Ипотеки без первоначального взноса в ее общем понятии не существует. Однако многие банки дают возможность участвовать в программах, позволяющих приобрести собственное жилье, в случае если у вас нет достаточных сбережений в настоящий момент времени. В нашей статье вы узнаете, почему банковские организации не предоставляют стандартную ипотеку без первого взноса, и существуют ли варианты приобрести жилье без подобных вложений.
Что такое первоначальный взнос по ипотеке
Под первоначальным взносом по ипотечному кредиту принимается денежная величина, которую человек накопил и готов предоставить в рамках обязательств покупки квартиры или дома. Остальную недостающую сумму выплачивает банк. Подобные организации в большинстве случаев просят заемщика внести первоначальный взнос не менее 10%, также присутствуют и иные способы, в числе которых находится и так называемая ипотека без первоначального взноса.
Почему банки требуют первоначальный взнос
В ситуации, когда заемщик перестает вносить платежи по договору, то банк вынужден изъять дом и объявить о его продаже. Кредитор же обязан выплатить все издержки судебного процесса, а также организовать сам процесс аукциона. Стоит учитывать, что сумма заложенного имущества всегда на 10-15% ниже рыночной стоимости.
В итоге банк вынужден кредитовать 90% или менее от реальной стоимости недвижимости. Затем, когда квартира будет выставлена на аукцион, он получает возможность погасить весь объем задолженности и полностью вернуть затраты.
Существует также официальная статистика, из которой видно, что представители, взявшие ипотечный кредит без первоначального взноса, с большей вероятностью могут объявить дефолт, а затем и вовсе прекратить выплаты. Чаще всего подобная ситуация случается в результате того, что они переоценивают свои финансовые возможности.
Особенности ипотеки без первоначального взноса
Ипотека подобного типа может относиться к различным схемам. Практически любая организация из данной сферы предоставляет своим клиентам такие варианты приобретения жилья. Например, в любом банке присутствуют ипотечные программы, где вклад поступает из материнского капитала или регионального гранта. Часто люди пользуются предложением, когда кредит берут под залог имеющейся собственности. То есть, заемщик владеет недвижимостью, но хочет переехать. Он оформляет ипотеку в банке, закладывая квартиру, и покупает на вырученные деньги другую.
Существуют также классические схемы без первоначального взноса, которые характеризуются залогом в виде покупаемой недвижимости, а не уже имеющейся. Но такие случаи на практике встречаются редко, они не пользуются большим спросом. Обычно подобные решения применяются между банками и индивидуальными застройщиками с аккредитованным строительным проектам.
