Порядок заключения брачного договора

Семья решила взять ипотечный кредит. Нужен ли брачный договор при ипотеке? В некоторых ситуациях он является незаменимой частью сделки. Бывает, что банк не одобряет его, потому что у одного из супругов плохая кредитная история. Как в таких случаях получить кредит и справедливо разделить имущество? В нашей статье мы расскажем, как оформить брачный договор для ипотеки, какие организации этим занимаются.

Что такое брачный контракт?

Лучше решить жилищные вопросы заранее, в спокойной обстановке, чем в пылу развода или споров о наследстве. Решением является составление брачного контракта. Брачный ипотечный договор позволяет супругам юридически задокументировать свои отношения и ответственность перед кредитным учреждением.

Брачный договор — это соглашение, определяющее имущественные права людей, вступивших в законный брак. Он заключается по инициативе супругов. Супруги решают, как разделить свое имущество после расторжения брака. Достигнутые договоренности закрепляются договором, который подписывается обеими сторонами и нотариусом.

RDI — это документ, в котором фиксируется, как будет разделена купленная семьей ипотечная недвижимость. Существует множество нюансов: до или после заключения брака, выступали ли супруги в качестве созаемщиков, погашен ли кредит и аннулирована ли ипотека. Ипотечный договор составляется у нотариуса, чаще всего профессионал составляет его сам. Договор можно оформить непосредственно в банке при получении кредита.

При наличии договора фиксируется ответственность каждой стороны, это снижает риск банка в случае развода — в договоре указывается, кто продолжит выплачивать кредит и кому принадлежит имущество.

Назначение брачного договора

Контракт охватывает основные условия, при которых члены семьи принимают или не принимают участие в покупке имущества в кредит, кто будет владеть имуществом после расторжения брака и кто унаследует активы или долги. Стандарта для документа не существует, стороны представляют свой собственный вариант, но согласится ли юрист заверить ваш документ, решает он сам.

Обязательные предметы для договора:

паспортные данные участников;
положение по отношению к кредитной организации — заемщик/созаемщик;
сумма первоначального взноса и его источник (материнский капитал и т.д.);
информация о том, кто и в каком размере осуществляет ежемесячные платежи;
кто получает ипотеку и в каких пропорциях переходит имущество при разводе;
меры в случае нарушения договора;
информация о финансовом учреждении, предоставившем кредит на покупку жилья;
детали ипотечного договора;
описание имущества, передаваемого в залог.

Раздел имущества в гражданском партнерстве

Важным моментом является четкое указание того, кто становится владельцем дома и ваши обязательства перед кредитной организацией в случае расторжения брака.

Существующие возможности раздела имущества:

Долевое. Каждый супруг получает долю имущества в соответствии с положениями контракта. Каждый владелец также несет ответственность за свою долю долга.
Отдельное. Право собственности на недвижимость переходит к мужу или жене, за выплаты банку отвечает исключительно владелец. Если у другого супруга есть задолженность, он или она не обязаны ее выплачивать.
Совместное. Супруги владеют имуществом совместно, при расторжении брака делят его поровну, а созаемщики несут ответственность за долги друг друга.

Процесс оформления

Как составить брачный договор для ипотеки? Заранее обсудите все условия договора, набросайте все самые важные пункты: как и из каких средств будет сделан первоначальный взнос, кто будет платить и кто будет основным заемщиком. Смоделируйте возможные ситуации: развод, смерть членов семьи, количество будущих наследников.

Используйте готовый шаблон, добавьте свои собственные пункты или поручите составление документа профессионалу. Адвокат поможет вам с формулировкой и определит, чего не хватает.

После проверки документа его необходимо подписать, после чего соглашение удостоверяется и вступает в силу. Один экземпляр всегда направляется в кредитную организацию для утверждения. Если условия соглашения противоречат, в форму соглашения необходимо внести изменения.

Где заключить брачный договор для ипотеки? Нужно обратиться к нотариусу. Что взять с собой: