Покупка квартиры в ипотеку – один из наиболее подходящих вариантов приобретения жилья для граждан, не располагающих достаточными средствами. Ипотека является долгосрочной банковской услугой, в связи с чем финансовая организация должна полагаться на надежность заемщика.
Ваша платежеспособность должна быть подтверждена специальной справкой – 2-НДФЛ для ипотеки. Без этого документа получить кредит будет сложнее. Поэтому каждый, кто собирается оформить его на покупку квартиры, должен обязательно получить этот документ и передать его кредитору для принятия положительного решения при выдаче средств. В нашей статье мы расскажем, как оформляется ипотека по справке по форме 2-НДФЛ, сроки ее действия и особенность получения.
Что такое справка 2-НДФЛ?
Этот документ формируется бухгалтером предприятия, где работает будущий получатель кредита, подписывается лицом, выдавшим кредит, и заверяется печатью предприятия. Справка 2-НДФЛ содержит данные о доходах работника, налоговых отчислениях с получаемых им доходов.
Основной целью этого документа является подтверждение постоянного источника дохода, необходимого для погашения кредита. В нем также указано, что его предъявитель официально трудоустроен, а деньги будут выплачиваться регулярно в соответствии с графиком выплат.
Данная справка может потребоваться не только при оформлении ипотечного кредита, но и в других случаях:
- при выдаче визовых документов;
- при приеме на другое место работы;
- рассчитать сумму продовольственных выплат;
- при усыновлении детей;
- при оформлении пенсий, пособий, вычетов и в других случаях.
Этот документ может потребоваться и в других случаях, а также в случаях, когда необходимо доказать происхождение дохода и его размер.
Можно ли получить ипотеку без НДФЛ?
Бывают случаи, когда соискатель ипотеки работает без официального трудоустройства. В этом случае получить эту форму невозможно. Серьезные финансовые учреждения стараются не отклоняться от установленного порядка выдачи кредитов на покупку недвижимости, так как суммы кредита достаточно высоки, сроки длительны, и банк должен быть уверен, что заемные деньги будут возвращены без проблем.
Но многие финансовые учреждения позволяют своим заемщикам воспользоваться возможностью получения кредита при наличии справки о доходах, полученной по разработанной банком форме. При этом нужно знать, что процентная ставка по ипотеке будет на порядок выше, как и сумма первоначального взноса.
Ознакомившись с этим документом, кредитный менеджер сможет оценить кредитоспособность заявителя, уровень дохода, регулярность его получения. Информация о зарплате необходима для расчета суммы ипотечного кредита. Если ежемесячный доход, полученный клиентом по предоставленным документам, недостаточно высок для выдачи кредита на крупную сумму, банк может не одобрить его выдачу с минимальным взносом.
Что делать, если нет возможности получить справку?
Если нет возможности получить форму подоходного налога, не следует пытаться обмануть и получить фальшивую справку в надежде, что доход заявителя не будет проверен банком. Кредиторы очень серьезно относятся к проверке представленных документов и часто делают это в два этапа. В первую очередь этим вопросом занимается кредитный инспектор.
Проверить подлинность документа, наличие подписей, печатей, реквизиты адреса компании, указанные в справке и т.д. Служба безопасности проводит дополнительную проверку. Сотрудник банка может позвонить в бухгалтерию компании получателя кредита, чтобы проверить, соответствует ли размер заработной платы, указанный в справке, сумме, фактически полученной сотрудником, объявил бухгалтер. Поэтому не стоит рисковать, тем более что в некоторых банках все же есть возможность получить кредит на более выгодных условиях.
Справка 2-НДФЛ для ипотеки может быть заменена на другие документы, подтверждающие кредитоспособность клиента:
- выписка из лицевого счета;
- документы, подтверждающие получение регулярного активного или пассивного дохода.
Сколько действует справка 2-НДФЛ?
У каждого банка свои требования к периоду, за который нужно подтвердить доход. Некоторым нужно знать полугодовую зарплату, другим кредиторам — 1 год. Поэтому желательно уточнить эту информацию непосредственно в банке, выдающем кредит.
Количество запросов данной формы сотрудником компании не ограничено. По вашему запросу сертификат должен быть выдан в течение трех рабочих дней.
Форма 2-НДФЛ должна быть свежей. Банк должен быть уверен в платежеспособности клиента на момент оформления ипотечного кредита. Поэтому справка, взятая в сентябре, не годится для предоставления кредитору при оформлении кредита, например, в декабре. Эту информацию необходимо уточнить у кредитного менеджера банка или сделать этот запрос по линии обслуживания финансового учреждения, где будет выдаваться ипотека.
