил РФ, которые:
- имеют российское гражданство;
- достигли 21 года;
- заключили контракт с Министерством Обороны;
- участвуют в программе Национально-накопительной системы (НИС), которую курирует Росвоенипотека.
Эта программа была запущена в 2005 году и работает на основании ФЗ №117, утвержденного годом ранее.
По нему государство каждый месяц на счет военнослужащего перечисляет определенную сумму денег. Их размер ежегодно индексируется и сегодня составляет почти 350 тысяч рублей. Часть взносов идет на накопление, другая — в инвестиционную часть для вложения в государственные ценные бумаги.
Воспользоваться этими денежными средствами могут действующие военнослужащие:
- по прошестви 3-х лет после их внесения в реестр НИС;
- сразу — после участия в активных боевых действиях.
Накопленные деньги они могут или решить оставить на счету для дальнейшего приумножения, или воспользоваться ими для покупки жилья, в том числе по ипотеке, где эти деньги пойдут как первый взнос.
При этом деньги и далее будут поступать на спецсчет в НИС и уже пойдут на покрытие ежемесячного платежа по кредиту.
Полностью они перейдут в его собственность только:
- по окончании 20 лет службы;
- или если он уволился по уважительной причине, прослужив более 10 лет — возраст, медицинские ограничения к службе, семейные обстоятельства и другое.
Во всех остальных ситуациях при досрочном разрыве контракта деньги не дадут, а уже выделенные средства на ипотеку придется вернуть в бюджет в полном объеме за 10 лет, а кредит далее платить самостоятельно.
Для участия в НИС необходимо подать рапорт в свою воинскую часть. Эта процедура обязательная для высших военных званий, а для младшего состава — добровольная.
Таким образом, участвуют в военной ипотеке:
- офицеры и выпускники Высших Военных училищ, кто заключил контракт;
- мичманы и прапорщики, кто прослужил не менее 3-х лет по контракту;
- сержанты, старшины, солдаты, матросы, оформившие второй контракт;
- военные запаса, заключившие второй контракт;
- сотрудники ОМОН, СОБР и Росгвардии, приравненные к военным.
Условия военной ипотеки
Требования к военнослужащим едины по всей стране, но каждый банк выставляет свои условия по программе.
В рамках военной ипотеки от ВТБ:
- процентная ставка будет зафиксирована на уровне 9,8% годовых;
- первый взнос составит от 5% от полной стоимости жилья при покупке квартиры и от 10% — на частные дома и таунхаусы;
- максимальная сумма займа не превышает 3,2 млн рублей;
- срок выдачи займа — до 25 лет.
При этом последний платеж должен быть установлен, когда военный достигнет предельного возраста для службы в армии:
- у женщин это 45 лет;
- у мужчин — 50 лет.
Какое жилье можно купить по программе?
В рамках программы предлагается взять новую квартиру уже готовую или строящуюся, так и вторичное жилье. Кроме того, с помощью программы можно приобрести таунхаус или частный дом, за исключением дачных построек.
При этом особых требований к приобретаемому жилью, по сравнению с другими видами ипотеки, банк не предъявляет. Оно может находиться в любом регионе страны, даже там, где не проходит службу контрактник. В случае с новостройками у Росвоенипотеки есть список аккредитованных застройщиков и объектов, где можно взять квартиру в кредит по договору долевого участия.
Если жилье будет на вторичном рынке, то банк проверит его на отсутствие прошлых кредитных обременений и долгов по ЖКХ, законности перепланировок, а также состояние многоквартирного дома и его возраст.
Как уже было сказано, максимальный размер военной ипотеки в банке ВТБ составляет 3,9 млн рублей. Если жилье стоит больше, то военнослужащий может доплатить из собственных накоплений сверх средств из НИС. При этом добавить можно как в первоначальный взнос, так и в регулярные платежи.
Порядок оформления ипотеки в ВТБ
Прежде чем обратиться в ВТБ и подать заявку на военную ипотеку, военнослужащий должен получить официальное свидетельство о праве на кредит. Для этого он подает рапорт на имя командира своей части, далее его регистрируют, а сведения о лице и его участии в НИС передают в Управление жилищного обеспечения данного региона. По этим данным Росвоенипотека выдает свидетельство и в течение трех дней его регистрирует.
В документе будет указано:
- информация о военнослужащем;
- размер накоплений на спецсчете;
- сумма ежемесячных взносов;
- максимальный срок ипотеки.
Свидетельство действительно 9 месяцев, в течение которых нужно выбрать банк, собрать все документы на жилье и оформить ипотеку.
В банке ВТБ для этого потребуется:
- подать заявку и заполнить анкету;
- получить одобрение заявки;
- собрать и принести документы по выбранному жилью;
- дождаться, пока банк проверит объект и вынесет положительное решение;
- приехать в офис на подписание договора ипотеки.
Банк все документы сам направит в Росвоенипотеку, а далее они уже между собой будут взаимодействовать по оплате долга.
Можно ли использовать с военной ипотекой маткапитал?
Для семейных военнослужащих с детьми есть возможность объединить военную ипотеку и оформленный материнский капитал. Однако его разрешено использовать только на погашение кредита. Включить его в первоначальный взнос не получится.
При этом, чтобы внести деньги маткапитала в программу, необходимо обратиться в Социальный Фонд России (СФР). Сделать это можно лично, онлайн, через МФЦ или банк сам решит все вопросы с письменного согласия клиента.
Когда ипотека будет полностью выплачена и с нее снимут все обременения, то жилье можно будет оформить на каждого члена семьи в равных долях.
