В настоящее время не каждый имеет возможность приобрести недвижимость без оформления ипотечного кредита. Однако даже при условии его оформления встречаются ситуации, когда у заемщика не хватает средств для минимального первоначального взноса. Наличие определённых юридических знаний в данной области помогут получить желаемый результат и хорошо сэкономить.
Одним из наиболее часто встречаемых моментом является неверная стоимость жилья, указанная в договоре купли-продажи. Практика действует уже несколько лет, но является незаконной, поэтому рекомендуем несколько раз взвесить все риски, чем идти в сговор с оценщиком. В нашей статье мы расскажем о преимуществах ипотеки с недофинансированием, какие подводные камни она содержит и стоит ли идти на такой незаконный шаг.
Зачем занижают стоимость недвижимости?
Каждый заемщик имеет свою историю и соответственно финансовые возможности. Основными причинами изменения цены покупаемого жилья являются:
- Нежелание платить высокий налог. Данная ситуация происходит, когда собственник квартиры продает жилье, находящееся у него во владении менее пяти лет. Государство обязывает выплачивать 13% от рыночной стоимости квартиры. Для избежания подобного рода выплат люди могут прибегнуть к занижению стоимости в договоре.
- Требуются нецелевые затраты, например, на ремонт. Покупая квартиру, стоит учитывать, что, скорее всего, кроме расходов на покупку понадобится хорошая сумма на отделку жилья. Оформляя ипотеку в Сбербанке заемщик имеет право указать пункт, отвечающий за затраты на “неотделимые улучшения жилой площади”.
- Нехватка первоначального взноса часто провоцирует заемщика идти в сговор с оценщиком, который изменить стоимость приобретаемого жилья.
Преимущества и недостатки
Использование ипотечного кредита с недофинансированием от Сбербанка в первую очередь приносит выгоду заемщику. У него появляется шанс выбрать недвижимость среди большего числа вариантов.
Однако риск практически всегда превосходит плюсы. Ипотека с недофинансированием увеличивает объем выдаваемых средств, но и переплата повысится. Заемщик должен помнить о данном моменте и грамотно распланировать выплаты и финансовые возможности.
Особенность оформления документов
Документы оформляются в стандартном варианте, характерном любой сделки с ипотекой. Необходимость внести изменения рискованна, нужно учесть следующие моменты:
- Занижение цены часто приводит к разрыву сделки купли-продажи, а покупателю вернется сумма, указанная в бумагах, а не реальная.
- Наоборот, завышение стоимости приводит продавца к рискам. При отмене сделки он должен выплатить больше денег.
- Чрезмерно заниженные или завышенные цифры привлекают внимание государственных органов, в том числе налоговую. Организуются проверки, штрафы и аресты.
Если все-таки пошли на изменение цены в договоре, то специалисты рекомендуют обязательно составить дополнительное соглашение сторон. В документе пропишите реальную стоимость, обязанности участников сделки и ситуацию расторжения сделки. Подобная гарантия поможет суду принять верное решение в случае разбирательств.
Помните, искажение данных всегда тщательно проверяется в Сбербанке. В случае его нахождения примут специальные меры, в лучшем случае в ипотеке будет отказано. Но обычно лица заносятся в черный список, указывающий на неблагонадёжность продавца и покупателя.
