Право несовершеннолетнего ребенка на совместное проживание в квартире закреплено законом. В случае ущемления интересов виновные лица несут ответственность. Поэтому, если оформляется ипотека, выделить доли детям нужно как можно раньше. В нашей статье мы расскажем, в каком порядке проводится данная процедура, особенность оформления и возможные последствия в случае невыполнения.
Особенность процесса
Имущественные права ребенка закреплены в ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то выделение доли на ребенка становится обязательным требованием оформления сделки. Для уступки несовершеннолетнему доли в ипотечной квартире необходимо согласие органов опеки и попечительства на залог имущества ребенка, и одновременно согласие банка на уступку этой доли.
Разрешение органов опеки на детей от 0 до 14 лет получают через их законных представителей, дети с 14 лет получают разрешение самостоятельно, с согласия родителей или опекунов. Обычно доли выделяются после выплаты ипотеки и снятия залога с дома. Однако бывают ситуации, когда распределение требуется перед транзакцией.
Выделение доли до закрытия ипотечного долга
Выделение долей до погашения ипотеки будет обязательной, если квартира куплена на маткапитал. При освоении семейного капитала родители соглашаются на передачу части дома в собственность детей после погашения кредита, что заверяется нотариально.
Если речь идет о строящемся объекте, сразу назначить действие не получится. Его необходимо присвоить до ввода объекта в эксплуатацию или до оформления права собственности на жилое помещение. При строительстве частного дома потребуется дополнительное выделение части на земельном участке.
Органы опеки и попечительства дают согласие на совершение сделки, если права детей оговорены в договоре купли-продажи недвижимого имущества. Поэтому выделение доли необходимо до получения кредита. Банки, в свою очередь, неохотно оформляют сделки с долей, предназначенной для детей, поскольку могут возникнуть проблемы с реализацией имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, если заемщики не смогут оплатить ипотечный кредит.
Разрешение конфликта возможно несколькими способами:
- предложить кредитору в качестве залога другую недвижимость;
- переоформить иное имущество на несовершеннолетних;
- использовать лояльных кредиторов, работающих по стандартам АИЖК.
Выделение доли после выплаты кредита
Можно выделить доли детям в ипотечной квартире после ее полного закрытия? В течение шести месяцев после погашения ипотеки законные представители несовершеннолетних обязаны выделить детям долю в жилом помещении (при необходимости). При несоблюдении этого условия уполномоченные органы могут предъявить иск к родителям, необходимо будет вернуть материнский капитал.
Оформление доли осуществляется путем оформления договора дарения или подписания договора о передаче части имущества. Оба способа представляют собой процедуру безвозмездной передачи права собственности на жилую недвижимость.
В законе не указано, сколько квадратных метров должно быть отведено под имущество несовершеннолетнего, размер определяется местными властями. Если во время ипотечной выплаты в семье родилось больше детей, доли в квартире распределяются на всех детей, рожденных в совместном браке заемщика/созаемщика по договору.
Как выделить доли в ипотечной квартире?
Данный процесс осуществляется в соответствии с требованиями законодательства.
Пошаговые инструкции:
- Закрывая ипотечный кредит, необходимо снять залог. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с подходящим заявлением и документами, подтверждающими отсутствие ипотечной задолженности. После рассмотрения документов заявителю будет представлена новая выписка из ЕГРН без права залога на дом.
- После этого собственник квартиры имеет возможность выделить долю.
- Составление у нотариуса письменного договора о передаче части имущества ребенку или договора дарения. Документы оформляются на обоих родителей, в Пенсионный фонд, в Росреестр. Вам потребуется представить документы, подтверждающие личность участников сделки, свидетельства о браке, свидетельства о рождении, выписку из ЕГРН на недвижимость, договор о предоставлении прав на жилье несовершеннолетним.
- Отправка документов в Росреестр для регистрации. Заявка на регистрацию подается от имени каждого собственника. Требуется предоставить полный пакет документов, таких как нотариально заверенный и оформленный договор или акт дарения.
- Госпошлина за услугу составит 2 тысячи рублей.
- Документы отправляются в МФЦ. Срок регистрации сделки составляет 10 дней, затем собственники получают новую выписку, содержащую сведения о собственниках квартиры (дома), где будут находиться несовершеннолетние.
