Когда человек становится собственником квартиры или дома, то стремится организовать в нем комфортное для себя пространства. В некоторых моментах сделать это без перепланировки не получается. По статистике около ⅕ всех владельцев недвижимости в России прибегают к данному методу.
Перепланировка — это внесение изменений в конструктивные особенности помещения. Для ее выполнения требуется разрешение определенных органов. Однако процесс еще больше усложняется, если жилье куплено в ипотеку. В таком случае необходимо получить одобрение банка, выдавшего кредит. При оформлении ипотеки заключается договор, в котором предусматривается пункт о перепланировке. Важно, чтобы этот абзац содержал возможность подобных действий. В противном случае сделать изменения в конструктиве не удастся. Какие существуют нюансы перепланировки ипотечной квартиры, поговорим подробнее в нашей статье.
Что прописано в ипотечном договоре?
Как говорилось ранее, в договоре фиксируются условия сотрудничества двух сторон. В нашем случае прописывает и пункт о возможных действиях с квартирой. Кроме обязательств заемщика, в документе закреплена ответственность за ипотечное имущество.
До момента погашения кредита недвижимость считается залоговой, поэтому банк тщательно контролирует состояние жилья, чтобы оно не упало в цене. Именно из-за этого момента некоторые банки могут запретить перепланировку, считая ее риском. Если конкретного высказывания о запрете в договоре нет, значит изменения возможны, но требуют в любом случае согласования.
Перепланировкой считают переустройство коммуникаций, инженерного оборудования с техпаспортом, снос перегородок, рамочные работы и другие существенные изменения, влияющие на конструктив и нагрузку на несущие элементы. Если заемщик собирается сделать косметический ремонт, сменить ванну, унитаз, поменять полотно двери, то согласование не нужно.
Когда перепланировку нужно согласовать с банком?
Как узаконить перепланировку? Получить разрешение на перепланировку необходимо у жилищной инспекции. Организация имеет полномочия на согласование конструктивных изменений в жилье. Однако если квартира ипотечная, то жилинспекция попросит предоставить разрешение от банка. Для этого необходимо написать заявление и получить письменный ответ.
Шанс на отказ повышается при сложности изменений, так как в будущем при продаже такой недвижимости могут возникнуть проблемы. Покупателей на недвижимость с перепланировкой обычно меньше, то есть спрос падает, и цена снижается. Особенно такой подход касается новостроек. К вторичке же многие банки ослабили требования, а некоторые убрали вовсе и разрешили делать любые изменения.
Как уведомить банк о перепланировке?
Перед тем как уведомить банк о планах на квартиру, необходимо убедиться, есть ли в ипотечном договоре разрешение на перепланировку. Если строго стоит запрет, то смысла в обращении нет.
При разрешении на изменения подготовьте их план и утвердите его в Бюро технической инвентаризации. Предоставьте организации проект, который четко показывает действия с недвижимостью. После получения положительного ответа от БТИ подайте заявление в банк. Не забудьте приложить проект.
Когда у вас на руках будет одобрение банка, то следующим шагом станет посещение жилинспекции. В нее нужно отдать заявление, разрешение от БТИ и банка. Затем требуется ждать решение.
Не забывайте о том, что страховая также должна знать о подобных действиях. В договор должны внестись новые сведения о квартире, в частности, новая площадь. В некоторых ситуациях квартира с перепланировкой растет в цене. Это редкость, но можно попробовать сделать новую оценку жилья для страховой.
Сроки согласования
Каждый банк предлагает разные сроки согласования перепланировки. В среднем на рассмотрение заявления уходит семь дней. Оплата за подобную услуги обычно не взимается. Однако всегда есть исключения. Небольшие банки проводят согласование только платно, сумма опции составляет от 2000 до 5000 рублей. Срок также в этом случае увеличивается, процесс может затянуться на несколько месяцев.
