Съем квадратов и предстоящий их выкуп — это особый вид договора аренды, предоставляющий заемщику и съемщику шанс купить арендуемое имущество в будущем по заранее прописанным условиям. Рассмотрим подробности и преимущества съема недвижки с последующим выкупом. Разберемся, как работает это соглашение 2 в 1, какие условия обычно оговариваются в договоре, и какие факторы следует учитывать при принятии решения о такой аренде.
Как работает аренда с правом выкупа?
Аренда дома с правом выкупа площади — это процесс, в котором арендатор передает собственнику ежемесячно два платежа. Один конверт идет за то, что человек снимает квадраты, второй — за то, что планирует выкупить их. Когда он передает всю назначенную сумму, квартира или дом переходят в собственность к арендатору.
Такая сделка заключается обычным арендным договором, здесь не используют документы с куплей-продажей. Однако в нем важно прописать, что площадь переходит к съемщику после полного погашения долга перед арендодателем.
Так, можно сдать и одновременно продать не только обычную квартиру, но и дом, участок для будущего коттеджа и даже дачу. В Росреестре бумаги вносить не нужно, если срок договора не достигает 11 месяцев.
Плюсы и минусы сделки
Аренда квартиры с правом выкупа отличается особыми преимуществами:
- Полная сумма покупателя за данный объект всегда гораздо меньше относительно обычной ипотеки.
- Арендатор может начать обживаться сразу после составления и подписания бумаг.
- Если что-то изменилось и съемщик не в силах приобрести жилье, он не отдает возмещение или пени. Однако, если договор это предполагает, то условия меняются.
Негативные стороны аренды такого формата:
- Нет четкой юр.формы сделки.
- Имущество, которое берется в аренду с выкупом, часто находится в залоге или под арестом из-за собственника. Однако арендатор об этом не узнает.
- Если что-то случится, собственник может отказаться от платежеспособного гражданина и ограничить свое предложение — предоставить ему право покупки такого формата.
Какие объекты подходят под выкуп?
Объекты, которые могут оставаться в аренде и быть выкупленными одновременно:
- дома, дачи и квартиры;
- земельные участки (не общие, не лесного и водного хозяйства и не заповедники);
- тех. средства, оборудование;
- мото- и автотранспорт.
Ст. 608 ГК РФ гласит, что собственник может быть любым лицом, имеющим права данной страны. Владельцем жил.площади может стать заемщик уже в тот момент, когда срок договора еще не закончился или позже.
Как правильно составить договор?
Важнейшим соглашением в данном случае является договор аренды с правом выкупа. В данной сделке от Арендодателя переходит право пользования квартиры Арендатору на указанный период за указанную оплату. Особенность такого приобретения в том, что потенциальный покупатель может купить жилье после окончания срока аренды.
В качестве субъектов могут быть юр. и физ. лица. Сделка смешанная, так как в ней присутствуют компоненты купли-продажи и стандартного съема.
Разберемся, как грамотно оформить такие бумаги, на какие нюансы стоит обратить внимание:
- Преамбула. В начало документации, как правило, входит следующее: наименование вида сделки; место и дата заключения; имена и роли участников соглашения. Существенные элементы: сумма полной покупки и аренды, срок договора, предмет, на который направлено соглашение, права и обязанности всех участников.
- Предмет. Сведения о предмете нужно оставить в самом начале. Здесь укажите все характеристики объекта, который будет арендован, чтобы далее не было конфликта.
- Сумма арендной платы. Здесь важно прописать информацию о том, как, когда и в каком количестве следует платить собственнику. Размер зависит от квадратов помещения или же устанавливается самим хозяином с одобрением второй стороны.
- Обязанности сторон. Сюда пропишите все обязательства по договору, они могут быть разными.
- Ответственность сторон. В этом разделе укажите такие моменты, где Сторонам придется нести финансовую ответственность друг перед другом. Здесь также прописывается множество обстоятельств.
- Заключение. Крайними словами становятся разделы, в которых говорится о расторжении, продлении, разрешении споров и каких-то форс-мажоров. В конце обязательно ставятся подписи обеих сторон. Только тогда договор считается актуальным.
Этот документ не вносится в Реестр, не нужна гос. регистрация, если заключение всего на 11 месяцев. В случае, если ваша сделка заключается на период от 12 месяцев, гос. регистрацию оформить вы обязаны. Данный документ составляется письменно. Если обе стороны настаивают, можно заверить его у нотариуса.
В чем отличие аренды с выкупом от ипотеки?
Аренда с выкупом и ипотечная система подкрепляются двумя совершенно разными бумагами. Их главная разница в процессе перехода собственности и в начальных возможностях финансов будущего владельца.
Ипотечный договор
Для взятия ипотечного кредита его точно одобрения следует подготовить первоначальный взнос. Обычно это сумма в районе 10-30 процентов от суммы жилья. Займ на покупку в основном одобряют только тем, кто работает официально.
Так, подписывая ипотечные документы, заемщик получает статус собственника сразу. Однако в ЕГРН появляется отметка о том, что на квартире висит обременение, она официально в залоге. После выплаты долга отметка снимается.
Договор аренды с последующим выкупом
Эта вариация покупки жилья подходит для тех, кто не обладает возможностью предоставить первоначальный взнос. Также это интересно тем, кто работает неофициально. Недвижимость во время покупки будет числиться на старого собственника (продавца) до того момента, пока ему не поступят средства в полной сумме.
Такая схема удобнее, проценты не начисляются, платить можно размеренно и не всегда в срок, однако некоторые продавцы не ведут честную игру. Хорошие квартиры так купить практически невозможно. Чаще всего, приобрести можно жилье, которое годами никто не берет. Тогда владелец получает деньги за аренду и оплату за продажу недвижимости.
Эта схема часто используется при покупке дорого жилья, где покупателей не так много. Сначала арендатор тестирует жилье, платит только аренду, затем выкупает квадраты.
