Приобретение недвижимости в кредит – довольно трудоемкий процесс, который не заканчивается на моменте оформления кредитного договора, а требует дальнейших действий.
После покупки объекта заемщик обязан осуществить ряд операций, которые связаны с регистрацией прав собственности, переоформлением документации и заключением новых договоров с обслуживающими учреждениями.
Многие ошибочно думают, что заключение ипотечного договора и нотариальное удостоверение договора купли-продажи являются завершающими шагами на пути к собственному дому. Заемщику также придется заниматься оформлением залога, регистрацией в Росреестре, налоговыми отчислениями и т.д. Чтобы понять процедуру, остановимся подробнее на каждом этапе.
Этапы получения ипотеки
Решение о получении ипотечного кредита не приходит из ниоткуда и, как правило, продиктовано необходимостью расширения или переезда из родительской/съемной квартиры. Данный момент необходимо продумать и взвесить все факторы. Процесс получения ипотечного кредита можно разделить на несколько этапов.
Анализ банковских программ и выбор банков
Перед подачей заявки необходимо внимательно следить за текущими банковскими предложениями и доступными льготами. От этого напрямую зависят условия кредита, сумма переплаты и удобство погашения ипотеки после сделки. Профессионалы рекомендуют делать самостоятельные расчеты с помощью ипотечного калькулятора. Сервис позволит вам оценить свои финансовые возможности и понять, каким должен быть ваш ежемесячный платеж и сумма кредита, чтобы комфортно выполнять свои долговые обязательства.
Многие заемщики выбирают банк исключительно по процентной ставке. Это неправильный подход, который часто не приносит пользы. Эксперты рекомендуют рассматривать в качестве кредиторов учреждения, в которых открыт счет или карта, куда поступает заработная плата. Как правило, для зарплатных клиентов предоставляют более мягкие условия и предлагают специальные продукты. Немаловажно участие банка в государственных программах поддержки граждан.
Подача заявки
После того, как заемщик определился с кредитором, он может приступить к заполнению заявки. Оформить заявку можно на сайте банка, указав контактные данные, цель кредита и регион, в котором вы планируете покупать недвижимость. В короткие сроки с заемщиком свяжется менеджер для уточнения деталей. Он объяснит следующие шаги до и после ипотечной операции. При необходимости банк вправе запросить дополнительные документы для принятия окончательного решения.
Подбор жилья и подготовка пакета документов
Рекомендуется заранее определиться с типом недвижимости и уточнить требования банка к объекту. Иногда кредитор может предложить выбрать квартиру или дом у надежного застройщика, которому вы доверяете. В этом случае клиенту не приходится тратить время на поиски и он получает кредит с пониженной процентной ставкой.
Пакет документов на недвижимость должен быть пересогласован с банком, куда входит выписка из ЕГРН и домовой книги, технический паспорт, оценка объекта. Одним из обязательных условий является полис страхования жилья. Страхование жизни и имущества обязательно.
Соглашение с банком и продавцом
Заемщик заключает договор с банком, который перечисляет продавцу необходимую сумму. Обеспечением кредита является объект недвижимости, который находится в залоге у кредитора (ипотека удерживается в банковской организации на весь срок кредита).
С продавцом заключается договор купли-продажи, который удостоверяется нотариально. Что происходит после заключения договора ипотеки? На основании договора купли-продажи в дальнейшем будет оформлено право собственности.
Регистрация собственности
Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, заемщику необходимо передать пакет документов в специальный орган для оформления права собственности на объект. Сделать это можно через МФЦ, нотариуса, по почте в Росреестр. Для определенных действий после ипотечной операции существуют определенные сроки, которые лучше уточнять заранее. По общему правилу регистрация прав займет 7-10 дней с момента подачи бумаг.
Впоследствии заемщик при необходимости будет зарегистрирован по новому месту жительства и получит имущественный вычет. После того как вы подали заявку на ипотечный кредит, вы должны вносить ежемесячные платежи вовремя. Хотя квартира принадлежит заемщику, она также находится в залоге у кредитора на срок кредита. А это значит, что заемщик не может выставить его на продажу или изменять конструкцию.
