Одобрение ипотеки: причины отказа и порядок действий

Виды

На получение отрицательного или положительного ответа по поводу выдачи ипотеки обычно уходит не больше 5 суток. На сроки рассмотрения заявки влияют несколько факторов, такие как загруженность банковских сотрудников, их рабочая активность, а также нерабочие дни.

Сроки ожидания

Заявку на получение ипотеки можно подать как в отделении банка, так и онлайн, просто посетив его официальный сайт. После того как заемщиком будет сформирована и отправлена заявка, пройдет минимум два дня на то, чтобы он получил ответ. На сроки рассмотрения обращений граждан влияет то, насколько крупным является банковское учреждение. Например, на одобрение ипотеки в сбербанке может уйти около 5 дней, так как его сотрудники более загружены, чем менее известные банки.

Кроме одобрения ипотечного займа, заемщику придется подождать, пока будет проведена оценка недвижимости. Никакой ответственный кредитор не одобрит ипотечную сделку, если она не будет соответствовать жилищным нормам и иметь неверное оформление. Возможно, продавцу придется переделывать документы на недвижимость или вовсе отказываться от сделки.

Сумма ипотечного кредита, как правило, составляет более 1-2 миллионов рублей, поэтому банк должен убедиться в платежеспособности заемщика. В отличие от потребительского кредита, который редко когда превышает миллион рублей, ипотека несет за собой огромные риски. Банк должен тщательно проверить данные клиента, чтобы обезопасить себя от просрочек по платежам и возможных судебных тяжб.

Чтобы получить одобрение ипотеки в короткие сроки, нужно собрать полный пакет документов, прежде чем отправляться в банковское учреждение или заходить на сайт кредитора. Заемщику предстоит заполнить анкетные данные, прикрепить указанные банком документы и ожидать принятия решения. После одобрения ипотечного займа, человек должен отправиться в ближайшее отделение банка, чтобы уточнить условия кредитования и принести недостающие документы.

Причины отказа

Далеко не всегда клиенту одобряют получение ипотечного кредита, поэтому прежде чем подавать заявку, нужно устранить все возможные недочеты, способные вызвать отказ. Причин этому может быть несколько:

  • Плохая кредитная история является наиболее распространенной причиной отказа, так как она полностью характеризует платежеспособность и ответственность потенциального заемщика. Никакой банк не захочет связываться с человеком, у которого ранее были просрочки по кредитам, пусть даже и небольшие. Именно поэтому важно вовремя вносить платежи и не нарушать условия договора.
  • Низкий доход стоит на втором месте в списке главных причин отказа в ипотечном кредите, так как клиент в первую очередь должен иметь финансовую стабильность. То есть человеку с заработной платой 15000 рублей банк не одобрит займ на 1 миллион рублей, так как его дохода не будет хватать на внесение ежемесячных платежей. Неофициальные заработки кредитор учитывать не станет, потому как их невозможно подтвердить документально.
  • Наличие других кредитов также может стать причиной отказа. Банк понимает, что клиенту будет сложно выплачивать долг по ипотеке, если помимо этого ему необходимо вносить платежи по другим кредитам. И кредитору проще отказать в выдаче займа, чем после втягивать себя в судебные разбирательства.
  • Ложные данные о потенциальном заемщике — это очень веская причина для отказа в выдаче ипотеки. Нужно понимать, что банковские работники тщательно проверяют информацию о клиентах, желающих получить кредит. И если в документах обнаружатся несостыковки, то банк сочтет их как попытку обмануть систему и скажет “нет” в ответ на заявку.

Действия после одобрения

После того как банк вынесет положительное решение на выдачу ипотечного займа, он уведомит об этом будущего заемщика и назначит ему встречу в ближайшем банковском отделении. Заемщику необходимо будет приехать на подписание документов и уточнить сроки, в которые ему нужно найти подходящее жилье. В этот период ему нельзя будет брать другие займы и менять работу, так как это может привести к пересмотру заявки и ее отказу.

Как только заемщик найдет недвижимость, ему необходимо будет отправиться в банк вместе с продавцом, на руках которого будет право собственности, домовая книга, кадастровый или технический паспорт, согласие супруга на продажу жилья, а также выписка из ЕГРН. Кроме того, банку нужно будет предоставить данные об оценке жилой недвижимости.

Регистрация сделки

В течение 3-5 дней после получения всех документов со стороны продавца банк выносит окончательное решение и уведомляет в этом заемщика. Тот должен явиться в банковское отделение и застраховать недвижимость, а при желании и свою жизнь. Стоит это в районе 30 тысяч, но если этим пренебречь, кредитор поднимет процентную ставку по ипотечному займу.

На размер процентной ставки также влияет сумма первоначального взноса, которая должна составлять минимум 15% от стоимости жилья. То есть заемщик должен быть готов к тому, что ему придется вкладывать личные средства на приобретение квартиры. Сегодня в качестве первоначального взноса может выступать маткапитал, но для этого клиенту придется обратиться в пенсионный фонд.

Как только все вопросы со страхованием и первоначальным взносом будут улажены, заемщик должен будет зафиксировать право собственности в Росреестре, заплатив госпошлину и предоставив отчет банку. После этого продавцу выдадут деньги, а покупатель получит график платежей.

Нужно помнить, что созаемщик также должен будет принимать участие в сделке, подписав у нотариуса согласие на то, что в случае просрочек обременения по ипотеке перейдут на него. А при участии материнского капитала родители должны будут нотариально заверить, что по окончании кредитного договора они выделят доли своим детям.

Оцените статью
Ob-ipoteke.info
Добавить комментарий