Когда хлопотная заявка на ипотеку осталась далеко позади, квартира куплена, а последний платеж внесен, не следует успокаиваться. Уделите должное внимание процедуре завершения отношений с кредитной организацией, чтобы с течением времени не возникло проблем с долгами, штрафами, начислениями. Получение недвижимости в полную собственность и официальное прекращение отношений с банком требует ряда шагов. В нашей статье мы расскажем, как закрыть ипотеку в Сбербанке.
Что потребуется?
Заемщик должен сам позаботиться об оформлении ипотеки. Со стороны заемщика потребуется наличие свободного времени, аккуратность и тщательная проверка бумаг.
Эти две бумаги будут служить доказательством погашения долга перед банком:
- Справка о погашении задолженности.
- Справка, подтверждающая нулевой баланс по кредиту.
Вы должны получить деньги в отделении кредитной организации, где была взята ипотека.
Процедура ликвидации долга выглядит следующим образом:
- Запросите выписку о сумме задолженности.
- Произведите последний платеж, согласно графику, любым удобным способом.
- В случае досрочного погашения: заранее уведомить банк, внести сумму в следующую дату платежа.
- Подтвердите факт оплаты долга справкой о закрытии счета и отсутствие претензий со стороны кредитной организации.
- Получите закладную с отметкой о том, что долг полностью погашен.
- Соберите документы и обратитесь в Росреестр с заявлением о снятии обременения.
- Получите копию из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую признание собственности.
- Храните все документы по ипотеке.
Правильная оплата последнего взноса
Вместе с кредитом заемщик получает график погашения, в котором изложена процедура погашения. Вы можете:
- Строго следовать ему — вовремя выплачивать оговоренную сумму;
- Опережать платежи и делать крупные вклады в счет погашения кредита.
Последняя дата платежа может быть назначена по графику или раньше.
При досрочном закрытии долга — уведомление банка считается обязательной процедурой. Существует несколько способов уведомить банк:
- позвоните в службу технической поддержки;
- заявление, направленное в кредитный отдел.
Только после того, как банк произведет конвертацию, вы сможете оплатить наличными или дистанционно. Окончательный платеж должен быть произведен на основании официального заявления о сумме задолженности. Только в этом случае вы можете быть уверены, что не должны банку никаких денег.
Найдите время для посещения офиса организации, убедитесь в этом:
- деньги были получены;
- ссудный счет закрывается.
Обязательно попросите справку о закрытии счета, которая может быть выдана сразу или в течение нескольких дней. Проверьте ее содержимое при получении.
Снятие обременения
Потому что ипотека всегда означает, что недвижимость находится в залоге у банка, так что с ней нельзя поступить несанкционированным образом без ведома кредитора.
По этой причине обременение должно быть снято путем подачи заявления с комплектом документов и предварительной оплаты сбора:
- заявления с обеих сторон от залогодателя и залогодержателя;
- свидетельство о прекращении выплат по ипотечному договору;
- ипотечный договор (копия);
- паспорта всех домовладельцев;
- контракт или другой документ, на основании которого было приобретено жилье;
- ипотечный документ с печатью банка.
Подача и представление документов в Росреестр может осуществляться как лично, так и дистанционно, в частности, через сайт Gosuslugi. В последнем случае потребуются нотариально заверенные копии.
После получения документов вместе с заявлениями в регистрационном органе, регистрация будет аннулирована в течение трех дней. Другими словами, в ЗАГСе будет сделана запись о том, что недвижимость находится во владении владельца. Запись будет подтверждена копией Единого государственного реестра юридических лиц и штампом на закладной о том, что задолженность была полностью погашена в срок.
Документ с регистрационным номером из Росреестра, подписанный заемщиком, подтверждает тот факт, что недвижимость является предметом ипотеки. Она является обязанностью залогодателя и хранится до момента выплаты ипотеки залогодателем или третьим лицом, которому она может быть передана или продана.
Сразу же после погашения долга залогодатель должен вернуть закладную, отметив ее в акте как погашенную. Это декларативное производство, которое не должно занимать более месяца.
В момент снятия обременения необходимо подать заявление о прекращении признания ипотеки в Управление земельного кадастра, чтобы оно было снято. Оно хранится вместе с другими документами по ипотеке в течение длительного периода времени.
