Обычно к юристам обращаются за помощью приватизации квартиры, но бывают случаи, когда нужно совершить и обратные действия – то есть расприватизировать жилье. Конечно, отказ от права собственности выглядит весьма абсурдно, но у людей бывают разные ситуации. В статье мы постараемся захватить все тонкости расприватизации квартиры – такие, чтобы у вас не осталось вопросов, как провести это юридическое мероприятие.
Для чего нужна расприватизация
В жизни каждого человека может произойти ситуация, когда необходимо расприватизировать квартиру. Причины на это могут быть разные, но выделим самые популярные:
- нежелание обременять себя ремонтными работами;
- добровольное желание передать квартиру в муниципальную собственность;
- документы, доказывающие, что проживание в данной квартире сложно осуществимо из-за плохих условий;
- нежелание вносить оплату за ЖКХ.
После расприватизации государство берет на себя ответственность по оплате коммунальных платежей.
Это далеко не все причины, которые вынуждают жильцов прибегнуть к расприватизации. Например, бывает необходимость расприватизации доли в квартире в пользу другого собственника или были нарушены права ребенка, не достигшего 18-летия (если органы опеки не давали согласия на приватизацию). Чаще всего процедура носит принудительный характер, что нельзя сказать о деприватизации.
Обратите внимание! Есть еще такой термин как деприватизация, который часто путают с расприватизацией жилья. По замыслу они схожи, но деприватизация позволяет лицам, подавшим заявление собственно на деприватизацию, и дальше жить в этой квартире, кроме того, оформление происходит быстро, и ей свойственны упрощенные условия.
Муниципальные власти обязуются рассмотреть заявление на принятие жилплощади, руководствуясь 20 статьей ФЗ № 189, которая гласит: «Граждане, приватизировавшие жилье, вправе передать его в собственность муниципалитета или государства, а исполнительные органы обязаны принять его в собственность».
Если вкратце, то деприватизация – это процесс добровольный, когда собственник сам выступает с желанием передачи жилья в муниципальную собственность (можно обойтись и без суда), а расприватизация признает передачу жилья только по решению суда.
Судебная практика: в каких случаях расприватизация не случится
В судебной практике встречается много ситуаций. На первый взгляд может показаться, что приватизация – несложная процедура, и по желанию можно сделать расприватизацию, но это не так. Бывают случаи, когда передача квартиры государству невозможна. Что же этому может помешать?
- Состояние дома. Если дом, где находится квартира, в бедственном состоянии – вряд ли процедура расприватизации пройдет благополучно.
- Дом-интернат. Если жилье находится в доме-интернате – его нельзя расприватизировать.
- Невозможно по юридическим причинам. Если квартира находится в аресте или за нее еще не выплачен кредит – вернуть ее государству не представляется возможным. Для начала нужно урегулировать все юридические моменты.
- Долги по коммуналкам. Не стоит идти в суд, если вы накопили неоплаченные квитанции за квартплату.
- Квартира – ваша, но не совсем ваша. Если квартира был передана по наследству – она также не может быть расприватизирована.
- Служебное помещение. Еще один закон гласит, что квартира не может стать собственностью государства, если она представляет собой служебное помещение.
- Квартира – для военного. Никто не имеет права отнять квартиру у собственника, если она принадлежит военному фонду.
- Маневренное жилье. Квартира была предоставлена жильцу из государственного фонда.
Обратите внимание! Чтобы расприватизация прошла успешно, для начала собственник должен снять с жилья все ограничения. Например, если имущество арестовано, первым делом нужно погасить долг и тогда ограничение будет снято.
Плюсы и минусы: какие последствия ждут человека, сделавшего расприватизацию квартиры
После проведения процедуры могут быть как плюсы, так и минусы. Стоит заранее со всем ознакомиться, чтобы не было неприятных сюрпризов.
| Плюсы | Минусы |
| Защита пожилых людей от мошенников | В качестве залога нельзя указать расприватизированную квартиру |
| Снижение суммы на налоговые обязательные отчисления | Нельзя продать недвижимость или подарить |
| Освобождение от денежных трат, выделенных на капитальный ремонт | Нельзя сдавать квартиру третьим лицам |
| Снижение денежных трат на коммунальные платежи в случае, если жилец признан малоимущим | Невозможно провести повторную приватизацию жилплощади |
| Предоставление очереди на получения жилья с большой площадью военнослужащим | Ограниченные манипуляции с недвижимостью |
Расприватизация квартиры через суд: условия
Расприватизациями квартир занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации округа/района/населенного пункта. После того как все документы собраны, далее нужно обратиться в районный суд. При себе нужно иметь паспорта всех собственников квартиры, документы, устанавливающие право собственности, требуется согласие всех владельцев недвижимости (их явка), а в случае, если в квартире проживают недееспособные или подростки, не достигшие 18-ти лет, то их согласие тоже учитывается.
Расприватизация квартиры возможна только при условии, что она была приватизирована – это обязательно для подачи заявления. Для того чтобы не возникло проблем с передачей жилья, должен быть соблюден ряд условий: все собственники должны иметь только это одно жилье, на него не должны быть наложены штрафы, аресты и прочее. Кроме того, все участники процесса должны быть согласны на расприватизацию. Еще очень важно, чтобы квартира была в таком же виде, в котором жильцы ее получали, то есть без перепланировки.
