Созаемщик при заключении договора ипотечного кредита не только принимает на себя ответственность с основным заемщиком, но и наделяется определенными правами. Они дают возможность вам претендовать на заложенное имущество и получить налоговый вычет по ипотеке, если это необходимо. Узнаем, как вернуть деньги доверенному лицу, какие документы для этого нужны и какие пошаговые действия необходимы для оформления возврата налога.
Как получить налоговый вычет созаемщику?
Для начала стоит разобраться, в каких случаях созаемщик по ипотеке может получить вычет. Согласно законодательству, сторона, участвующая в кредитном договоре, имеет право на возврат средств при соблюдении следующих условий:
- приобретаемое в ипотеку имущество или его часть числится в собственности созаемщика, в том числе супруга (в противном случае налоговый вычет не допускается, даже если задолженность погашена им полностью);
- имеются документы, подтверждающие уплату налогов и расходов на погашение ипотечного кредита;
- право на налоговый вычет ранее не использовалось (можно использовать только один раз).
Чтобы получить причитающиеся деньги, созаемщик, а также титульный заемщик должны соответствовать всем этим условиям.
Варианты вычета ипотечного налога
При покупке квартиры в ипотеку созаемщики могут использовать один из двух вариантов возврата подоходного налога: на покупку и на проценты по кредиту.
В первом случае при покупке недвижимости участники сделки могут получить 13% от 2 млн руб. Если стоимость дома ниже, то неиспользованную часть вычета можно использовать в дальнейшем при покупке другого жилого объекта.
С процентов по ипотечному кредиту созаемщик может получить 13% от 3 млн руб. Особенность этого варианта в том, что оплата производится только один раз. Неиспользованная часть не переносится на следующую операцию.
Документы для возврата подоходного налога
Для получения налогового вычета созаемщик должен предоставить в отделение ФНС следующие документы:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН о подтверждении приобретения объекта или его части;
- кредитный договор;
- справка 2-НДФЛ за отчетный период для подтверждения уплаты налога;
- справка из банка о произведенных платежах по обслуживанию ипотечной задолженности;
- если у вас есть свидетельство о браке;
- выписка 3-НДФЛ.
Более подробный список вы можете узнать, обратившись к ответственным лицам Федеральной налоговой службы.
Пошаговая инструкция по возврату подоходного налога
После сбора документов созаемщик должен подать заявление на возврат налога. Образец содержит ФИО заявителя, НДФЛ, место жительства, период, за который производится отчисление, исчисленную сумму, реквизиты для перечисления денежных средств и т д. Для получения более подробной информации рекомендуется обращаться в Департамент Федеральные налоги.
Следующим шагом будет заполнение выписки 3-НДФЛ. Сделать это можно онлайн или воспользоваться помощью специалистов. Готовый пакет документов необходимо направить в ФНС, обратившись в конкретное ведомство, и отправить по почте с приложением копий. После их получения налоговая служба начнет камеральную проверку, которая длится три месяца. Если документация в порядке, созаемщик получит ипотечный вычет в течение месяца.
