После того как банк одобрит вашу ипотеку, вы уже будете знать, на какую сумму вы можете рассчитывать. У вас будет 90 дней, чтобы найти подходящую квартиру, договориться с банком и заключить сделку.
Да, недостаточно получить одобрение банка на ипотеку — необходимо также получить одобрение банка на дом, который вы хотите купить. Какое жилье подходит под ипотеку?
Вам не только должна нравиться недвижимость, но вы также должны соответствовать требованиям банка, поскольку банк предоставляет деньги под залог недвижимости до полного погашения ипотеки. Банк проверяет документы на имущество, чтобы предотвратить риск потери имущества после сделки.
Какое имущество может быть куплено?
- Недвижимость должна быть жилой и находиться на территории Российской Федерации.
- Здание не должно быть ветхим, не должно быть снесено или перенесено на другое место.
- В квартире не должно быть незаконных перепланировок.
- Недвижимость не должна быть заложена или арестована другим банком.
- При покупке дома или участка с землей необходимо провести межевание — границы участка должны быть четко обозначены в документе.
Банки не будут выдавать кредит на недвижимость, если это подвергнет вас риску потери права собственности.
Новое строительство
Доля новостроек, приобретаемых с помощью ипотеки, растет с каждым годом. Правда в том, что новое строительство — это хорошая инвестиция. Банки будут кредитовать только те новостройки, которые они одобрят. Сам факт того, что вы получили одобрение банка, особенно крупного, говорит об этом.
Новые дома, подходящие под ипотеку это:
- У застройщика есть хорошая лицензия, разрешение на строительство, проектная декларация, право собственности на землю или аренду и т.д.
- Застройщик не испытывает финансовых трудностей, и строительство не было заморожено.
- Должен быть соблюден срок, установленный для завершения работы.
- Компания зарекомендовала себя на рынке нового строительства и уже несколько лет успешно сдает недвижимость в аренду.
- Ипотека продается по договору о совместном владении (SMA). Это самый безопасный и распространенный метод на сегодняшний день.
Если новостройка одобрена неизвестным банком, стоит проверить это самостоятельно. Чтобы привлечь клиентов, новые кредиторы, скорее всего, упростят процесс аккредитации. Ипотека является долгосрочной, поэтому вы должны быть уверены в каждом аспекте сделки.
Вторичный рынок
Теперь пришло время поговорить о том, подходит ли квартиру под ипотеку на вторичном рынке. Новое строительство подходит не всем, поскольку оно исключает возможность сразу переехать в свой дом. Вам почти всегда придется ждать несколько лет, прежде чем вы сможете въехать в квартиру, что часто означает, что вам придется добавить к ипотечным платежам расходы на аренду недвижимости.
При проверке вторых домов банки обращают особое внимание на следующие моменты:
- Процент износа здания имеет большое значение, так как срок кредита не может превышать 20-30 лет. Если, согласно оценке, степень износа превышает 60%, вам придется искать другую квартиру.
- Продавец не должен быть вашим ближайшим родственником.
- Если квартира была подарена или унаследована нынешним владельцем менее трех лет назад (три года — это срок исковой давности, в течение которого вы можете оспорить сделку с недвижимостью)
Так какие же квартиры не подходят для ипотеки на рынке подержанных квартир?
Вот некоторые из основных причин, которые делают дом непригодным для использования в качестве залога:
- Квартира расположена в подвальном или полуподвальном помещении.
- Квартира расположена в старом доме — хрущевском или другом доме, построенном в 60-70-е годы.
- Нецелесообразно использовать в качестве залога неразделенные доли в коммунальной квартире, так как этот вид залога неудобен для банка. Если вам нужно продать недвижимость, вам потребуется согласие всех соседей, что неприемлемо для кредитора.
