Особенности получения ипотеки в Италии для россиян

ипотека в италии

Оформить ипотеку в Италии можно с предоставлением особых гарантий. Для иностранных банковских организаций для выноса решения о выдаче ипотечной ссуды важное место играет не само гражданство, а присутствие вида на жительство в Италии и стабильный доход в евро.

Может ли гражданин РФ оформить ипотеку в Италии?

Некоторые банки в Италии ориентированы на работу с нерезидентами, однако требования к ним суровее, а ставки менее благоприятные. Ставки для представителей других стран, не входящих в зону евро, на 2-2,5% выше, чем у жителей Европы или иностранцев, постоянно проживающих в Италии.

Как получить ипотеку в Италии?

Необходимо предоставить документы о платежеспособности, положительную кредитную историю и сопроводительное письмо от российского банка, например, Unicredit.

Полный пакет документов готовится в России. Затем банк выдает заключение, которое направляется в международный отдел итальянского банка Unicredit, где Заемщик открывает счет.

Далее банк проводит экспертизу выбранного объекта недвижимости и принимает решение о выдаче кредита. Страхование имущества — обязательное условие для получения ипотеки в Италии.

Ставки по кредитам в Италии

Ставки по кредитам в Италии

Процентные ставки по кредитам в Италии фиксированные или плавающие: фиксированные не меняются в течение всего срока кредита, плавающие процентные ставки меняются в зависимости от внешних факторов, они, как правило, ниже фиксированных.

В настоящее время процентная ставка по кредитам для нерезидентов составляет 2,5 — 3,5%, фиксированная немного выше плавающей. Нерезиденты могут рассчитывать на получение ипотеки в размере не более 50% от стоимости недвижимости.

Срок ипотечной ссуды от 10 до 30 лет в зависимости от возраста клиента. С 2007 года возможно досрочное погашение кредита без уплаты штрафных санкций.

Читайте также:  Особенности ипотечного кредита в Казахстане

Ставки по ипотечным кредитам в Италии никогда не были ниже, чем сейчас: для жителей, покупающих первое жилье, они составляют всего 1,5% (Unicredit).

Виды ипотечного кредита для иностранцев

Строительная ипотека или «необеспеченный» заем

Строительная ипотека или необеспеченный заем

Застройщик-девелопер получает ссуду и выступает поручителем в банке. Затем он передает часть или всю ссуду покупателю, оставив поручителя. При этом никаких документов, подтверждающих платежеспособность, не требуется, только формальные документы.

Жилищный кредит

Жилищный кредит

Кредит выдает банк под залог недвижимости. В этом случае необходимо предоставить документы, подтверждающие платежеспособность клиента, а также документацию о приобретенном имуществе. Перед выдачей кредита банковский эксперт оценивает рыночную стоимость недвижимости.

Список документов для получения кредита в Италии

Список документов для получения кредита в Италии

Ниже приведен стандартный список документов, которые необходимо перевести на итальянский язык и поставить апостиль после предварительного одобрения кредита.

  • Персональное рекомендательное письмо. В личном сопроводительном письме указываются полное имя, место рождения и проживания, учебные заведения, вид деятельности, как долго Заемщик занимается этим видом деятельности, информация о компаниях, как были заработаны деньги для инвестиций (т.е, покупка недвижимости), на какой кредит подана заявка, какая сумма оплачивается Заемщиком наличными, сколько банковским переводом, через какой банк, с какими банками Заемщик работает в России, цели оставаться и интересоваться Италией сейчас и в будущем.
  • Финансовые документы (для всех заемщиков).
  • Бухгалтерский баланс и финансовая отчетность за последние 3 года.
  • Наличие недвижимости или других основных средств.
  • Наличие дебиторской и кредиторской задолженности.
  • Подробные банковские выписки о движении счетов за последний год.
  • Рекомендации банков, предоставляющих услуги.
  • Лизинговые контракты.
  • Сервисные контракты.
  • Договоры аренды собственного имущества.
  • Договоры залога, ипотека недвижимости в других банках.
  • Кредитные договоры, полученные от других банков.
  • Документация по недвижимости.
  • Предварительный договор или предложение о покупке.
  • Свидетельства о праве собственности, кадастровые планы, выписки из кадастра, договоров аренды, лицензий и т.д., относящиеся к собственности, для проведения банком экспертного заключения.
  • Паспорта, ВНЖ, ИНН.
  • Владение недвижимостью.
  • Доступность частных кредитов.
  • Выписки с лицевого счета
  • Документы для получения ипотечной ссуды или аренды у юридического лица на приобретение коммерческого объекта.
  • Учредительный договор (только для юридических лиц).
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц не позднее 3 месяцев.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Свидетельство плательщика НДС.
  • Административные и организационные документы
Читайте также:  Ипотека в Америке - условия и оформление

Кроме того, банк может запросить рекомендательные письма, международный сертификат отсутствия долгов и другие документы. Ответ банка обычно приходит в течение 30 дней. Процесс получения ипотеки от иностранца в Италии в среднем занимает от 1 до 2 месяцев.

Оцените статью
Всё об ипотеке на жилье
Добавить комментарий