Недвижимость в Чехии — отличное вложение и покупка для личного пользования. Но если вы не являетесь гражданином этого государства, другой страны Евросоюза и не имеете там постоянного вида на жительство, то покупка будет сопровождаться некоторыми особенностями.
В отличие от многих стран ЕС, покупка недвижимости в Чехии для иностранцев вполне доступна. В этом случае собственником может стать не только физическое лицо, но и официально зарегистрированная компания. Если покупатель не проживает в Чехии и не может прибыть на момент совершения сделки, все сделки могут быть осуществлены по доверенности.
Оформление ипотечного кредита в Чехии
Купить недвижимость в Чехии можно, оформив ипотеку. Для этого иностранцам необходимо собрать определенный пакет документов, перевести его на чешский язык и заверить перевод. Банки часто берут на себя все вопросы дизайна. Это коммерческая услуга, но лучше доверить эти операции профессионалам, чтобы избежать ошибок при оформлении международных документов.
Юридическим лицам ипотека часто выдается на пятнадцать лет под 3,5-5% годовых. Выявляется ориентировочная стоимость купленного товара и вносится залог. Есть возможность ежемесячной рассрочки равными частями или досрочного погашения ипотечной ссуды. Для того чтобы получить ссуду на покупку недвижимости в Чехии юридическому лицу, необходимо иметь возможность сразу внести половину стоимости объекта. При подаче заявления и всех необходимых документов экзамен проходит в течение двух-трех недель. Есть особое условие: учредителями должны быть исключительно физические лица, не более четырех человек.
Для получения ипотечной ссуды физическому лицу необходим первоначальный взнос в размере 30-40% от стоимости недвижимости. Если покупатель — лицо с ВНЖ или ПМЖ, взнос составляет 15-20%. Есть и другие условия, например, у вас должен быть определенный минимальный семейный доход, деньги должны поступать на банковский счет. Физическим лицам предоставляются ипотечные ссуды под те же процентные ставки, что и предприятиям, но на срок до двадцати восьми лет. Заявка на получение кредита рассматривается на срок от одного до двух месяцев.
Дополнительные расходы
Следует понимать, что помимо самой ссуды и платежей по ней, есть некоторые статьи расходов, которые необходимо учитывать при заключении сделки.
Основные из них:
- необходимость наличия на счете суммы не менее 1-2 обязательных ежемесячных ипотечных выплат;
- комиссия банка составит примерно один процент от суммы сделки;
- оценка недвижимости;
- поступок;
- перевод и заверение документов;
- оформление доверенности при необходимости.
При покупке недвижимости в Чехии желательно обращаться к посредникам, которые также обойдутся в определенную сумму расходов, зависящих от типа услуг. Информационная поддержка — самый дешевый вид помощи. Предполагается, что сбор документации и подача заявок осуществляется покупателем самостоятельно, а юристы предоставляют только необходимую информацию, консультируют в случае возникновения вопросов, помогают в выборе банка и, возможно, проверяют правильность заполнения форм.
Также доступны другие пакеты услуг, чтобы свести к минимуму участие клиентов. В некоторых случаях вы можете просто прийти и подписать документы и совсем не беспокоиться об остальном процессе, так как команда специалистов нашей компании (Binio Praha) возьмет на себя все заботы, избавив от них клиента.
