За счет экономической стабильности страны, доступным ценам на жилье в Европе, высокой доходности активов и правовой защите инвесторов, граждане стран СНГ часто интересуются, как приобрести недвижимость в Германии и стать счастливым владельцы квартиры, небольшого загородного дома или эксклюзивного пентхауса. Важным моментом, повышающим спрос на рынке недвижимости Германии, служит отсутствие ограничений для иностранных покупателей, что значительно облегчает процесс получения вида на жительство.
Особенности рынка недвижимости
После пятилетнего роста цены квадратного метра во многих крупных городах цены на большинство квартир и коттеджей оказались завышенными. Причиной тому стал активный приток иммигрантов, а также введение дополнительных рабочих мест.
При этом эксперты отмечают, что региональное жилье продолжит расти в цене, поэтому будущим покупателям уже сейчас стоит задуматься об изучении рынка и заключении выгодных сделок.
Как быстро найти подходящее жилье?
Перед тем как инвестировать, вы как потенциальный инвестор должны найти дом, который полностью соответствует вашим потребностям и тенденциям рынка.
Для этого существует несколько популярных способов:
- изучить объявления в интернете или в печатных изданиях;
- привлечь профессионального брокера;
- посетите сайт застройщика (если вас интересуют новостройки);
- привлекать городскую администрацию или рассматривать предложения, поступившие через принудительные аукционы.
Будьте готовы к тому, что поиск жилой недвижимости может продолжаться 1-2 месяца, а может и целых полгода, если вы хотите что-то эксклюзивное или по сниженной цене.
Чем может помочь брокер?
Посредник, хорошо разбирающийся в рынке недвижимости, поможет вам быстро найти элитную квартиру или дом, предварительно уточнив ваши требования и финансовые возможности. Однако за ширмой комфорта обычно скрывается довольно высокий процент комиссии, иногда достигающий 7,5%.
Кроме того, некоторые агенты по недвижимости намеренно предлагают более дорогие варианты жилья, чтобы получить максимальный доход от сделки, либо слишком активно рекламируют, прямо скажем, далеко не самые лучшие дома, убеждая совершить покупку как можно скорее.
Поэтому будьте бдительны и обращайте внимание на опыт и репутацию брокера.
Чем могут быть полезны принудительные аукционы?
В случае невыполнения физическим или юридическим лицом обязательств перед банком по кредиту, полученному на приобретение недвижимости, дачи, квартиры или дома должников продаются с торгов. Как правило, такие объекты продаются по цене ниже рыночной, чем успешно пользуются не только местные жители, но и иностранцы.
Такие объявления можно найти в интернете или на досках объявлений в суде. Однако наряду с преимуществами покупка дома с аукциона имеет существенный недостаток: в объявлении содержится минимум информации (площадь, цена, этажность, регион, количество комнат, год постройки), и нет возможности лично осмотреть объект перед покупкой.
Кроме того, кто-то может сломать первоначальную стоимость квартиры или дома, и в результате изначально выгодное предложение может оказаться неприемлемым по цене.
Как правильно покупать недвижимость?
Во избежание распространенных ошибок и проблем при покупке квартиры или дома в Германии следует учитывать рекомендации специалистов, а также придерживаться алгоритма действий, который заключается в следующем:
- Продавец и покупатель договариваются о стоимости имущества, которая основывается на экспертной оценке квалифицированного специалиста.
- Открывается банковский счет и привлекается нотариус для сопровождения сделки.
- Составляется договор купли-продажи, копии которого передаются покупателю и продавцу.
- Заинтересованные лица выезжают к нотариусу для обсуждения и подписания договора.
- Нотариус формирует счет, который необходимо оплатить на месте, и заполняет Книгу собственности (делает предварительную запись).
- Счет-фактура формируется на покупку жилой недвижимости.
- Для удостоверения факта продажи покупатель и продавец снова идут в нотариальную контору, которая после проверки документов окончательно регистрирует данные нового собственника недвижимости в Земельной книге.
Как показывает практика, большинство пунктов данной инструкции просты и понятны, однако многих инвесторов интересует тема взаимодействия с банками.
Как оформить кредит на покупку квартиры?
Законодательство Германии позволяет иностранному гражданину получить кредит на покупку недвижимости при условии соблюдения всех процедур. Сначала нужно выбрать подходящее финансовое учреждение и уведомить сотрудников банка о том, что вы хотите получить кредит на покупку квартиры, затем предоставить всю необходимую информацию об этой недвижимости и показать проект договора купли-продажи.
Как только банк дает вам письменное согласие на получение кредита, а также оформляет с вами равные имущественные права, между вами и банком подписывается договор подряда, и покупка оплачивается за счет средств, полученных от банка.
Как показывает практика, отказы в выдаче банковских кредитов на покупку недвижимости случаются нечасто, главное — следовать утвержденному алгоритму действий.
