Для граждан СНГ ипотека в Чехии – выгодный способ приобретения собственной недвижимости. Это связано с низкими процентными ставками, широким набором опций и ограниченным пакетом необходимых ценных бумаг. Этому также способствует то, что в мае 2009 года вступили в силу изменения в законодательстве страны, которые разрешают приобретение недвижимости не только юридическими, но и физическими лицами, являющимися гражданами других государств. В целом аналитики отмечают, что ситуация с возможностью получения кредита иностранцами, в том числе выходцами из РФ, в последние годы в Чехии значительно улучшилась.
Особенности ипотечных кредитов в Чехии
В Чехии существует несколько различных ипотечных программ. Их основные характеристики:
- возможность получить ипотечный кредит по более низким процентным ставкам, что обусловлено жесткой конкуренцией среди финансовых организаций, что приводит к более лояльному отношению к заемщикам;
- отсутствие обязательного страхования;
- приобретаемая недвижимость выступает залогом по кредиту;
- индивидуальный подход к каждому клиенту.
За счет заемных средств допускается покупка дома, совмещенного дома, квартиры, студии и т.п
На каких условиях иностранные граждане могут получить ипотеку в Чехии?
Условия предоставления чешскими банками средств на покупку недвижимости гражданам других стран аналогичны тем, которые действуют для местного населения.
Они формулируются следующим образом:
- срок принятия решения о выдаче кредита не более 5 дней;
- титульное страхование не требуется – достаточно для обеспечения трудоспособности и жизнедеятельности;
- в большинстве случаев сумма кредита составляет 70% от стоимости приобретаемого жилья;
- кредиты могут осуществляться не только по фиксированной процентной ставке, но и по переменной процентной ставке.
Теперь несколько слов об условиях, на которые заемщик обычно обращает внимание в первую очередь. Речь идет о сроках и процентах ипотечного договора.
Что касается срока кредитного договора, то здесь вводится ограничение не только на максимальную, но и на минимальную продолжительность использования заемных денег. Следовательно, кредит должен быть погашен не позднее 30 и не ранее 5 лет с момента заключения договора.
Как получить ипотечный кредит в Чехии?
Чтобы получить средства на покупку недвижимости в этой стране, заемщик должен соответствовать определенным требованиям.
При рассмотрении кредитной заявки банки в первую очередь обращают внимание на следующие характеристики потенциального клиента:
- возраст: заемщику должно быть не менее 18 и не более 70 лет;
- наличие долгосрочного вида на жительство в Чехии;
- баланс счета, открытого клиентом в чешском банке, должен быть положительным;
- стабильная работа в Чехии;
- достаточная платежеспособность;
- на каком этапе предполагается покупка квартиры: на этапе строительства дома или готового объекта;
- финансовая репутация заемщика: она должна быть положительной, в крайнем случае нейтральной.
Выбор правильной ипотечной программы очень важен. Рассмотрим этот вопрос подробнее.
Анализ существующих предложений
Для оформления договора долгосрочного жилищного кредита в Чехии гражданин другой страны должен внести первоначальный взнос (далее ИК). В этом отношении для иностранцев нет исключений. Размер PV для заемщиков этой категории в чешских банках колеблется от 30 до 50%. То есть, если значение этого показателя критично, можно найти более подходящее предложение.
Объем кредита – это величина, производная от уровня платежеспособности иностранца. При этом для расчета суммы кредита используется метод «кредит-к-стоимости» (сокращенно LTV). Это соотношение между кредитом и стоимостью залога. В некоторых финансовых учреждениях Чехии этот показатель достигает 90% для местных жителей, тогда как для граждан других стран он составляет 70 %.
А вот что касается продолжительности использования заемных средств, то вариантов у иностранцев немного: максимальный срок погашения кредита составляет 30 лет.
Проанализировав имеющиеся предложения, иностранец сможет выбрать оптимальную ипотечную программу и приобрести подходящую недвижимость.
Какие документы необходимы для оформления ипотеки?
Потенциальный заемщик, не имеющий чешского гражданства, для получения заемных средств должен подготовить следующие документы:
- форма заявки;
- загранпаспорт;
- документ, подтверждающий статус проживания в Чехии;
- выписка из банковского счета, на который перечисляются доходы от заработной платы и личные сбережения;
- справка, отражающая получение доходов не менее чем за последние шесть месяцев;
- выписка из НБКИ по кредитной истории;
- документы на недвижимость, купленную в Чехии:
- кадастровая выписка;
- предварительный договор купли-продажи (ПДС);
- стоимость квадратных метров, установленная независимым оценщиком и т.д.
Иногда финансовые учреждения могут попросить от вас имеющийся трудовой договор, заключенный с работодателем, чтобы быть в курсе о сроке его действия. Конечно, легально действующая компания вряд ли подпишет такой документ со своим сотрудником на 30 лет, поэтому будет лучше, если срок действия трудового договора будет бессрочным.
Как открыть счет в чешском банке?
Данная процедура осуществляется в отделении банка и требует присутствия клиента. Там вы заполняете заявление на открытие счета, при этом предоставляете всего два документа.
В частности, обязательно наличие действующего загранпаспорта, другой документ заявитель выбирает на свое усмотрение из следующего списка:
- вид на жительство, выданный МВД Чехии;
- водительское удостоверение;
- свидетельство о рождении.
Также некоторые банки могут потребовать почтовый адрес в Чехии для контактов.
Вывод
Долгосрочные жилищные кредиты в Чехии в основном привлекают низкими процентами. Стоит отметить, что иностранцы имеют возможность получить ипотеку в Праге всего за 2-4,5% годовых.
С помощью заемных средств в Чехии возможно приобретение строящегося или готового жилого дома. Также разрешено приобретение коммерческой недвижимости.
Закрыть долг разрешается в течение 30 лет. Однако заемщик обязан подходить под определенные требования, в частности, иметь долгосрочный вид на жительство в Чехии, стабильный высокий доход, а также свои сбережения для внесения первоначального взноса не менее 30% от суммы стоимость приобретенного имущества.
