Одна из основных потребностей каждой семьи — иметь собственный дом. А молодые пары не всегда могут позволить себе купить жилплощадь самостоятельно. Кто-то ждет помощи членов семьи, кто-то ждет наследства, а кому-то приходится заниматься долгосрочными кредитами. И если о покупке квартиры в новостройке мечтает большинство молодых семей, то старшее поколение все чаще отдает предпочтение строительству собственного дома.
Поэтому, чтобы привлечь молодежь к строительству частных домов, государство предложило ряд региональных программ, позволяющих существенно сэкономить за счет получения привлекательных субсидий и кредитов от государства. Кому полагаются субсидии и как построить дом для молодой семьи, стоит разобраться более подробно.
Субсидия на строительство: выгодное отличие от кредитов
Государство признает, что не может обеспечить новым жильем все малообеспеченное население в короткие сроки. На это требуется около 9 трлн рублей, или более половины федерального бюджета всей России. А поскольку жизнь многих «сталинских» и «хрущевок» постепенно подходит к концу, а люди вынуждены жить в опасном жилье, государство развернуло масштабную программу переселения за счет строительства новых домов.
Но не все имеют право получать новые квартиры. Поэтому многим семьям приходится обращаться за ссудой для покупки дома. И далеко не все семьи могут выплатить ипотеку, потому что реальная картина благосостояния населения не столь оптимистична.
Чтобы помочь нуждающимся, государство предложило ряд государственных и региональных программ, которые позволяют брать взаймы по сниженной ставке, а также пользоваться субсидиями на строительство и покупку домов. Кроме того, это самая выгодная субсидия для семей, которые планируют построить собственный дом самостоятельно.
Субсидия — это выплата, адресованная гражданам России, нуждающимся в улучшении жилищных условий, которая может покрыть от 30 до 50% стоимости покупки или строительства дома.
Такой платеж не облагается налогом, и регулирующие органы внимательно следят за целевым использованием выделенных средств. Выдача наличных запрещена на законодательном уровне: все операции проводятся строго по безналичному расчету.
Но при всем этом у субсидии есть важное преимущество: ее не нужно возвращать, как в случае с ссудой. Верно, что на это могут рассчитывать только здоровые граждане с постоянным доходом. В конце концов, грант покроет только часть стоимости строительства или покупки. Остальное придется оплатить самостоятельно. Но даже 30-50% полученных бесплатно уже могут решить проблемы многих семей.
Условия получения
Чтобы получить государственную помощь, заявители должны соответствовать установленным критериям отбора, представив требуемый пакет документов в проверяющий орган. Следует сразу отметить, что в программе нет единых условий для страны: каждый регион устанавливает свой набор критериев, исходя из среднего дохода граждан и условий жизни в этом районе.
Построить особняк за счет государства не получится, это помогает решить только базовые потребности семьи в квадратных метрах и благоустройство жилища.
Требования к существующим домам
Согласно госстандартам, норму жилой площади в том или ином регионе на человека, проживающего в доме или квартире, устанавливают органы местного самоуправления (ст. 685 ГК РФ).
Общее правило для страны:
- минимальный размер жилой площади на человека определяется размером 18 м², если в доме или квартире проживает не менее 3 человек (зарегистрированных);
- если два человека проживают в одной жилой площади, норма жилой площади составляет 42 м²;
- площадь на одного человека 33 м².
Региональные власти могут изменять общие правила на территории вашего субъекта. Поэтому, если у вас жилая площадь меньше требуемой нормы, все это необходимо отдельно уточнять с местной администрацией, если вы будете иметь право на получение субсидии.
Стоит учесть, что в крупных городах, как правило, этот показатель может быть намного ниже. Так, в Москве регистрационный сбор составляет всего 12 м², а в Омской области определяется в пределах 15 м² на человека.
Вы можете запросить улучшение жилищных условий, если:
- собственный дом находится в аварийном состоянии;
- в доме нет обязательных коммуникаций: электричество, отопление, вода, газ, канализация;
- при проживании в коммунальных квартирах и домах барачного типа;
- когда вы живете с людьми с психическими и хроническими заболеваниями;
- собственный дом поврежден и не подлежит ремонту (например, взрыв бытового газа).
Требования
Наивно полагать, что государство поможет вам, если ваш доход позволяет без проблем выплатить ипотеку, но вы все равно живете в однокомнатной квартире на троих или четверых и ожидаете субсидии. На пособие могут рассчитывать только семьи с низким доходом, которые смогли подтвердить свой статус, обратившись в Департамент социального обеспечения.
Как стать участником программы?
Чтобы стать участником региональной программы помощи семьям, нуждающимся в ремонте дома, необходимо обратиться в жилищный отдел местной администрации. Уполномоченные сотрудники должны предоставить полную информацию о планируемых в регионе программах государственной поддержки, на которые семья может претендовать. Затем вы можете приступить к сбору пакета документов.
Чтобы подать заявку на субсидию на жилищное строительство, вы, как правило, должны предоставить:
- дубликат заявления (стандартная форма);
- справка о составе семьи;
- копии документов на каждого члена семьи;
- копия свидетельства о браке (для супружеских пар);
- справка отдела социальной защиты о признании семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий;
- справка о доходах каждого члена семьи;
- копии СНИЛС.
Если семья планирует использовать средства для закрытия имеющейся ссуды или для внесения первоначального взноса, то к основному пакету документов необходимо приложить:
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на приобретенный дом;
- копия ипотечного договора;
- справка об оставшейся задолженности по кредиту.
Для постройки дома нужно предоставить ряд дополнительных документов:
- документы на право собственности на земельный участок, на котором будет проходить застройка;
- требуются разрешения на строительство;
- для подтверждения строительства или реконструкции дома необходимо приложить копию сметы на строительные работы.
Строящийся или ремонтируемый дом должен соответствовать установленным нормам жилой площади на человека.
Если планируется получить компенсацию за уже выполненное строительство, необходимо приложить квитанции, подтверждающие затраты на материалы и труд без учета заработной платы рабочих.
Компенсацию можно получить только в течение 2 месяцев после завершения строительства и регистрации права на строительство.
Рассмотрение заявки администрацией занимает до 1 месяца, после чего семья будет включена в лист ожидания при соблюдении всех условий для участия. Ответ отправляется по почте в течение 5 дней после принятия решения.
