Для большого количества людей в странах СНГ вопрос о наличии собственного жилья является достаточно острым и открытым. Не всегда случается так, что у человека есть своя квартира.
В таких случаях ипотечный кредит на жилье может стать этакой палочкой-выручалочкой, позволяя приобрести свою собственную жилплощадь в случае, если всей денежной суммы, необходимой на ее покупку в наличии нет.
За последние десять – пятнадцать лет странах СНГ покупка квартир посредством ипотеки стала достаточно распространенным и вполне обыденным явлением.
[color-box color=»greyda»]Ипотека предоставляет собой денежный кредит на покупку квартиры под залог самой же квартиры. Согласно договору, заемщик обязуется сделать первый взнос (как правило, в размере трети от стоимости жилья).[/color-box]
Остаток дола выплачивается регламентировано в размере установленной процентной ставки. Для ее оформления необходимо предоставить в банк ряд необходимых документов.
К ним относятся документы, удостоверяющие личность заемщика, подтверждение его официального трудоустройства. В зависимости от ситуации, банк может попросить дополнительные документы и справки.
С целью облегчить процесс приобретения собственного жилья банки России предоставляют населению ряд ипотечных программ, подразумевающих более выгодные условия выплаты задолженности. К таким программам относится и социальная ипотечная программа.
Чтобы узнать о том как правильно выбрать банк, мы подготовили статью об ипотечных банках.
Коротко о программе
Социальная ипотека представляет собой ипотечную программу, позволяющую приобрести жилое помещение по более доступной цене на весьма выгодных условиях.
Данная ипотека предоставляется определенным категориям жителей Российской Федерации и заключается в тесном сотрудничестве банковских организаций и государственных структур.
Заключается программа в снижении стоимости приобретаемого жилья за счет государственных средств. Общая стоимость квартиры может быть понижена в 4 и более раз.
Видео по теме:
Социальная ипотека может быть основана на одном из следующих принципов:
- Предоставление ипотеки на недвижимость с пониженной процентной ставкой по ежемесячным выплатам долга. Снижение процента происходит за счет государственных дотаций. Меньшая процентная ставка и более удобный график выплат делают процесс возврата ипотечного кредита более комфортным.
- Государственные субсидии на выплату части стоимости жилья, которое государство выплачивает банку. В эту субсидию входит и часть процентной ставки. Данная форма социальной ипотеки предоставляется, как правило, малообеспеченным слоям населения, таким как работники бюджетных организаций: учителя, врачи, работники науки и культуры.
- Возможна продажа в ипотеку вторичных квартир по низким ценам.
[color-box color=»greyzzs»]Существует масса разновидностей социальной ипотечной программы, предназначенная для различных слоев населения в зависимости от рода их деятельности и материального положения.[/color-box]
Кому положена социальная ипотека?
Социальное ипотечное кредитование существует для облегчения покупки жилья посредством льгот, которые выплачиваются из бюджетных средств. Рассчитывать на эти льготы может не каждый.
Согласно действующему российскому законодательству, на социальную ипотеку претендуют лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, если текущие условия проживания хуже заявленных законодательством норм.
Для того чтобы понимать, можете ли Вы рассчитывать на социальную ипотеку, необходимо направиться к представителям местного самоуправления с целью предоставления всей необходимой по данному вопросу информации.
[color-box color=»greydock»]В первую очередь, человеку нужно подтвердить тот факт, что он нуждается в улучшении жилищных условий. К нуждающимся относятся люди, не имеющие собственного жилья, лица, чья жилплощадь меньше положенных 18-ти квадратных метров на человека.[/color-box]
Рассчитывать на социальную ипотеку могут представители бюджетных организаций, многодетные семьи, военнослужащие, служащие государственных структур, люди, стоящие в очереди на получение жилья.
Необходимо наличие российского гражданства, прописки, трудового стажа.
Существует перечень нюансов, связанных с получением возможности получения социальной ипотеки:
[table id=69 /]
Дают ли социальную ипотеку в Москве?
В Москве лица, которым полагается участие в данной программе, могут подать заявку на получение социальной ипотеки в абсолютно любой банк.
Условия кредитования, предоставляемые банками столицы весьма выгодны и доступны для представителей многих слоев населения.
[color-box color=»greydocc»]Стоимость жилья в Москве согласно условиям социального ипотечного кредитования снижается от рыночной до суммы, равной себестоимости квартиры, что делает жилплощадь в разы дешевле.[/color-box]
Условия банков
Социальная ипотека выдается банковскими организациями, одобряющими выдачу ипотечных кредитов на жилье тем или иным лицам.
В случае положительного решения банка, ипотека может быть предоставлена на следующих условиях:
- срок выплаты кредита до 30-ти лет;
- процентная ставка в среднем составляет 12.2% от стоимости жилья;
- первоначальный взнос по выплате ипотечного кредита варьируется от 10 до 30 процентов от общей стоимости приобретаемой квартиры.
[color-box color=»greyzz»]Банк предлагает свои условия, во многих случаях они индивидуальны и зависят от ряда факторов (материального и социального положения заемщика, количество детей в семье).[/color-box]
Требования к заемщикам
Для получения социальной ипотеки участнику программы выдвигается ряд требований. Социальная ипотечная программа Москвы предполагает факт нахождения заемщика в очереди на получение жилья.
Полезное видео:
Врачи
Социальная ипотека для врачей предполагает ряд требований к работникам медицины.
Требования эти заключаются в следующем:
- необходимость наличия диплома о медицинском образовании;
- возраст врача не должен превышать 35 лет;
- стаж работы в медицине не менее года;
- медработник должен нуждаться в улучшении жилищных условий (проживать на съемной квартире, в квартире, где на каждого члена семьи приходится меньше положенных 18 кв. м);
- необходимость отработать не менее пяти лет в медицине в перспективе.
Учителя
Ипотека, предоставляемая молодым учителям, подразумевает их соответствие некоторым критериям. Учитель не должен быть старше тридцати лет.
Необходимым условием для предоставления государственной субсидии является диплом, подтверждающий квалификацию педагога.
Важным критерием в предоставлении льгот служит факт предоставления учителю ипотечного займа на жилье.
Стаж работы должен быть не менее трех лет.
[color-box color=»greyds»]Важным нюансом является то, что для возможности получить субсидию по ипотеке, молодой учитель должен работать в государственном учебном заведении.[/color-box]
Ученые
Порядок предоставления льгот на выплату задолженности по ипотеке на жилье для молодых ученых определен действующим законодательством Российской Федерации.
Так, льготы положены кандидатам наук не старше 35 лет, докторам не старше 40 лет. Стаж работы в научном учреждении Российской академии наук в общем должен быть не менее пяти лет.
[color-box color=»greydocs»]Молодой ученый должен получить статус нуждающегося в улучшении качества жилищных условий.[/color-box]
В каких банках Москвы действует программа?
Программа действует во всех крупных банках столицы.
Условия выдачи ипотеки и требования к желающим обзавестись собственной квартирой разнятся в зависимости от банковской организации.
К лидерам на финансовом рынке страны относят такие банки, как:
- Сбербанк;
- ВТБ 24;
- Райффайзенбанк;
- Газпромбанк;
- Связь-Банк.
Это важно знать:
Сбербанк
Данный банк предоставляет своим клиентам ипотеку на весьма выгодных условиях. В Сбербанке действует социальная ипотечная программа для бюджетных работников и членов правоохранительных органов, молодых семей.
Процентная ставка по остатку долга зависит от стажа, выслуги, материального положения заемщика и варьируется от 10 до 13.5 процентов. Сумма первоначального взноса – от 10%. Срок выплаты – до 30 лет.
Существуют и некоторые требования к жилью.
[color-box color=»greydocc»]Квартира должна быть в удовлетворительном состоянии (износ коммуникаций не более чем на 50%), не аварийное состояние дома.[/color-box]
ВТБ 24
Банк ВТБ 24 предусматривает социальное ипотечное кредитование для различных слоев населения, которым полагаются льготы на приобретение жилья, предлагая заемщикам массу программ:
- для военных;
- покупку нового жилья;
- выдача кредитов под имеющуюся квартиру;
- для молодых семей и многие другие.
Процентная ставка в среднем составляет 10%-12%. Первоначальный взнос – от 10%.
[color-box color=»greydockc»]Существует система уменьшения процентной ставки в соответствии с увеличением площади квартиры.[/color-box]
Райффайзенбанк
Данный банк имеет массу преимуществ по части выдачи социальных ипотечных кредитов. Процентная ставка не зависит от изменения курса рубля.
Лояльная система одобрения заявок на выдачу ипотеки. Достаточно быстрый процесс принятия решения по заявкам потенциальных заемщиков.
Газпромбанк
Предоставляет кредит на квартиру на следующих условиях:
- минимальная месячная процентная ставка составляет 11.75%
- первый платеж равен пятой части от стоимости квартиры (20%)
- сумма, предоставляемая банком, не может превышать восьми миллионов рублей
- кредит выдается на 10 лет.
Связь-банк
Клиентам Связь-банка также предоставлены программы социального ипотечного кредитования на весьма выгодных условиях.
Связь банк предоставляет ипотеку как на готовое жилье, так и на жилье в новострое.
Минимальная процентная ставка по ипотеке составляет от 9,5%, существует кредитный лимит до 30 млн. руб., а срок кредитования до 30 лет.
Как принять участия в программе?
Если вы хотите принять участие в данной программе в городе Москва, первое, что Вам нужно сделать – пойти прямиком в администрацию и получить список документов, необходимых при оформлении статуса лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Не менее маловажным является нахождение в очереди на квартиру.
[color-box color=»greydocss»]Наличие прав на предоставление льгот способствует получению социальной ипотеки, помогая осуществить мечту о собственном жилье.[/color-box]
