Стоимость квартиры является одним из важных моментов при сделках с недвижимостью, который играет важную роль при принятии решения о покупке и продаже дома. Сейчас особенно важно проанализировать рынок и проверить, не слишком ли высока или занижена цена квартиры.
Зачем знать рыночную стоимость жилья?
Если вы продаете недвижимость, информация о рыночной стоимости поможет вам установить целевую цену и продать дом быстрее, не теряя финансовой выгоды.
Если вы хотите купить квартиру, знание рыночных цен дает возможность определиться с бюджетом, выбрать подходящий вариант, а главное, грамотно договориться с продавцом.
На что влияет неправильная оценка квартиры при ее продаже?
Многие продавцы хотят продать недвижимость по наибольшей возможной цене. Однако если стоимость квартиры слишком высока, это будет отпугивать покупателей, звонков в объявлении будет мало или совсем не будет.
Существует также высокий риск того, что покупатели просто не смогут найти ваше объявление.
Дело в том, что многие покупатели при поиске недвижимости указывают в ценовом фильтре максимальный порог — фиксированную сумму, и если цена завышена даже на 1 рубль, то такие объявления просто не попадут в список результатов поиска. Вашу рекламу просто не увидят.
Если цена в объявлении слишком низкая и не соответствует рыночным реалиям, это тоже грозит проблемами.
Такие объявления вызывают подозрения у покупателей, так как мошенники часто называют заниженную цену, обычный покупатель или агент по недвижимости просто пропустят ваше объявление. Кроме того, продавая квартиру по цене ниже рыночной, вы фактически воруете собственные деньги, лишая себя прибыли и отдавая ее другим продавцам.
Чем грозит неправильная оценка квартиры при ее покупке?
Аналогичная ситуация и с покупкой квартир. Если вы будете искать квартиры по слишком низкой цене, то, скорее всего, наткнетесь на неликвидные и проблемные квартиры. С проблемным ремонтом, или вообще без ремонта, с проблемными соседями, и что хуже всего, можно «купить» квартиру у мошенников.
Ни в коем случае не увлекайтесь эмоциями и не ведитесь на низкие цены при покупке недвижимости: ни один продавец, а уж тем более риелтор или агентство недвижимости, не продаст квартиру по цене ниже, чем рыночная цена.
Если вы найдете объявление с низкой ценой, то, скорее всего, это мошенники, которые будут уговаривать вас как можно быстрее закрыть сделку, ведь продавец якобы мчится в другую страну или другой город и продает недвижимость. Через пару недель после «сделки» обычно выясняется, что никаких прав на квартиру ваш «продавец» не имел, а документы оказались поддельными.
Также часто встречается схема с предоплатой. «Продавец» предлагает вам «супервыгодное предложение», просит аванс и даже выдает квитанцию о деньгах. А через пару дней выясняется, что «продавец» выключил телефон, объявление удалено из базы, а аванс никто не вернет.
Как узнать рыночную стоимость квартиры бесплатно?
Вы можете бесплатно оценить недвижимость и узнать рыночную стоимость квартиры онлайн на Домклике.
- введите адрес квартиры;
- укажите количество комнат;
- укажите примерную площадь квартиры.
Далее все сайт сделает за пару секунд. Алгоритм рассчитает стоимость квартиры на основе реальных сделок купли-продажи и с учетом более 40 параметров.
Анализируется информация о самом жилом строении, год его постройки и ремонта, площадь, инфраструктура, актуальная информация о рынке недвижимости в определенном населенном пункте.
