Оформить ипотеку в Италии можно с предоставлением особых гарантий. Для иностранных банковских организаций для выноса решения о выдаче ипотечной ссуды важное место играет не само гражданство, а присутствие вида на жительство в Италии и стабильный доход в евро.
Может ли гражданин РФ оформить ипотеку в Италии?
Некоторые банки в Италии ориентированы на работу с нерезидентами, однако требования к ним суровее, а ставки менее благоприятные. Ставки для представителей других стран, не входящих в зону евро, на 2-2,5% выше, чем у жителей Европы или иностранцев, постоянно проживающих в Италии.
Как получить ипотеку в Италии?
Необходимо предоставить документы о платежеспособности, положительную кредитную историю и сопроводительное письмо от российского банка, например, Unicredit.
Полный пакет документов готовится в России. Затем банк выдает заключение, которое направляется в международный отдел итальянского банка Unicredit, где Заемщик открывает счет.
Далее банк проводит экспертизу выбранного объекта недвижимости и принимает решение о выдаче кредита. Страхование имущества — обязательное условие для получения ипотеки в Италии.
Ставки по кредитам в Италии
Процентные ставки по кредитам в Италии фиксированные или плавающие: фиксированные не меняются в течение всего срока кредита, плавающие процентные ставки меняются в зависимости от внешних факторов, они, как правило, ниже фиксированных.
В настоящее время процентная ставка по кредитам для нерезидентов составляет 2,5 — 3,5%, фиксированная немного выше плавающей. Нерезиденты могут рассчитывать на получение ипотеки в размере не более 50% от стоимости недвижимости.
Срок ипотечной ссуды от 10 до 30 лет в зависимости от возраста клиента. С 2007 года возможно досрочное погашение кредита без уплаты штрафных санкций.
Ставки по ипотечным кредитам в Италии никогда не были ниже, чем сейчас: для жителей, покупающих первое жилье, они составляют всего 1,5% (Unicredit).
Виды ипотечного кредита для иностранцев
Строительная ипотека или «необеспеченный» заем
Застройщик-девелопер получает ссуду и выступает поручителем в банке. Затем он передает часть или всю ссуду покупателю, оставив поручителя. При этом никаких документов, подтверждающих платежеспособность, не требуется, только формальные документы.
Жилищный кредит
Кредит выдает банк под залог недвижимости. В этом случае необходимо предоставить документы, подтверждающие платежеспособность клиента, а также документацию о приобретенном имуществе. Перед выдачей кредита банковский эксперт оценивает рыночную стоимость недвижимости.
Список документов для получения кредита в Италии
Ниже приведен стандартный список документов, которые необходимо перевести на итальянский язык и поставить апостиль после предварительного одобрения кредита.
- Персональное рекомендательное письмо. В личном сопроводительном письме указываются полное имя, место рождения и проживания, учебные заведения, вид деятельности, как долго Заемщик занимается этим видом деятельности, информация о компаниях, как были заработаны деньги для инвестиций (т.е, покупка недвижимости), на какой кредит подана заявка, какая сумма оплачивается Заемщиком наличными, сколько банковским переводом, через какой банк, с какими банками Заемщик работает в России, цели оставаться и интересоваться Италией сейчас и в будущем.
- Финансовые документы (для всех заемщиков).
- Бухгалтерский баланс и финансовая отчетность за последние 3 года.
- Наличие недвижимости или других основных средств.
- Наличие дебиторской и кредиторской задолженности.
- Подробные банковские выписки о движении счетов за последний год.
- Рекомендации банков, предоставляющих услуги.
- Лизинговые контракты.
- Сервисные контракты.
- Договоры аренды собственного имущества.
- Договоры залога, ипотека недвижимости в других банках.
- Кредитные договоры, полученные от других банков.
- Документация по недвижимости.
- Предварительный договор или предложение о покупке.
- Свидетельства о праве собственности, кадастровые планы, выписки из кадастра, договоров аренды, лицензий и т.д., относящиеся к собственности, для проведения банком экспертного заключения.
- Паспорта, ВНЖ, ИНН.
- Владение недвижимостью.
- Доступность частных кредитов.
- Выписки с лицевого счета
- Документы для получения ипотечной ссуды или аренды у юридического лица на приобретение коммерческого объекта.
- Учредительный договор (только для юридических лиц).
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц не позднее 3 месяцев.
- Свидетельство о регистрации.
- Свидетельство плательщика НДС.
- Административные и организационные документы
Кроме того, банк может запросить рекомендательные письма, международный сертификат отсутствия долгов и другие документы. Ответ банка обычно приходит в течение 30 дней. Процесс получения ипотеки от иностранца в Италии в среднем занимает от 1 до 2 месяцев.
