Возможно ли взять ипотеку без официального трудоустройства? Условия ипотечного кредита для граждан, работающих неофициально, более жесткие: наличие залога, несколько созаемщиков. В статье поговорим о самых эффективных методах оформить ипотечный кредит в подобном случае.
Ипотека для реальных сотрудников
Ипотека без трудоустройства возможна, если вы официально не работаете, но фактически имеете постоянную работу и получаете доход «в конверте».
В этом случае у вас есть 3 варианта на выбор:
- Ипотека на общих условиях с подтверждением депозита в виде банка. Вариант подходит, если ваш работодатель готов предоставить вам справку о вашем заработке. Бланки справки можно найти на официальных сайтах конкретных банков. В документе указывается место работы и размер дохода в месяц.
- Ипотека на общих условиях с устным подтверждением доходов. В форме заявки вы предоставляете подробную информацию о вашем финансовом положении и вашем работодателе. Банк может связаться с представителем работодателя и проверить достоверность данных. Иногда может сработать даже словесное подтверждение выигрыша.
- Используйте двухдокументную ипотеку без подтверждения занятости и дохода. Некоторые крупные банки сегодня готовы оформить ипотеку по паспорту и второму документу, например, СНИЛС. Такие программы часто имеют надбавки к процентным ставкам и увеличение первоначального взноса от 30% до 50% от суммы.
Ипотека для самозанятых
Как взять ипотеку без официальной работы, если вы фрилансер? Фрилансеры — это удаленные работники, у которых нет официальной работы. Они могут работать по гражданско-правовым договорам или без таковых.
Для получения ипотеки, если вы официально не работаете, можно попробовать легализовать свой бизнес и стать ИП. Сегодня открыть ИП можно дешево и быстро. Новый статус повысит ваши шансы на одобрение ипотеки.
Ипотека под залог существующей квартиры
Одним из вариантов является получение ипотечного кредита под залог имеющейся недвижимости. Вы закладываете свою квартиру, а взамен получаете деньги и покупаете новый дом. По сути, это потребительский кредит на большую сумму и на длительный срок. Банки называют этот продукт «нецелевым кредитом под залог недвижимости».
Ипотека с доходом от аренды
Как взять ипотеку без работы под аренду недвижимости? Аренда недвижимости — популярный способ получения пассивного дохода. Но мало кто официально снимает квартиру. Ведь за это вам придется платить 13% от дохода каждый год.
Для получения ипотеки необходимо легализоваться. То есть заключить официальный договор аренды и ежегодно подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. В этом случае у вас будет подтвержденный официальный доход и возрастут шансы на получение ипотеки.
Ипотека с созаемщиком
Ипотека без официальной работы возможно при наличии созаемщика. Это человек, который вместе с вами выплачивает ипотечный кредит. Это необходимо в тех случаях, когда ваших доходов недостаточно для подтверждения платежеспособности.
Иногда получить ипотеку поможет наличие созаемщика с официальной работой, хорошей «белой» зарплатой и безупречной кредитной историей.
Созаемщик несет солидарную ответственность с заемщиком, то есть банк может потребовать от созаемщика весь долг. Вы можете стать полноправным владельцем доли или квартира будет передана заемщику. Это зависит от ваших договоренностей. Созаемщиков может быть несколько.
