В настоящее время покупка недвижимости в ипотеку стала довольно востребованным способом приобретения собственного жилья. Как известно, любая недвижимость, купленная за счет ипотечного займа, является залогом у банка. Отсюда появляются вполне логичный вопрос, можно ли прописать в ипотечную квартиру себя и своих родственников.
Следуя букве закона, владелец недвижимости вправе зарегистрироваться на купленной жилой площади. В законе нет статей, которые могли бы запретить гражданам прописаться в приобретенной в ипотеку недвижимости. Однако есть ряд условий от банка, которые также не противоречат закону. Это значит, что прежде чем зарегистрироваться в квартире, нужно внимательно с этими условиями ознакомиться, разобраться в тонкостях и нюансах. Пренебрежение одним или несколькими условиями может грозить собственнику различными неприятностями, например: расторжением ипотечного договора, требованием погашения займа в полном объеме и даже судебным разбирательством.
Как правильно оформить регистрацию?
Одним из основных условий банка, касающихся регистрации в недвижимости, является запрет на прописку третьих лиц без ведома кредитной организации. Таким образом, перед тем как прописать в квартире родственника, необходимо получить разрешение от комитета Сбербанка. В некоторых случаях прописка ближайших родственников предусмотрена договором займа и не требует дополнительного одобрения кредитора.
Что касается дальних родственников и иных лиц, то их регистрация в залоговом имуществе возможна исключительно с разрешения банка. Ограничений для прописки владельцев ипотечной квартиры нет. Также кредитор не может препятствовать регистрации в недвижимости родных несовершеннолетних детей заемщика. Достаточно только знать, где прописывают граждан.
В настоящее время для регистрации в ипотечной недвижимости доступно два варианта:
- прописка в режиме онлайн на сайте “Госуслуги”;
- личное посещение отделения ФМС или МФЦ.
Каждый из способов требует наличия определенного пакета документов.
Личное посещение
При личном посещении МФЦ или ФМС необходимо иметь на руках документ удостоверяющий личность (паспорт), копии документов на право собственности и для мужчин — военный билет. При регистрации третьих лиц список дополняется заявлением по форме №6, для второго супруга — свидетельство о регистрации брака, а для несовершеннолетних детей — свидетельства о рождении (до 14 лет)/паспорт (более 14 лет). Кроме того, обязательно иметь при себе разрешение от банка кредитора, которое подтверждает возможность регистрации в залоговом имуществе третьих лиц.
Госуслуги
Сэкономить время на регистрации можно, если оформлять ее на сайте Госуслуг. В этом случае потребуется войти в свой профиль (при наличии) или зарегистрироваться на портале. Заполнить заявление без подтвержденной учетной записи невозможно. В разделе услуг следует выбрать “регистрация по месту жительства” и далее, следуя подсказкам заполнить заявление формы №6. При этом необходимо приготовить паспорт, выписку из ЕГРН и другие стандартные документы.
Для связи указываются контакты, обычно это номер телефона и электронная почта. После заполнения формы заявление отправляется, а заявителю приходит сообщение с приглашением в ФМС на определенную дату и время. Стоит обратить внимание, что при посещении отделения Федеральной Миграционной Службы необходимо при себе иметь оригиналы всех документов, которые использовались для заполнения заявления на портале Госуслуг.
Какие санкции накладываются на человека без прописки
Согласно законодательству Российской Федерации граждане обязаны иметь регистрацию по месту жительства или пребывания. Отсутствие прописки значительно усложняет жизнь человеку. Без нее гражданин не сможет оформить ряд социальных услуг, зарегистрировать транспортное средство. Более того, нередко возникают проблемы и с оформлением детей в школы и детские сады, прикрепление к поликлиникам.
Совершеннолетний гражданин рискует получить отказ в трудоустройстве и регистрации брака, иного договора. Также, согласно закону, каждый гражданин обязан зарегистрироваться по новому месту жительства, если выписался с прежнего. На этот процесс отведено не более 7 дней, а нарушение сроков грозит административным наказанием в виде штрафа.
Однако для регистрации в ипотечной недвижимости законодательством предусмотрено расширение этих сроков до 3 месяцев. В течение этого времени гражданин должен успеть оформить ипотечную сделку и перерегистрироваться по месту жительства. Учитывая все эти санкции, не стоит тянуть с пропиской, даже если человек не знает, прописывают ли в ипотечную квартиру. В определенные законом сроки нужно решить этот вопрос.
Как прописать ребенка
Семейные люди, купив квартиру в ипотеку, сталкиваются с еще одной проблемой — как прописать ребенка. Тут все значительно проще, законом предусмотрена регистрация несовершеннолетних по месту жительства одного из родителей. Для регистрации взрослые собственники недвижимости должны предоставить в ФМС документы на право собственности и свидетельства о рождении детей.
Случается и так, что ребенок рождается уже значительно позже оформления ипотеки.
В таких ситуациях следует действовать следующим образом:
- получить свидетельство о рождении в отделении ЗАГС;
- подготовить пакет документов для регистрации;
- обратиться с заявлением по установленной форме в ФМС.
В пакет документов должны входить паспорта обоих родителей, домовая книга и выписка из нее, свидетельство о регистрации брака. Согласие банка в данном случае не требуется.
Вся процедура по регистрации новорожденного в ипотечной квартире займет не более 7 рабочих дней. Затем родителям необходимо повторно посетить отделение ФМС и получить свои паспорта, в них будет стоять отметка о рождении малыша и карточку с пропиской ребенка по месту регистрации одного из родителей.
