Когда кто-то покупает квартиру в ипотеку, взяв ипотечный кредит, то, как правило, это кредит на несколько лет. Поэтому резонно задать вопрос — можно ли получить возврат НДФЛ за данную сделку. В нашей статье мы расскажем, сколько можно вернуть с ипотеки.
Кто имеет право на налоговый вычет?
Вернуть проценты по ипотеке может резидент России — лицо, находящееся в России более 183 дней в течение непрерывного периода в 12 месяцев. В то же время с дохода должен быть уплачен налог в размере 13%.
Если вы являетесь резидентом Российской Федерации и имеете официальный доход, с которого платите подоходный налог в размере 13%, то вы сможете воспользоваться налоговым вычетом при покупке квартиры в ипотечный кредит.
Сколько денег вы можете получить?
Основной имущественный вычет составляет 2 млн рублей. Это означает, что максимальный возврат составляет 13% от этой суммы — 260 тысяч рублей. Однако, помимо основной «льготы», существует также возмещение процентов по ипотеке.
Максимальный размер ипотечного вычета составляет 3 миллиона рублей. Это означает, что вы можете вернуться на максимальной ставке 390 000 рублей. Но только в отношении фактически выплаченных процентов. Здесь не учитывается вся сумма долга. Какую сумму вам пришлось заплатить банку только за проценты — с этой суммы вы можете вернуть 13%, но не более 390 000.
Сколько раз можно получить возврат налога?
Чтобы ответить на вопрос о том, сколько раз вы можете выполнить возврат 13 процентов по ипотеке, важно понять, что означает «сколько раз». — потому что если речь идет о том, на сколько объектов недвижимости вы можете получить вычет по ипотечным процентам, то ответ один, а если речь идет о том, сколько раз вы можете получить вычет по ипотечным процентам на один объект недвижимости, если вы не смогли получить всю сумму сразу, то ответ другой. Однако мы рассмотрим оба этих вопроса — сколько раз на один объект недвижимости и на какое количество объектов недвижимости вы вообще можете претендовать на вычет.
Если ипотечный вычет уже был использован в отношении другого объекта недвижимости
Если вы и раньше могли претендовать на проценты по ипотеке, ответ на вопрос о том, сколько раз вы можете претендовать на эту «льготу», один и тот же: ни разу. Возврат процентов по ипотеке возможен только для одного объекта недвижимости. Те, кому уже пришлось приобрести жилье и получить возмещение процентов по ипотеке, не смогут получить возмещение процентов по ипотеке повторно, независимо от того, сколько объектов недвижимости было приобретено по ипотеке.
Если был использован только основной вычет в размере 2 млн руб
Если вы использовали только базовую налоговую льготу, вы можете погасить проценты по ипотеке. При этом не имеет значения, когда произошло погашение основного вычета. Преимущества не зависят друг от друга.
Если жилье было куплено в ипотеку до 2014 года
До 2014 года сумма не была ограничена. Все проценты, выплаченные банку, были включены в сумму возврата, и вы могли получить обратно 13% от этой суммы.
Важным фактором является дата покупки квартиры — когда именно вы вступили во владение недвижимостью. После 2014 года были внесены изменения в базовый налоговый вычет и возврат налога на уплаченные проценты по ипотеке.
Если ни один из вычетов не был использован
Тогда вы можете смело претендовать на оба налоговых «освобождения», но с некоторыми ограничениями. Это значит, что сколько бы вы ни потратили на покупку квартиры в ипотеку, и сколько бы денег ни взяли, общую сумму вернуть больше 650 тысяч рублей по основному вычету и процентам (260000+390000) не удастся.
Количество объектов недвижимости, по которым вы можете воспользоваться базовой доходностью, не ограничено, но для ипотечного кредита можно выбрать только один объект.
Сколько раз нужно подавать документы?
Поскольку вы не можете вернуть больше налога, чем заплатили за год, не всегда возможно вернуть всю сумму за один раз. В таких случаях остаток возврата просто переносится на следующий налоговый период (календарный год). Также можно подать налоговую декларацию, представить справку 2НДФЛ и вернуть деньги в виде %, исходя из уплаченного подоходного налога.
Если вы намерены произвести возврат уплаченных процентов по ипотечному кредиту за предыдущие периоды (не более трех), вам потребуется три отдельных декларации на бланках, которые у вас тогда были.
В 2022 году можно вернуть налог, уплаченный в 2019-2021 годах, подав три налоговые декларации.
Какие документы понадобятся?
Вы должны обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и представить следующие документы:
- Заявление на возврат относится только к налоговой декларации 2019 г. С 2020 г. форма заявления будет являться частью декларации 3НДФЛ;
- Декларация 3-НДФЛ;
- Справка 2-НДФЛ от работодателя за год, за который заявлен налоговый вычет;
- Документы, подтверждающие покупку дома;
- Документы, подтверждающие расходы: прямые дебеты, чеки, счета;
- Документы, подтверждающие законное право собственности на квартиру: выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о регистрации в реестре собственников; акт приема-передачи (в случае покупки по ДДЕ);
- Кредитный договор;
- Справка о выплаченных процентах.
Проверка ваших документов занимает три месяца, а получение решения — 10 дней. И еще месяц на перевод причитающихся денег на ваш счет.
