Болгарский рынок недвижимости пользуется высоким спросом главным образом из-за уровня цен. Также ипотека доступна для иностранцев в Болгарии. Для местных банков не важно, откуда родом потенциальный заемщик: и граждане ЕС, и граждане России получают кредиты от финансовых учреждений на равных условиях.
Особенности рынка недвижимости Болгарии
Недвижимость в Болгарии последние 15 лет входит в число самых популярных покупателей из России. Большинство ищут дешевую недвижимость стоимостью до 50 тысяч евро.
Наиболее динамичными являются рынки недвижимости Софии, Варны и Бургаса, где вторичный рынок в 2017 году показал рост цен. Кроме этих городов привлекательны курорты на море, где за 10 тысяч евро можно купить студию рядом с пляжем, а за 20-50 тысяч евро — очень приличную квартиру.
Условия кредита иностранцам
При заключении ипотеки, независимо от типа недвижимости, предпочтение отдается ликвидным объектам – квартирам и домам в туристических зонах. Сельская недвижимость не кредитуется – получить кредит на ремонт проще, чем купить дом в деревне.
Болгарские банки обычно готовы выдать иностранцам не более 200 000 левов, что составляет около 100 000 евро. С учетом цен на недвижимость такого кредита вполне достаточно. Однако величина кредита обычно оплачивает только 60-80% стоимости объекта, остальное должен оплатить покупатель, доказав платежеспособность. Плюс 15% предоплата.
Ставки по кредиту варьируются от 7 до 9,5, иногда до 14%, в зависимости от условий. К сожалению, ипотека Сбербанка в Болгарии россиянам недоступна, но банк является одним из финансовых учреждений, предоставляющих кредиты под залог недвижимости за рубежом. Досрочное закрытие ипотеки обычно предполагает уплату штрафа в размере до 1-3 %.
Как оформить
Ипотека для граждан России в Болгарии доступна по программам семи банков. Самый доступный и простой с точки зрения дизайна вариант – это покупка дома у застройщика, который при продаже дома уже сотрудничает с одним или несколькими банками одновременно. В этом случае заемщик может рассчитывать на изначально лояльное отношение кредитора.
Подписание договора об ипотеке
После одобрения ипотека может быть оформлена без личного присутствия заемщика. Необходимо лишь делегировать доверенное лицо для подписания договора по доверенности.
Обратите внимание, что ипотечный договор, как и в России, требует нотариального удостоверения, расходы на которое также несет заемщик.
Кроме того, договор подлежит регистрации в реестре недвижимости в местной регистрационной службе (регистрационном агентстве).
Обратите внимание, что заключить договор ипотеки может только дееспособное лицо. Общий срок ипотеки составляет 10 лет, однако ипотечный кредитор имеет право продлить его посредством нотариально заверенного заявления в регистрационную службу.
Договор должен содержать основные детали сделки, в том числе:
- объект;
- причины возникновения кредиторской задолженности;
- сумма кредита;
- процентные ставки;
- условия их изменения и др.
Как погасить кредит
Способ расчета ежемесячных платежей должен быть предусмотрен в договоре.
Особенности болгарских ипотечных кредитов в том, что заемщик может самостоятельно выбрать план выплат по ипотеке:
- аннуитетный, когда сумма платежа не меняется в течение всего периода погашения кредита. Несмотря на неизменность суммы, структура платежа постоянно меняется: в начале 80% средств идет на оплату процентов по кредиту, а в конце срока – на оплату самой суммы кредита.
- дифференцированная, когда осуществляется постепенное уменьшение размера выплат. По этой схеме сумма долга, подлежащего выплате, остается неизменной, а проценты, начисляемые на остаток долга, уменьшаются.
В случае досрочного погашения более выгодна дифференцированная схема. Но помните, что при досрочном погашении многие банки взимают комиссию в размере 1-5% от суммы долга.
