В процессе развода супруги всегда озадачены решением множества вопросов. Один из них — распределение финансовых обязательств, куда входит и ипотека. При наличии в семье ребенка, не достигшего совершеннолетия, решать эти вопросы еще сложнее. В таком случае дело касается начисления алиментов, которые обязательно должны выплачиваться кем-то из родителей, несмотря на ипотечный долг.
Что бывает с ипотекой в случае развода супругов
Расторжение брака влечет за собой разделение движимого и недвижимого имущества между бывшими супругами.
Если речь идет об открытой ипотеке, то вариантов раздела такого имущества несколько.
- При покупке недвижимости до брака долг выплачивается только тем супругом, который прописан в кредитном договоре.
- Если написан брачный контракт, ипотечное жилье вместе с долгом по праву должно принадлежать предписанному владельцу имущества.
- При расторжении брака некоторые супруги делят недвижимость через нотариуса, тогда расчет долга они осуществляют, исходя из данных о размере полученной доли.
- Если развод проходит в суде, все обязательства, как и сама недвижимость, делятся поровну между экс-супругами.
- Когда родители реализуют материнский капитал в ипотеку, вложенную часть дома делят между ребенком, матерью и отцом. Оставшаяся доля делится только между бывшими супругами.
Если вас заинтересовал вопрос: Можно ли алиментами платить ипотеку? Читайте нашу статью до конца.
Влияют ли алименты на ипотеку
Ипотека и алименты — никак не связанные между собой вещи. Алименты — это денежные выплаты на содержание детей, а ипотечная задолженность — реализация жилищных интересов человека. В семейном законодательстве алименты занимают главную позицию по выплатам. Это значит, что от нее никак нельзя отказаться, даже если за ипотеку идет слишком большой счет.
Всего выделяют 3 способа расчета алиментов:
- Мирное соглашение. Если бывшие муж с женой могут договориться о выплатах алиментов, договор заверяет нотариус для юридического закрепления.
- Судебный иск. Когда компромисс найти не удается, родитель, с кем остается ребенок, подает заявление в суд для решения конфликта.
- Оформление судебного приказа. Если после суда бывшие супруги так и не пришли к сделке, родитель обращается к приставам или в бухгалтерию по месту работы бывшего супруга. Тогда государство возьмет в счет алиментов сумму, которая автоматически будет вычитаться из заработной платы.
К тому же родитель, который проживает с несовершеннолетним ребенком в ипотечной квартире, может претендовать на жилищные алименты от ответчика, если у ребенка есть доля в недвижимости. При подаче заявления и предоставлении необходимых документов бывший супруг должен компенсировать половину от стоимости ежемесячных платежей.
Можно ли уменьшить величину алиментов при выплате ипотеки
Алименты при ипотеке не дают права должнику от них отказываться. При расторжении брака родители не освобождаются от содержания ребенка, даже если на каждом из них по 4 кредита и ипотека. Но слегка уменьшить платежи заемщик может, эта процедура включает в себя судебные разбирательства.
Суды редко выносят решения об уменьшении размера алиментных начислений. Наличие ипотеки у родителя не представляют весомым доводом. Однако обращают внимание лишь на то, что после всех уплат у человека должна остаться сумма, равная территориальному прожиточному минимуму и превышающая его.
Суд сократит сумму выплат для алиментоплательщика лишь в следующих ситуациях:
- Если человека понизили в должности и, соответственно, его доход резко снизился. Или увольнение, которое произошло не по собственному желанию.
- Когда бывший супруг вышел на пенсию, а других факторов прибыли у него нет.
- Если из-за ухудшения здоровья человек не может работать и зарабатывать столько, сколько получалось раньше.
- Если экс-супруг снова женился, и его жена в положении, или у нее остались дети от другого брака, а он их усыновил.
- Когда человек ухаживает за нетрудоспособными родителями.
Все документы, которые подтверждают эти обстоятельства, следует отнести в суд, сопровождая исковым заявлением. Выполнение данной процедуры не обеспечивает положительного решения суда, но попробовать однозначно стоит.
Можно ли платить ипотеку алиментами
Возможна ли ипотека в счет алиментов? Такой вариант погашения ипотечной задолженности законодательство практически запрещает. Иногда родитель не в силах оплачивать ипотеку и обеспечивать все потребности ребенка: образование, питание, одежду, лечение, развлечения. Не всегда алиментов хватает на полное содержание несовершеннолетнего. Однако эти два вида платежа необходимо разделять.
Если родитель, который производит платежи по алиментам, узнает, что выплаченные им деньги используются на погашение ипотеки или других целей, не связанных с ребенком, он легко может обратиться в суд для снижения алиментных начислений. Судебная инстанция в 99% случаев реагирует на такие требования положительно. Тогда ответчику придется объясняться с бывшим супругом и возмещать необоснованные траты.
Возможность законно платить ипотеку алиментами все же существует. Для этого обоим родителям нужно оформить алиментное соглашение, где документально закрепляется, что алиментоплательщик согласен с тем, что его выплаты идут на погашение ипотечного кредита. Тогда ответчику придется взять на себя все выплаты по кредиту, второй родитель, в свою очередь, будет отправлять для алиментов деньги, которые ранее тратил на жилищный кредит.
Существует второй вариант, в котором минувший супруг может оплачивать ипотеку в счет долговых удержаний, если у ребенка есть доля в этой недвижимости или он в ней прописан. Таким образом, родители позаботятся о ребенке и сохранят его площадь в доме.
Разрешат ли оформить ипотеку, если платишь алименты
Сотрудники банка учитывают выплату алиментов при оформлении заявки, но банк не отказывает в ипотеке по этой причине. Когда рассматривают финансы должника, обращают внимание на сумму, которая остается после всех вычетов. Если ежемесячная ссуда, которую отдает заемщик, превышает 40% от его бюджета, кредитор может отказать в ипотеке или попросит привлечь поручителей и созаемщиков.
Также на решение о выдаче ипотеки влияет низкий первоначальный взнос, кредитная история, особенно с постоянными просрочками по кредитам, алиментам, услугам ЖКХ или займам. Для более детального разбора индивидуальной ситуации необходимо обратиться в банковскую организацию для консультации со специалистом.
