Отказ от доли в квартире: плюсы и минусы, сколько стоит

отказ Другое

Казалось бы – какой абсурд, отказываться от своей доли в квартире. Но мало того, что в этой процедуре некоторые нуждаются, так еще и нельзя назвать ее легкой. Принципиальный момент: решили ли вы просто оформить отказ от доли или передать право владения кому-либо? Здесь-то и кроется важный нюанс. Отказ можно сделать от наследства, а вот если вы являетесь полноправным собственником – право должно быть передано выбранному человеку. Рассмотрим вопрос более подробно, а также поговорим о плюсах и минусах, стоимости проведения юридической процедуры.

Как оформить отказ от доли в квартире

Как оформить отказ от доли в квартире

В жизни случаются разные ситуации – хорошо, когда есть специалисты, готовые помочь. Собственно, по какой причине может возникнуть желание отказаться от доли в квартире? Да по самым разным! Не хочется платить высокие налоги, обязывать себя на лишние заботы. Какие существуют способы отказа от доли в квартире? Рассмотрим далее.

Вариант 1: отказ от собственности в пользу родственника

отказ от собственности в пользу родственника

Ситуации бывают разные, например, человек выписался из комнаты, но у него продолжают высчитывать долги. В этом случае хочется отказаться от доли.

Как это сделать? Во-первых, следует перечислить условия, которые важны при отказе:

  • передача родственнику по доброй воле;
  • если наследник не желает получать наследство, то он вправе отказаться от имущества;
  • если, согласно закону, в наследство поступает только часть дома или квартиры, наследник может пойти разными путями: продать свою долю или оформить в дар другому человеку. Унаследовавший долю, может оформить дарственную на одного из других наследников.

Что нужно знать о дарении своей доли:

  1. Даже если передача планируется родне, отчуждение происходит в присутствии нотариуса. Нужно подписать договор. В этом мероприятии есть минус – за услугу придется платить специалисту.
  2. Важнейшим условием дарения является добровольное принятие родственником дарственной. Характер процедуры должен носить безвозмездный характер.
  3. Если в сделке участвуют близкие родственники, оплата в 13% на имущество не взимается. Если даритель не состоит в близких отношениях, налог покрывается обязательно.

Обратите внимание! Если дарственная переходит ребенку, не достигшему 14 лет, договор составляется с опекуном. Ребенок, которому уже есть 14, но он не достиг еще 18-ти – ставит подпись сам, но при процедуре должны присутствовать родители или опекуны.

После посещения нотариуса, где в составленном специалистом заявлении будут поставлены подписи, нужно направиться в МФЦ, чтобы зарегистрировать права одаряемого. Даритель лишается своей доли после официальной регитсрации, а одаряемый становится ее новым владельцем. Этот факт 100% подтвердит выписка из ЕГРН.

Вариант 2: отказ от доли на этапе приобретения

отказ от доли на этапе приобретения

Случается и так, что человек получает часть в квартире (например, получает наследство), но хочет от нее отказаться. После смерти наследодателя нотариус обязуется в течение 6 месяцев разыскать все его имущество и передать наследникам. Наследование происходит как по закону, так и учитывается завещание. Наследники не обязаны, если не хотят, принимать наследство, поэтому актуальный вопрос – как отказаться от доли в доме?

Лучшее, что можно сделать – сходить к нотариусу и с его помощью оформить отказ. Если такое мероприятие не входит в планы – можно оформить отказное письмо нотариусу, но подпись должна быть оформлена официально.

В случае отказа от наследства важно знать некоторые нюансы:

  • получить его обратно нельзя;
  • не представляется возможным отказ от обязательной доли;
  • по желанию можно оформить отказ от своей доли и передать ее другим наследникам;
  • третьи лица не могут получить долю.

Обратите внимание! Если вы хотите сделать дарственную третьим лицам, для начала нужно получить долю в наследстве, и только после этого подарить ее кому-либо по своему желанию.

Сделать отказное письмо от доли в период процедуры приватизации проще простого. Чтобы отказаться от доли в квартире, отказ заверяется у специалиста, после документ нужно приложить к остальным документам, касающихся приватизации. Человек, отказавшийся от доли, может поделиться ею между другими наследниками. Не стоит забывать, что в мероприятии не могут участвовать несовершеннолетние, для этого требуется присутствие попечительства или опекуна.

Плюсы и минусы

Плюсы и минусы

Плюсы и минусы есть везде. Не стоит думать, что процедура проходит легко и без последствий. В сделке отказа от доли много подводных камней, поэтому прежде чем вступать в сделку, важно досконально все изучить. Документация должна быть юридически грамотно составлена – если есть сомнения, всегда можно найти специалиста, который поможет за оплату.

Плюсы отказа от доли Минусы отказа от доли 
Обязанности касаемо оплаты после передачи доли снимаютсяПосле передачи доли в качестве дарения у владельца больше нет на нее прав
Собственник, сделавший дарение, имеет законное право пользования жилплощадьюПосле отказа от доли нельзя регистрировать в квартире или доме родственников
При составлении дарственной остальные собственники не смогут выкупить долюНельзя отказаться от обязательной доли, подарив ее другому родственнику

Сколько стоит

Сколько стоит

Немаловажно перед непосредственно посещением нотариуса узнать о расценках. За любые услуги всегда приходится платить, в данном случае придется потратиться на нотариусов. При дарении квартиры родственнику оплачивать налоги не нужно, но если планируется передача третьему лицу, сбор вносится в обязательном порядке. Обычно его оплачивает получатель: 13% от стоимости, 30% платят те, кто проживает в другой стране.

Даритель оплачивает договор дарения в размере 2 000 рублей, а за согласие на дарение – 1 000 рублей. Госпошлину в ЕГРН за процедуру регистрации тоже придется платить – стоимость налога составляет 2 000 рублей. Если был совершен договор купли-продажи, ставки повышаются. Сделка обойдется в 5 000 рублей, госпошлина в ЕГРН 2 000, а за согласие родственника берут 1 000 рублей + за передаточное составление акта придется заплатить 1 000 рублей.

Госпошлина за отказ на наследство не причисляется, а заверение отказа стоит 500 рублей. Если вам помогает специалист, услуга стоит дороже. Точную сумму можно узнать у нотариуса.

Оцените статью
Ob-ipoteke.info
Добавить комментарий