Ипотека в Польше для иностранных граждан в 2022 году

Иностранным гражданам, решившим приобрести жилую или коммерческую недвижимость в Польше, но не располагающим всей необходимой для покупки суммой, не стоит переживать: ипотечный кредит в Польше в 2022 году разрешен не только гражданам данной страны. Банковские организации дают кредиты на полноценное строительство, приобретение недвижимости иностранным гражданам, при этом обеспечивают выгодные условия сделки с низкими процентными ставками. Чтобы получить ипотеку в Польше, иностранцы должны соблюдать некоторые правила и подготовить все необходимые документы.

С каждым годом недвижимость в Польше пользуется все большей популярностью у граждан СНГ: с 2016 года лидирующие позиции среди иностранных покупателей занимают граждане Украины и России. В то же время следует отметить, что владение иностранцем квартирой, домом или земельным участком в Польше никоим образом не упрощает процесс получения вида на жительство или польского гражданства.

В случаях, когда покупается коммерческая недвижимость, которая будет оказывать влияние на развитие экономики страны, возможны небольшие преференции польского государства, например, при получении вида на жительство или оформлении виз: можно прописаться дома, вы не нужно бронировать отель и т.д.

Покупка недвижимости в Польше

Причины популярности приобретения польской недвижимости разные, а именно:

по доступным ценам не только по сравнению с другими странами ЕС, но и с ценами на жилье в РФ, Украине и Белоруссии;
широкие возможности для ипотечных кредитов;
возможность инвестировать капитал и получать прибыль.

Цены на недвижимость зависят от ее метража, города, в котором она находится, а также ее расположения в самом городе. Самые высокие цены колеблются от 6 000 до 9 000 злотых за квадратный метр – в Варшаве, Кракове, Гданьске, Познани, Вроцлаве, ниже — от 4 до 5 тысяч злотых за квадратный метр — в Лодзи, Перемышле, Щецине.

Процентные ставки

Во избежание проблем при оплате ипотечного кредита следует полностью ознакомиться с условиями его оформления, просчитать все необходимые платежи и собственные возможности. В Польше крайне негативно относятся к должникам по кредитам, и на помощь государства рассчитывать не стоит.

В большинстве случаев кредиты на покупку жилья в Республике Польша выдаются в национальной валюте – злотых (PLN).

С 2017 года в Польше увеличен минимальный первоначальный взнос за недвижимость. Если раньше банки могли покрыть 100% стоимости жилья ипотечным кредитом, то теперь, по рекомендации Польской комиссии финансового надзора, они могут предоставить кредит в размере 80% стоимости недвижимости (до 90 % — на усмотрение самих банков).

Банковские требования для граждан СНГ

Следует отметить, что единого перечня дополнительных требований к иностранцу для оформления кредита не существует, поэтому каждый банк может устанавливать свои правила. Так, в некоторых случаях наличие карты поляка может значительно упростить получение небольшого кредита, иногда при необходимости от иностранца могут потребовать наличие карты пребывания.

Очень часто польские банки предъявляют к иностранцам следующие требования:

удостоверить личность иностранного гражданина (действующий паспорт);
подтвердить легальность пребывания в Польше соискателя кредита;
подтвердить наличие польского вида на жительство;
указать легальный источник дохода (должен быть подтвержден документально);
иметь положительную кредитную историю (в Польше или в государстве проживания);
иметь номер PESEL.

Польские банки

Еще одним преимуществом открытия счета в польском банке является возможность получения небольшого потребительского кредита. После своевременной оплаты всех обязательств, связанных с ней, информация о положительной кредитной истории будет передаваться в Кредитно-информационное бюро (БИК), которое может стать решающим при рассмотрении вопроса о предоставлении ипотечного кредита и принятии положительного решения.

Алгоритм получения ипотечного кредита в Польше прост:

подписание предварительного договора с застройщиком/продавцом;
отнести пакет документов в банк;
рассмотрение банком заявки и проверка всех данных (в течение 7-14 дней);
подписание кредитного договора (установление ипотеки). Все его условия оговариваются индивидуально между банком и заемщиком, в том числе способ перечисления денег продавцу недвижимости: на его банковский счет, через банковский депозит или другие.

После этого можно подписать окончательный договор с продавцом у нотариуса, подать заявление в Кадастр. Как только покупатель представит договор в банк, банк перечислит деньги продавцу в оговоренный срок на этом основании.