Ситуация, когда клиент хочет купить недвижимость в одном городе, но проживает или прописан в другом, не редкость. Например, в такой ситуации оказываются жители других регионов России, недавно переехавшие в столицу. Мы выяснили, как найти выход, и как без проблем взять ипотеку в другом городе.
Причины и сложности покупки
Казалось бы, в получении ипотеки нет ничего сложного – найдите ближайший банк, соберите документы и получите одобрение. Но что делать, если вы находитесь в одном городе, а купить квадратные метры нужно в другом?
Ситуаций, в которых приходится прибегать к дистанционной ипотеке, множество:
- переехать из провинции в столицу;
- приобретение жилья для детей-студентов;
- инвестиции в недвижимость.
Часто люди задаются вопросом: “Можно ли взять ипотеку в другом регионе?” Конечно, но необходимо помнить, что при покупке недвижимости в ипотеку в другом городе человек сталкивается с дополнительными трудностями:
- ограниченное количество банков, готовых предоставить ипотеку на недвижимость в другом регионе;
- отсрочить транзакцию, так как банк проверяет объект залога дольше обычного;
- увеличение транспортных и брокерских расходов.
У банка также достаточно сложностей, связанных с такими операциями:
- трудности в коммуникации между подразделениями в разных регионах;
- сложности проверки кредитоспособности клиента, если его работодатель находится в другом городе.
Как видите, ипотека на расстоянии – сложный процесс как для банка, так и для заемщика. Однако спрос на такие кредиты высок.
Место оформления
Ипотека на жилье в другом городе оформляется по трем вариантам:
- по месту постоянной регистрации;
- по месту фактического проживания и официального трудоустройства;
- по расположению объекта.
Главное требование банков – наличие представительства в регионе подачи заявки на кредит и в регионе, где находится недвижимость. Далее рассмотрим нюансы и основные этапы оформления ипотечного кредита в Сбербанке на покупку квартиры в другом городе.
Требования
Для оформления ипотечного кредита данного типа клиент должен соответствовать нескольким параметрам:
- гражданство Российской Федерации;
- возраст от 21 года, но не более 75 лет на момент выплаты кредита;
- подтверждение платежеспособности справкой 2-НДФЛ или по форме банка;
- стаж работы на последнем месте работы не менее полугода при общем стаже 1 год.
Этапы оформления
Схема получения ипотеки на квартиру в другом городе сводится к четырем шагам:
- Запросить одобрение кредита. Пользователю необходимо зарегистрироваться на сайте или посетить банк лично, предоставить необходимые документы и дождаться ответа от банка. На этом этапе определяется регион покупки квартиры.
- Подбор недвижимости. Вы можете воспользоваться собственным сервисом поиска жилья или связаться с агентством недвижимости. Объект должен соответствовать требованиям банка. Банк запросит у продавца документы на недвижимость, чтобы проверить юридическую чистоту сделки, а также ликвидность объекта.
- Подписание кредитного договора. Это может происходить по месту жительства, в регионе, где находится недвижимость или место работы.
- Регистрация собственности в Росреестре. Сделать это можно самостоятельно, обратившись в МФЦ или воспользовавшись электронной записью операции в банковской организации.
В любом случае есть нюансы, знание которых убережет клиентов от возможных ошибок. И при оформлении долгосрочной ипотеки есть такие моменты.
При покупке недвижимости на первичном рынке проверьте, аккредитованы ли строительная компания и объект в банке. В противном случае это принесет дополнительные трудности и отсрочит сделку.
Узнайте, есть ли комиссия за банковский перевод между филиалами в разных регионах. Если да, то о каком проценте идет речь? В противном случае это может стать неприятным сюрпризом для заемщика, учитывая сумму перевода.
Готовьтесь к долгим переговорам. Возьмите все контакты (телефон, электронную почту) банковских менеджеров, сотрудников застройщика, агентов по недвижимости и т.д. Ипотека для покупки в другом городе требует наличие возможности быстро связаться с ними очень важна.
Теперь вы знаете больше о том, как оформить ипотеку в другом городе. Но вы должны быть готовы во многом разобраться самостоятельно, так как универсальных решений не существует. Не стесняйтесь задавать вопросы сотрудникам банка и уточнять непонятные моменты.
