Семейное положение человека может измениться в одно мгновение. Когда любовь заканчивается, часто начинается раздел собственности. И в этой войне все средства хороши, особенно интеллект и подготовка. Брачный договор чрезвычайно удобен. Это позволит вам избежать судебных тяжб, поможет разделить имущество в случае развода. Но не только это идет на пользу соглашению.
Зачем нужен добрачный договор для ипотеки? Чьи интересы будет защищать соглашение? Нужно ли уведомлять банк? Подлежит ли документ регистрации в государственных органах? Об этих и других вопросах мы поговорим в нашей статье.
Кому принадлежит ипотечная квартира и какое отношение к нему имеет брачный договор?
Распространен стереотип, что залоговое жилье принадлежит банку. Это не так: квартира принадлежит покупателю, она зарегистрирована в Реестре прав на недвижимое имущество. Следовательно, собственник имеет право распоряжаться им таким образом, чтобы это не противоречило договору об ипотеке.
Его можно завещать, отремонтировать и указать в брачном договоре без согласия банка. Если имущество приобретено в браке, то каждый из супругов имеет право претендовать на половину имущества.
Согласие ипотечной конторы требуется только для действий, которые могут привести к изменению стоимости имущества или затруднить выполнение обязательств. Это дарение, переделка, обмен и продажа.
Зачем нужен добрачный договор для ипотеки?
В интернете происходит следующая ситуация. Супруг (а) ходатайствует о ссуде на покупку дома, а жена (муж) не желает выступать поручителем. Судя по всему, в этом случае банк потребует заключения брачного договора, который определит порядок использования имущества при расторжении брака. И это правда. Обязанность законом не предусмотрена, но банк потребует заключения брачного договора, по которому квартира «перейдет» к основному заемщику.
Почему столько сложностей? Если второй супруг не выступил поручителем (созаемщиком), он может потребовать передачи ему половины имущества. И тогда банк подвергается двойному риску: не только не могут поступить платежи, но и квартиру не так просто продать. Брачный договор становится той точкой, через которую утверждается сделка.
Зачем нужно соглашение?
Важное значение договора — раздел имущества в случае развода, а также защита прав детей в случае прекращения совместного проживания супругов. В брачном договоре можно прописать, кому и какую часть квартиры вы получите после расторжения брака. Но с ипотекой брачный договор преследует чисто практическую цель: получить согласие банка на ипотеку.
Требования к брачному контракту
Общие положения закреплены в статье 40 Семейного кодекса.
Супруги вправе устанавливать режим пользования:
- собственности;
- недвижимости, которую они купят в будущем.
Имеет практический смысл определить размер активов, которые перейдут каждому супругу при разводе. Часть 2 статьи 42 Соединенного Королевства позволяет связать определенные условия соглашения с наступлением определенных условий. Причины признания договора недействительным определяются статьей 44 СК.
Контракт можно заключить еще до регистрации брака, но если супруги не вступили в брак, заключенный после этого контракт недействителен.
Можно ли оспорить брачный контракт?
Если договор заключен с целью незаконного уклонения от исполнения обязательств, суд может его расторгнуть.
Оказывается, что брачный договор, заключенный по требованию банка, тоже может быть признан недействительным.
Брачный договор с ипотекой — это удобно.
Таким образом, закон не содержит существенных ограничений по перечню имущества, режим которого супруги вправе определять по соглашению. Ипотечная квартира также может фигурировать в брачном договоре. Строго говоря, он уже принадлежит мужу и жене, но до погашения ссуды является залогом по ней.
Банки требуют заключения брачного договора, если покупка квартиры совершается только для одного из супругов, а другой не выступает созаемщиком. Но на практике члены семьи достигают договоренностей и в других ситуациях. Например, распределить доли в многоквартирном доме после выплаты долга.
Договор составляется в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен. Его условия оспаривать крайне сложно. Признание отдельных положений недействительными, как правило, связано с нарушением прав третьих лиц. Соглашение может быть оспорено только в суде в соответствии с общими правилами судопроизводства. Очень часто договор считается недействительным, если он был заключен с целью воспрепятствовать исполнению другого обязательства.
