В России предоставляется возможность кредитования лицам, которые готовы выполнить строительство дома самостоятельно. В таком подходе есть свои сложности, но если клиент разбирается в данной сфере, а также умеет грамотно распределять бюджет, то программа является очень выгодной. Льготная ставка позволяет взять ипотеку по заманчивым условиям. Как воспользоваться предложением от Сбера, поговорим в нашей статье.
Самостоятельное строительство дома — что это?
Самостоятельное строительство предполагает возведение жилья без участия профессионального застройщика. Клиент должен своими силами рассчитать время, которое будет затрачено на постройку. Также не стоит опасаться, что частный дом строится только за счет ручного труда клиента. Разрешается нанимать мелкие подрядные организации на каждый этап работ.
Недостаток заключается в том, что клиент будет сам заниматься поиском таких услуг и контролировать их во время процесса. Сложность есть и в участке, где разрешено возводить жилье. Если вы уже имеете свою землю, но она относится к промышленной зоне, то в выдаче денег будет отказано.
Срок действия программы
В июне 2022 года была запущена пилотная программа льготного кредитования под строительство частных домов своими силами. Срок ее окончания намечен на июль 2024 года. Однако если такой подход покажет эффективность, то он может быть продлен.
Кто может участвовать?
Ипотека на самостоятельное строительство дома выдается заемщику, если выполняются такие условия:
- Наличие паспорта РФ.
- Прописка на территории России.
- Рабочий стаж составляет не менее 3 лет на последнем месте работы.
- Возрастные ограничения — 21-75 лет.
Если планируется привлекать созаемщиков или поручителей, то на них распространяются те же моменты.
При оформлении ипотеки на строительство дома самостоятельно в Сбербанке через ДомКлик, если заемщик имеет банковскую карту Сбера, то остальные графы заполнятся автоматически. В противном случае клиенту необходимо предоставить СНИЛС. Мы рассмотрели приблизительный пакет документов, в зависимости от ситуации он может быть изменен.
Условия программы
Семейная ипотека на самостоятельное строительство дома включает такие пункты:
- Процент начинается от 7,3%.
- Минимальный взнос — 15%.
- Наибольший размер выдачи кредита равен 12 млн. рублей для жителей столицы. В других регионах он не поднимется выше 6 млн.
- Период кредитования — до 30 лет.
Кредит распространяется на возведение дома и на покупку земли под него. Стоит отметить, что процентная ставка может увеличиться во время периода кредитования, если будет замечено нецелевое использование средств. Также учитывайте срок строительства. Банк дает всего один год на возведение дома. Если он будет превышен, то процент вырастет до ключевой ставки.
В качестве залога выступает земельный участок, поэтому его цена не должна быть ниже залоговой стоимости. В этом возникает еще одна сложность ипотеки, так как если клиент хочет получить сумму больше, то должен будет привлечь поручителей.
Порядок оформления
Ипотека на самостоятельное строительство частного дома в 2023 предполагает следующие шаги:
- Подача заявки. На этом этапе клиент может подробно ознакомиться с условиями программы, подобрать удобный срок и размер выплаты через калькулятор на ДомКлик. Заявка подается в онлайн-форме или при личном посещением банка. Первый вариант более удобный, так как предварительный ответ будет готов через несколько минут.
- Подготовка пакета документов. После подачи заявления необходимо собрать все справки, чтобы принести в банк. Все бумаги можно также загрузить через ДомКлик, а не приходить лично в отделение.
- Подписание договора. Данный шаг уже предполагает посещение Сбербанка. Стороны подписывают договор, оформляется поручительство, обговариваются иные нюансы сделки.
- Регистрация договора. Этот шаг выполняется, если участок под строительство находится в собственности. Тогда требуется передать договор в Росреестр.
- Получение средств. Деньги на строительство переводятся частями. Каждый транш направлен на покрытие определенного вида работ (фундамент, каркас здания, закрытие теплового контура, инженерные коммуникации).
