Благодаря оформлению ипотеки многие семьи, не имеющие собственных средств для покупки квартиры, имеют возможность приобрести желаемое жилье с постепенной оплатой его стоимости. При этом жить в купленной в кредит квартире можно сразу, а платить за нее несколько лет. В этом случае важно понять, как решить проблемы с регистрацией членов семьи: детей, родителей, родственников. Мы рассмотрим, что представляет собой ипотека, прописка в купленной квартире и ограничения по ней.
Можно ли зарегистрировать человека в ипотечной квартире?
Между банком и клиентом, выдавшим кредит, возникает множество споров, конфликтов по вопросам оформления в жилье, которое было приобретено в ипотеку. Его причина – отсутствие в законодательстве прямых данных о решении этой проблемы. Важно знать, что закон позволяет оспорить в суде все условия ипотечных договоров, ограничивающие право на прописку.
Если ваша квартира в ипотеке, можно ли прописать человека в нее? Юридически собственником заложенного имущества считается заемщик, а не кредитор, поскольку покупка квартиры на кредитные деньги дает покупателю те же права, что и покупка дома за собственные средства. В этом случае финансовое лицо является только собственником предмета залога, а не его собственником. Соответственно, кредитор может налагать ограничения на собственника только на определенные действия, которые предусмотрены законодательными актами.
Обязательно нужно выяснить все требования банка по возможности регистрации других граждан еще при выборе кредитора для оформления ипотеки.
Кто может зарегистрироваться?
Бытует мнение, что прописать в жилом помещении кого-либо, кроме собственника, допустимо только при условии полного погашения кредита. Данное требование, если оно предъявлено кредитором, нарушает права собственника (заемщика).
Регистрация детей
Можно ли в ипотечную квартиру прописать ребенка? Дети заемщика могут быть зарегистрированы в указанном жилом помещении. По закону ребенок должен быть зарегистрирован по месту регистрации родителей. Регистрация ребенка является частью прав собственника на владение и пользование своим недвижимым имуществом. Поэтому вы имеете полное право регистрировать на нем всех своих детей.
Регистрация родственников
Также отсутствуют ограничения в нормативных документах по регистрации близких родственников – жены или мужа, а также их родителей. А вот для регистрации других граждан потребуется разрешение кредитора. Вы можете не получить его, вам может потребоваться погасить кредит раньше, чем ожидалось.
Чтобы не попасть в сложную ситуацию, следует внимательно ознакомиться с договором, подписанным с кредитной организацией. Этот документ может потребовать обязательного уведомления его и получения его разрешения на регистрацию родственников. Хотя такое ограничение противоречит законодательству.
Возможна ли временная прописка в ипотечной квартире?
Временная прописка при ипотеке допускается, если ссудодатель установил такое правило. Обычно кредитная организация устанавливает в договоре пункт, указывающий на такую возможность для посторонних лиц. Законодательство требует временный вид на жительство для людей, которые меняют место жительства на срок более 90 дней. Об этом говорится в Указе № 288 от 11 сентября 2012 года. Максимальный срок временной регистрации составляет 5 лет. До окончания срока регистрации такой гражданин не может быть выписан без решения суда в произвольном порядке.
Особенности
Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания договора об ипотеке и регистрации права собственности на нее. Для регистрации другого лица желательно согласовать свои действия с банком во избежание разногласий и возможных претензий, если такие условия были указаны в договоре.
Для этого необходимо подать заявление в банк о согласовании постановки на учет определенных лиц с указанием всех данных зарегистрированного гражданина, а также того, состоит ли он в родстве с заявителем. После рассмотрения запроса банк принимает решение и информирует об этом клиента.
Ограничения по регистрации
Каждая кредитная организация имеет свои разработанные регламенты, которые затрагивают вопросы регистрации. Поэтому, внимательно прочитав ипотечный договор, можно узнать, какие ограничения накладывает банк на заемщика, желающего зарегистрировать родственников или других граждан.
Получить одобрение кредиторов на регистрацию собственных родственников несложно. Но если хотят зарегистрировать незнакомца, могут ввести ограничения, банк может отказать ему в регистрации. Такие действия кредитора объясняются его желанием минимизировать собственные риски в случае неисполнения заемщиком своих кредитных обязательств. Но эти действия довольно спорны.
