Турецкая Республика – государство с быстро развивающейся экономикой, большим рекреационным потенциалом и благоприятной экологической обстановкой. Покупка недвижимости в нем – один из способов сделать выгодное вложение. Цены доступны для лиц из стран СНГ. Кроме того, в последние годы упростилась процедура приобретения недвижимости.
Какую недвижимость можно приобрести на территории Турецкой Республики
Многие иностранцы, побывавшие на турецких курортах, задумываются о том, чтобы начать бизнес в этой стране. Большой поток туристов в течение всего года, уникальные климатические условия, лояльное к иностранцам законодательство – все это способствует успешному ведению собственного бизнеса.
Коммерческая недвижимость, приобретенная иностранцем на территории Турецкой Республики, может принадлежать ему как физическому лицу, нет необходимости регистрировать вашу компанию.
Для тех, кто хочет переехать в деревню на ПМЖ или иметь место для ежегодного семейного отдыха, оптимальным решением станет приобретение некоммерческой недвижимости.
Примечательно, что в 2017 году в стране появился закон, согласно которому сдавать объекты в краткосрочную аренду (например, посуточно) имеют право только юридические лица, имеющие лицензию на данный вид деятельности.
Где:
- юридическое лицо должно управлять частью или всем зданием, в котором сдаются все помещения;
- объект может быть рассчитан минимум на 30 комнат;
- здание должно иметь статус апарт-отеля со всеми необходимыми элементами инфраструктуры;
- юридическое лицо должно быть на учете в полиции, иметь доступ к системе регистрации по месту жительства.
По мнению местных властей, принятие этого закона было необходимо в рамках программы по борьбе с терроризмом. Частные дома и квартиры в аренду часто сдавались преступникам.
Иностранные физические лица имеют право арендовать дома и квартиры:
- долгосрочные (для этого с арендатором должен быть заключен и нотариально заверен договор на срок не менее 12 месяцев, а сам он должен быть официально зарегистрирован по данному адресу);
- через управляющую компанию (собственное имущество должно быть передано в управление турецкой компании, имеющей лицензию на сдачу жилья в аренду гостям).
Купить недвижимость в Турции можно у застройщика или на вторичном рынке. Принято считать, что покупать первичку выгоднее, чем на вторичном. Ведь у заказчика есть возможность выбрать именно тот дизайн, который ему больше всего подходит, сделать ремонт самостоятельно. Кроме того, новые современные турецкие постройки отличаются более качественными материалами, чем здания, построенные ранее, а значит, они более надежны.
Процедура приобретения
Иностранцу, планирующему стать владельцем недвижимости в Турецкой Республике, не мешало бы ознакомиться с порядком ее оформления.
Процедура покупки квартиры включает следующие этапы:
- Подписание двустороннего договора между покупателем и продавцом. Документ написан на двух языках: турецком и официальном языке страны покупателя. Для подписания контракта иностранцу потребуется только его заграничный паспорт. Продавец обязан приложить к документу свидетельство, подтверждающее его право собственности на объект. Прежде чем заключать сделку по вторичной недвижимости, стоит поинтересоваться в кадастровой службе, нет ли у нее долговой истории. Если приобретается строящийся объект, важно убедиться, что застройщик имеет лицензию на осуществление своей деятельности. Покупатель должен немедленно внести депозит, который составляет от 5 до 10% от общей стоимости недвижимости. В случае отказа от сделки возврат депозита не предусмотрен.
- Получение индивидуального идентификационного номера налогоплательщика в Турции. Без него регистрация недвижимости невозможна. Для получения иностранному покупателю необходимо обратиться с заграничным паспортом в местную налоговую инспекцию, заполнить заявление и подождать несколько минут, пока номер будет присвоен.
- Откройте счет в турецком банке. Для этого иностранец должен предъявить загранпаспорт, внутренний паспорт с пропиской и ИНН, полученный в Турции. Вам не нужно сразу вносить деньги на этот счет. Оттуда будет удобно оплатить транзакцию, а потом регулярно оплачивать коммунальные услуги.
- Оплата сделки. Это можно сделать по безналичному расчету или наличными, сразу целиком или по частям (в зависимости от того, что указано в договоре). Если перевод отправляется из банковского учреждения в России, может потребоваться договор купли-продажи.
- Получение свидетельства о праве собственности на объект. После полной оплаты сделки и налогов стороны должны прибыть в Кадастровое управление, где происходит передача имущества от продавца к покупателю.
- После получения сертификата ТАПУ новый владелец объекта может оформлять договоры с коммунальными предприятиями.
