Популярность на отечественном финансовом рынке такого кредитного продукта, как ипотека от Сбербанка, является причиной того, что у клиентов возникают вполне логичные и ожидаемые вопросы, связанные с возможностью досрочного погашения кредита. Однако при рассмотрении такого решения необходимо учитывать множество факторов, в том числе рентабельность с финансовой точки зрения, а также возможность обслуживания кредита на новых условиях.
Важно отметить, что большинство финансовых учреждений крайне неохотно погашают взятый клиентом ипотечный кредит досрочно, так как в такой ситуации теряют часть своей прибыли. Однако Сбербанк, являясь лидером российского финансового рынка, идет навстречу клиентам.
Сегодня мы расскажем, что такое погашение ипотеки досрочно в Сбербанке.
О полном и частичном возврате
Существует два варианта досрочного погашения ипотеки:
- Полное погашение ипотеки в Сбербанке. В этом случае клиент, как правило, продает какие-либо свои активы, получая крупную сумму, которую затем решает направить на погашение всего своего долга по кредитному договору, закрыв его полностью.
- Частичное досрочное погашение ипотеки. Сбербанк в этом случае фактически происходит увеличение ежемесячных платежей, что приводит к уменьшению выплачиваемых впоследствии процентов. Принимая решение о частичной амортизации ипотеки, клиент должен понимать, что финансовая нагрузка при внесении авансовых платежей значительно возрастет.
Несмотря на то, что банки не заинтересованы в досрочном погашении ипотечного кредита, у них нет законных оснований отказывать в этом должнику. Дело в том, что действующее законодательство прямо указывает на невозможность ограничения прав клиента на досрочное погашение взятого им кредита. Главное для заемщика в этом случае – правильно оформить свои действия, в первую очередь, заблаговременно, то есть за 30 дней, чтобы предупредить кредитную организацию о досрочном погашении.
Кроме того, в некоторых случаях возможно досрочное погашение ипотеки по соглашению сторон. Так происходит на практике, если банк заинтересован в клиенте. В этом случае нет необходимости ждать 30 дней, а все изменения кредитного договора и графика регулярных платежей вносятся по дополнительному соглашению. Сбербанк — одно из немногих кредитных учреждений страны, которое не препятствует досрочному погашению ипотечного кредита. Поэтому, если клиент правильно оформит необходимые документы, ему не придется ждать 30 дней.
Особенности процесса
Как уже отмечалось выше, Сбербанк не препятствует желанию клиентов вносить платежи по ипотеке досрочно.
Однако клиент должен учитывать следующее: просто внося средства на счет, они будут автоматически списаны при следующем платеже по графику. Как гасить досрочно ипотеку в Сбербанке? Чтобы деньги были учтены во взаиморасчетах с банком, необходимо сделать следующее: заполнить соответствующее заявление, непосредственно посетив одно из отделений кредитной организации. У держателей карт Сбербанка есть возможность произвести предоплату остатка по карте онлайн без оформления заявки.
Запрос подается в банк не менее чем за сутки до проведения платежа. При нескольких авансовых платежах выдается соответствующее количество заявок. После зачисления средств клиенту предоставляется измененный график регулярных платежей согласно договору с учетом уплаченных им денег досрочно.
Погашение в полном объеме
Если клиент желает досрочно погасить ипотечный долг перед банком в полном объеме, ему необходимо предварительно обратиться в кредитную организацию для точного расчета общей суммы имеющегося долга. Естественно, перед внесением средств составляется и подается заявление на предоплату.
После оплаты необходимо расторгнуть кредитный договор и закрыть банковский счет. Далее залоговое удержание налога на имущество клиента должно быть удалено. Также может быть расторгнут договор страхования, заключение которого почти всегда является обязательным условием для оформления ипотеки.
