Приобретение земли в Королевстве Испания в основном привлекает ту категорию инвесторов, которые хотят построить уютный дом или виллу если не на побережье, то где-нибудь в доступном месте. Но все ли иностранные граждане могут купить землю в Испании? И где я могу найти продавца земли? Попробуем ответить на эти вопросы и узнаем, как купить землю в Испании.
В отличие от других государств, испанское законодательство не запрещает покупку земли иностранными гражданами. Кроме того, они могут сделать это на тех же условиях, что и резиденты.
Какие типы участков есть в Испании?
Карту разбивки территорий по целевому назначению можно получить в муниципалитете того региона, в котором планируется покупка.
По этому признаку все земли в стране можно разделить на три категории:
- Urban Land — городская земля. Они предназначены для застройки и уже, как правило, содержат подвод основных коммуникаций – электричества, воды и канализации. Участки расположены в пределах населенных пунктов.
- Suelo Urbanizable — урбанизированные земли. Основной целью является капитальное строительство. Его местонахождение не только в черте города, но и на территориях близлежащих поселков. Если такой участок включен в градостроительный план, его можно перевести в разряд городских, получив на это согласование с городским архитектурным управлением.
- Suelo Rustico — участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства, или территории, имеющие археологическую или историческую ценность. Строительство любых сооружений на них запрещено. Также невозможно перевести выделение в «городское» до принятия нового генерального плана. Строительство здания разрешено только для фермера, который занимается обработкой этой земли. Земли, имеющие историческое и археологическое значение, как правило, закрыты для любой застройки.
Поэтому перед покупкой того или иного сайта необходимо узнать, для чего он предназначен.
Сколько стоит земля в Испании?
Собираясь купить землю в Хавеа или пригороде Барселоны, нужно понимать порядок цен на определенную землю. Дело в том, что отчисления одного размера могут существенно отличаться по стоимости.
Разница в ценовой политике обусловлена несколькими факторами:
- Удаленность от побережья. Чем дальше земля от берега, тем дешевле она будет стоить.
- Равнинность. Испания – горная страна. Это означает, что найти ровное место для строительства — непростая задача. Если и найдется, то будет стоить в несколько раз дороже, чем такой же участок в каменистой местности.
- Наличие построек на участке. Если на участке уже есть дом или вилла, они будут соответственно включены в стоимость. Также важно функциональное назначение недвижимости: коммерческое или жилое;
- Расположение земли. Участки в Мурсии, Каталонии, Михасе и Мадриде имеют разную удаленность от побережья. Имеет значение и состояние самого города. Например, покупка участка земли в Мадриде будет дорогостоящей затеей, учитывая, что это столица. То же самое относится и к каталонской столице Барселоне: поселение в ее пригороде потребует изрядного бюджета.
Как проходит процедура покупки?
После того как вы определились с площадкой, необходимо запросить следующие документы:
- Выписка из реестра прав собственности для получения информации о собственниках. Например, если объект наследуется сразу несколькими людьми, время обработки транзакции может значительно увеличиться.
- Информация о наличии или отсутствии долговых обязательств (например, ипотеки).
- Свидетельство об уплате муниципальных налогов.
- Кадастровый номер и реестр.
- Информация о назначении земли.
- Информация о возможных ограничениях строительства или утилизации, если участок находится рядом с дорогой или лесополосой.
- Наличие земельных сервитутов. Например, он въехал в собственность, а оказалось, что этот участок всегда был местом для загона коров и местные жители просят оставить его в таком виде, или они решили провести через этот участок газопровод.
- Топография местности.
- Если строительство дома все же планируется, перед покупкой важно проконсультироваться с архитектором. Дело в том, что в Испании действуют нормативы, влияющие на этажность зданий, декоративные элементы, цвет наружных стен, кровельные материалы и даже заборы.
Если вам посчастливилось купить участок недорого, вам нужно понимать, какими должны быть параметры будущего объекта, есть ли ограничения по высоте здания в этом районе.
Коммуникации имеют большое значение. Если придется их обманывать, обещайте серьезные траты.
Для заключения сделки покупателю потребуется:
- Паспорт.
- Счет в одном из испанских банков.
- Идентификационный номер иностранца (NIE), который выдается отделением полиции на основании заграничного паспорта.
Следует позаботиться об открытии счета заранее, так как испанцы не склонны к операциям с наличными.
На первом этапе подписывается предварительный договор и вносится задаток. Основной договор заключается в присутствии нотариуса и участников сделки. После этого сайт перерегистрируется в Реестре и оплачиваются все сборы.
