Ипотека и задаток — два термина, часто встречающиеся при приобретении собственности. Но что они означают и в чем разница между ними? Если вы задаетесь этим вопросом, данный материал для вас. Разберемся, чем отличаются и в чем схожи понятия, затронем другие виды платежей.
Что такое первоначальный взнос по ипотеке?
Первоначальный взнос по ипотеке — сумма средств, которую покупатель недвижимости должен внести при заключении договора ипотеки. Он также называется «взносом наличными» или «собственными средствами». Обычно размер первоначального взноса составляет от 10 до 30% от стоимости недвижимости, может быть и больше.
Внесение антецедентного платежа является обязательным условием для получения ипотечного займа. Это связано с тем, что банки требуют от заемщиков показать личную финансовую состоятельность и готовность к инвестированию в имущество. Чем больше изначальная уплата, тем меньше риски для банка и тем выше вероятность одобрения заявки на получение ссуды под проценты.
Важно отметить, что исходный депозит не является единственной суммой, которую покупатель обязан выплатить при приобретении недвижимого имущества. Кроме этого, ему придется оплатить такие расходы, как налог на недвижимость, страхование и комиссионные банка. Поэтому до покупки площади для жизни важно детальнее проштудировать возможные затраты и рассчитать финансовую возможность.
Что такое задаток при покупке недвижимости?
Задаток при покупке квартиры — средства в виде денежной валюты, которую будущий владелец площади передает продающему гражданину в качестве засвидетельствования заинтересованности в покупке. Он также называется «предварительным взносом» или «внесением задатка». Размер суммы обычно равняется от 1 до 10% от всей стоимости, бывает чуть выше этой ставки.
Введение средств — не обязательный платеж при приобретении квадратов, однако это часто практикуется для того, чтобы продавец убедился в серьезности намерений покупателя. Кроме того, задаток помогает заблокировать объект недвижимости на определенный период времени, чтобы другие потенциальные покупатели не могли его приобрести.
Если сделка по каким-то причинам не проходит, задаток зачисляется обратно покупателю или остается у продавца в качестве оплаты за потраченное время и расходы. На случай, если покупающий клиент не идет на контакт и отдаляется от оформления бумаг без уважительной причины, продавец имеет право не отдавать перечисленную сумму по закону.
Что такое аванс по квартире?
Под авансом понимается некоторая сумма денег, перечисляемая продавцу от покупателя за то, чтобы забронировать место в рядах потенциальных владельцев квартиры. По-другому он называется «предоплатой», «внесением аванса». Его размер обычно составляет от 10 до 30% от стоимости квартиры.
Внесение аванса при покупке в ипотеку в основном используется для полной уверенности реализатора в том, что покупатель намерен приобрести квадраты. Кроме того, аванс бронирует жилплощадь на определенный срок, чтобы другие желающие не имели на нее возможных прав.
Если не состоится купля-продажа, аванс возвращают гражданину, который желает приобрести жилье, иногда он остается у покупателя, чтобы покрыть финансовые издержки и затраты времени. Если отказ от сделки прослеживается со стороны покупателя, уважительной причины на это нет, продавец может не отдавать средства.
Что такое обеспечительный платеж при покупке квартиры?
Обеспечительный платеж — финансы, которые покупатель квартиры вносит продавцу в качестве залога за исполнение прописанных обязательств, входящих в реестр договора купли-продажи. Он также называется «залогом», «гарантийным взносом» или «депозитом». Платеж для гарантии передачи прав чаще всего составляет от 5 до 10% от общей стоимости, может превышать.
Введение данного платежа — обязательное условие при покупке квадратов по договору купли-продажи. Это связано с тем, что продавец должен быть уверен в покупателе и его готовности выполнить все обязательства по договору.
Если сделка по любым причинам будет аннулирована или вовсе не пройдет, обеспечительный платеж в договоре может быть отдан покупателю или оставлен у продавца в качестве компенсирования за время и нервы. Если клиент отказывается от приобретения без видимых на то причин, продавец по закону может оставить 100% выплаченных средств на своем счету.
Что выбрать: аванс, задаток или обеспечительный платеж?
При выборе между задатком, обеспечительной уплатой и авансом при приобретении имущества с использованием ипотеки необходимо учитывать ряд факторов:
- Размер суммы, которую вы готовы внести в качестве подтверждения своей заинтересованности в покупке. Если вы не желаете тратить много денег на начальном этапе, лучше выбрать задаток или аванс. В случае, если вы имеете возможность дать продавцу более серьезные гарантии в виде больших цифр, обеспечительный платеж становится лучшим выбором.
- Риски, связанные с каждым вариантом. Если вы выберете аванс или задаток, есть возможность потерять эту сумму в случае неподписания документов по вашей вине. Если сделать выбор в пользу обеспечительного платежа, есть риск потерять деньги, когда не удастся выполнить обязательства по договору купли-продажи.
- Условия договора купли-продажи. Некоторые продавцы могут потребовать определенный вид обеспечения (например, обеспечительный платеж), поэтому важно уточнить момент перед регистрацией процесса.
- Сроки возврата выбранного варианта обеспечения. Некоторые продавцы говорят о жестких сроках для возврата средств, поэтому необходимо более детально обсудить данный фактор перед оформлением документов.
Перед выбором одного из вариантов необходимо тщательно проштудировать требования и условия документа «договор купли-продажи», оценить риски и преимущества каждого варианта.
