Одной из основных особенностей военного жилищного кредита является то, что недвижимость приобретается за счет государственных субсидий Министерства обороны. Ипотека выдается гражданину, проходящему службу в Вооруженных Силах Российской Федерации не менее трех лет.
Особенность военной ипотеки
На имя военного открывается счет для накопления баллов по программе НИС. С каждым годом он увеличивается в размерах. Когда суммы достаточно для оплаты всей или части стоимости квартиры, военнослужащий может направить средства на погашение военной ипотеки.
За счет государственной субсидии обеспечивается выплата как первоначального взноса, так и основного долга по кредиту. В зависимости от суммы накопленных средств и стоимости жилья, есть возможность полностью погасить ипотечный кредит, если остатка долга перед банком не хватит, военный может оплатить за счет собственных средств.
Отсюда вытекает еще одна особенность военной ипотеки: до момента ее полного погашения имущество находится в обременении как у банка, так и у Минобороны. В этом смысле не всегда есть возможность продать (продать или поменять) объект. Вот в чем заключается военная ипотека, как продать квартиру в таком случае?
Можно ли продать квартиру по военной ипотеке?
Этот вопрос решается в зависимости от того, как долго гражданин служил в Вооруженных Силах Российской Федерации и полностью ли погашена задолженность по кредиту. Те, кто прослужил в армии 20 и более лет, могут снять залог с недвижимого имущества. Таким образом, продать квартиру гражданин сможет только после выполнения всех ипотечных обязательств. Можно ли продать квартиру в ипотеке военной?
Сделать это можно тремя основными способами:
- найти средства для досрочного закрытия ипотечного кредита;
- выполнить продажу по переуступке;
- выкупить.
Рассмотрим эти варианты подробнее.
Досрочное погашение ипотеки
Для снятия ареста с недвижимости в банке и Минобороны требуется доплатить недостающую сумму. Заемщик может использовать собственные средства и взять новый кредит. Получить деньги в рамках рефинансирования может военнослужащий. Среди возможных сложностей этого варианта следует отметить нежелание банка предоставить необходимую сумму и достаточно сложную процедуру регистрации.
Реализация квартиры по переуступке
В этом случае необходимо найти покупателя, который согласен оформить право собственности на обремененное имущество. Для совершения сделки необходимо получить согласие банка и Минобороны. Если в семье есть дети, потребуется согласование органов опеки и попечительства. При использовании средств материнского капитала потребуется согласие Пенсионного фонда.
В то же время военнослужащий не всегда может получить ту сумму, на которую рассчитывал. Продажа путем передачи может снизить цену объекта. Все зависит от того, о какой цене можно договориться с покупателем.
Покупка жилья
Можно ли продать военную ипотеку другими способами? Этот метод заключается в самостоятельном погашении ипотечного долга перед финансовой организацией, предоставившей заем, и перед Министерством обороны. Вам нужно будет зачесть все платежи, которые уже поступили за покупку квартиры от государства.
Средства от накопительно-ипотечной системы возвращаются на счет военнослужащего. Позже их можно использовать для получения нового кредита на покупку жилья. В то же время банки не всегда готовы кредитовать военных, желающих погасить оставшуюся ипотечную задолженность. Еще одним недостатком является возможность потери денег, если процентная ставка по новому кредиту выше, чем по текущему. Однако многие военнослужащие идут на этот шаг, например, если планируют купить более дешевую квартиру.
