Процесс кредитования является сложным и состоит из нескольких этапов. Дается период времени, в течение которого должны быть предприняты необходимые шаги для достижения конечного результата. Вы должны выбрать недвижимость, которую хотите купить, и провести оценку квартиры или дома. Вам необходимо оформить обязательное страхование имущества, кульминацией которого является подписание договора и регистрация права собственности.
Как повысить шанс на одобрение?
Можно ускорить процесс получения положительного решения от менеджеров, ответственных за информацию о заявителе, и увеличить шансы на получение желаемого результата. Для этого важно понимать, какую информацию запрашивает финансовое учреждение и с какой целью. Они хотят быть уверены в отсутствии рисков для будущей сделки и в том, что заявитель заслуживает доверия.
Затем проверяется наличие долгов перед другими компаниями и внесение человека в черный список. Возможность мошенничества исключена. Данные должны соответствовать фактическим записям из других источников. В случае отказа необходимо знать характер отказа и его причину. Учреждение имеет право дать отрицательный ответ без объяснения причин.
В большинстве случаев сотрудник объяснит ситуацию, предложит способ исправить ошибку и получит одобрение. Если проблема носит технический характер — неполный список справок, ошибки в бланке — перевыпуск заявления в течение 24 часов не составит труда. Исправление, улучшение кредитной истории займет несколько месяцев.
Срок одобрения ипотеки
После телефонного звонка или текстового сообщения с решением есть трехмесячный срок для выполнения необходимых действий. По истечении этого времени вам придется все делать заново — собирать справки и подавать заявление. Вы можете составить план, проверить последовательность шагов с вашим консультантом.
На сайте есть онлайн-калькулятор, который позволяет предварительно рассчитать процентную ставку, первоначальный взнос и график погашения кредита. Затем, исходя из этой суммы, вы должны начать поиск недвижимости. Нет смысла искать квартиру, которая понравится вам через шесть месяцев. Квадратные метры, находящиеся в таком длительном ожидании, могут быть проданы кому-то другому.
За месяц до подачи заявления вы изучаете рынок жилья и выбираете несколько подходящих предложений. Если вы нашли один лучший дом, стоит поговорить с домовладельцем, чтобы он одобрил сделку и подождал с продажей, но маловероятно, что домовладелец пойдет на сделку без особых условий. Проще иметь в наличии 4-5 подходящих объектов.
Какие шаги нужно предпринять после одобрения?
Сотрудник финансового учреждения, сообщив вам о положительном решении, дает вам список шагов, которые необходимо выполнить в течение трех месяцев до подписания договора. Дальнейшие шаги зависят от заемщика, некоторые элементы могут быть поменяны местами и выполняться в другом порядке.
Клиент должен будет пройти следующие шаги:
- Найти и выбрать недвижимость, подходящую по условиям кредитной программы и приемлемую для банка. Не все объекты будут одобрены.
- Поручите оценку квартиры аккредитованному финансовому учреждению.
- Заключить договор купли-продажи и завершить сделку.
- Оформите обязательное страхование квартиры в компании, одобренной банком.
- Сделайте первый взнос. Использование собственных средств позволяет оплачивать наличными или безналичным способом. Участие в государственных программах по улучшению жилищных условий, получение сертификата или материнского капитала влечет за собой дополнительные регистрационные действия.
- Зарегистрируйте переход права собственности от предыдущего владельца к покупателю в государственном реестре.
- Затем деньги передаются продавцу, и счастливый новобранец спокойно празднует покупку в своем новом доме.
Банк, который быстро растет и активно использует цифровые технологии во взаимодействии с частными и государственными структурами, предлагает ускорить шаги, обратившись во внутренние филиалы и дочерние компании. Это позволяет гражданам экономить на услугах и тратить меньше драгоценного времени на бюрократические процедуры.
Поиск недвижимости
Связанный проект Domklik предоставляет удобный инструмент для выбора и сравнения вариантов будущих покупок. Услуга предоставляется бесплатно и не взимает плату. Платными являются только дополнительные услуги электронной регистрации и безопасного расчета между продавцом и покупателем, которые не входят в перечень обязательных услуг.
Альтернативой может стать поиск потенциального покупателя через внешнее агентство, выбирая самостоятельно по объявлениям на сайтах и в газетах. Обратите внимание, что Сбербанк предъявляет особые требования к недвижимости. Дом не должен быть слишком старым, в ветхом состоянии или пришедшим в негодность.
Оценка жилья
Стоимость имущества должна быть зафиксирована в документе с привлечением профессионалов, имеющих право выполнять свою работу. Это делается для защиты прав сторон, исключения возможности возникновения конфликтов и споров, обеспечения безопасности сделки, установления политики и ипотеки.
Процедура осуществляется представителями учреждений, аккредитованных банком. Это упрощает обмен информацией между представителями и повышает доверие к сделке. Обращение в сторонний офис, который не аккредитован, но предлагает более низкие цены, часто приводит к отказу в подписании договора.
Заключение договора
Самым ответственным этапом является окончательное подписание бумаг в банке. Не рекомендуется брать кредит для первоначального взноса, так как менеджеры повторно проверяют кредитную историю на наличие непогашенных долгов. Обнаружение новых обязательств приводит к проверке суммы по отношению к доходам человека. Если денег не хватает, выдается решение об отказе.
Контракт носит стандартный характер. В случае сомнений покупатель имеет право обратиться к внешнему юридическому или финансовому консультанту для расшифровки непонятной терминологии, поиска подводных камней и возможных скрытых условий. Это потребует дополнительного времени и затрат.
Осуществление страхования
Существует два вида полисов, входящих в пакет ипотечного договора. Один из них является обязательным, а другой приобретается на усмотрение заемщика. Невозможно избежать расходов, связанных с гарантией собственности. В интересах кредитного учреждения свести к минимуму риск возникновения проблем с имуществом, заложенным в качестве обеспечения на период погашения кредита.
Регистрация прав собственности
После покупки передача собственности от одного владельца к другому должна быть зарегистрирована в штате. За этот процесс отвечает Росреестр. Ближайшее отделение и часы посещения указаны на сайте. Затем необходимо написать заявление, к которому прилагается пошлина, подлежащая уплате в пользу государства. В качестве альтернативы можно подать заявление в МФЦ.
