Ипотечное кредитование не всегда бывает выгодным. Именно поэтому государство вводит федеральные программы, благодаря которым некоторые категории граждан имеют право на получение ипотеки на льготных условиях. Одной из таких программ является военная ипотека. Но так как определенные параметры таких предложений могут меняться с ходом времени, стоит выяснить, что из себя представляет военная ипотека в 2017 году.
Что это такое военная ипотека и в чем ее суть?
Военная ипотека – это федеральная программа, которая позволяет получить ипотеку на льготных условиях по программе Росвоенипотеки. Касательно того, что это простым языком, то военная ипотека является одним из видов получения квартиры по жилищному сертификату.
На протяжении всего периода кредитования, заемщик сможет сотрудничать с банком на выгодных условиях – со сниженной процентной ставкой и более приятным способом оплаты первого взноса по кредиту. Все, что связано с военной ипотекой, содержится в 117 Федеральный Закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
[color-box color=»leftblue»]Обратите внимание! Участие в программе военной ипотеки является добровольным. То есть, Вы не сможете стать ее участником автоматически, не подав соответствующий рапорт предварительно. Исключение составляют лишь офицеры. Эта категория военных оказывается в списках участников по умолчанию.[/color-box]
Некоторые полагают, что при военной ипотеке первый взнос не предусматривается вообще, и кредитор готов заплатить за военного всю стоимость недвижимости. Однако это не так. Первый взнос все же есть, но платит его не сам заемщик, а государство.
А происходит все следующим образом:
- Военнослужащий подает рапорт, в котором выражает желание участвовать в программе. Далее, сведения о нем вносятся в реестр НИС, а командование тем временем заводит персональную карточку на каждого из участников;
- Списки участников подают в федеральные органы, которые сразу же проверяют поданную информацию. После проверки, все сведения передаются в ДЖО;
- В течение трех месяцев после подачи рапорта, участник получает письменное сообщение, в котором указывается его регистрационный номер;
- Участник открывает банковский счет на свое имя;
- После этого, на данный счет начинают поступать регулярные отчисления от государства.
Обратите внимание! Деньги перечисляются ежегодно, на протяжение двадцати лет. Однако воспользоваться ими можно только после истечения трех лет с момента начала участия в программе.
Эти выплаты со временем накопляются, и когда военнослужащий захочет стать заещиком по ипотеке, за их счет и будет погашена сумма первоначального взноса.
[color-box color=»greydocc»]Наряду с этим, эти деньги нельзя потратить на что-либо, кроме покупки недвижимости. А ипотечная программа по военной ипотеке предусматривает, что военнослужащий будет платить меньшие проценты, но вместе с этим прочие условия кредитования остаются выгодными для заемщика.[/color-box]
Условия такого ипотечного кредитования
Так как это федеральная программа, банки, предлагая военным такую ипотеку, обязаны опираться на установленные государством параметры.
А в этом году они следующие:
- Можно получить ипотечный кредит в размере до 30 000 000 рублей. Это максимальная сумма, больше которой не вправе выдать ни один банк;
- В этом году военным будет перечислена сумма в 260 141 рубль;
- Первый взнос должен быть не меньше 10% от стоимости недвижимости;
- Погасить ипотеку нужно до 45 лет;
- Нельзя взять ипотеку меньше, чем на 3 года;
- Ипотечное жилье можно использовать для проживания или сдачи в аренду. Прочие операции с имуществом невозможны.
Рекомендуем к просмотру:
Кому положена военная ипотека в этом году?
Так как известно, что некоторые параметры госпрограмм могут меняться, необходимо знать, кому положена военная ипотека именно в 2017 году.
Согласно 10 статье 117 ФЗ, право на использование накоплений от государства (то есть, в конечном счете, на военную ипотеку) имеют такие категории военнослужащих:
- Которые уже 20 (или больше) лет находятся на военной службе. Учитывается и продолжительность льготного исчисления;
- На увольнении, которые прослужили более 10 лет (но при условии, что военнослужащего уволили из-за достижения предельного возраста пребывания на службе, состоянию здоровья, семейным обстоятельствам или в связи с организационно-штатными мероприятиями).
Важно! Наряду с этим, военная ипотека полагается только контрактникам, на долгосрочной службе. Также, это доступно как военным до 25 лет, так и для военных пенсионеров.
Основные условия и требования к военнослужащим
Главные условия для участия в программе военной ипотеки остаются неизменными с 2005 года, с момента выхода 89 Постановления Правительства.
А оно гласит, что ипотеку могут получить:
- Офицеры, которые окончили военное образовательное учреждение или поступили на контрактную службу, не раньше января 2005 года. Требованиями для них является получение офицерского звания или заключение военного контракта;
- Прапорщики или мичманы, которые прослужили на контракте более 3 лет. Основанием для участия в программе является факт достижения трех лет службы и обращение о включении в Реестр;
- Сержанты, старшины, солдаты и матросы, которые добровольно заключили второй военный контракт позднее января 2005 года. Требования для них те же, что для прапорщиков и мичманов.
Обратите внимание! Если военный заключил контракт раньше января 2005 года, он не лишается права на получение жилья. Разумеется, подать рапорт на участие в программе военной ипотеки он уже не имеет права, однако он сможет получить жилище и без участия в накопительной системе.
Увы, для служащего по контракту не может быть никакого приоритета в очереди, на основании наличия детей или же прописки в регионе прохождения военной службы. Но вместе с этим, последнее и не является препятствием для получения жилья в иной местности.
Будет полезно просмотреть:
Важно! Выплаты по этой программе не прекратятся и после смерти военного. В таком случае, их будет получать его семья.
Индексация накопительного взноса
Выплаты по военной ипотеке подлежат обязательной ежегодной индексации. Это призвано защитить деньги военнослужащих от обесценивания, так как их размер увеличивается на величину среднего размера инфляции.
Однако 2016 год стал достаточно неприятным в этом плане, так как из-за затрудненной экономической ситуации в стране, индексация попросту не была проведена.
[color-box color=»blackss»]В 2015 году был установлен размер выплат в 245 880 рублей, и он остался таким же на следующий год. На этом фоне, максимальная сумма ипотеки была уменьшена с 2 400 000 рублей до 1 900 000 рублей.[/color-box]
Но в 2017 году индексация все же должна увеличить величину ежегодной выплаты. Было сказано, что она увеличится на 5%. Увеличение планируется и на 2018 год.
Как взять жилищный кредит с господдержкой военнослужащим РФ?
Для того, чтобы взять в банке жилищный кредит с господдержкой, военнослужащий должен сделать несколько предварительных действий:
- Получить жилищный сертификат на ЦЖЗ. Без этого документа участие в программе невозможно;
- Проверив, подходите ли Вы всем требованиям, нужно подать соответствующий рапорт;
- По истечению трех месяцев, получить письмо со своим регистрационным номером;
- Открыть счет в банке и начать получать ежегодные отчисления;
- После трех лет получения выплат, можно пойти в банк и оформить военную ипотеку на свое имя. Процедура ее получения будет стандартной.
Обратите внимание! В течение всей процедуры Вам придется пользоваться официальным сайтом АИЖК. Стоит завести на нем свой личный кабинет при первой же возможности, чтобы в дальнейшем сделать удобнее весь процесс. Обязательно стоит посетить форум этого сайта. Также, можно воспользоваться сайтом Молодострой. По нему можно просмотреть все доступные по военной ипотеке новостройки.
В банке, необходимо подать заявление на получение ипотеки. Вместе с заявлением, стоит подать такие документы:
- Удостоверение личности;
- Свидетельства о браке и рождении детей;
- Подтверждение того, что Вы являетесь участником накопительной системы.
После подачи документов, банк занимается расчетом ссуды. Ежемесячная выплата по ипотеке будет зависеть от Вашего возраста, дохода, стажа службы, срока кредитования и суммы займа. Также, учитывается и налоговый вычет.
Полезное видео:
[color-box color=»greydoc»]Обратите внимание! Вы можете приобрести жилье в любом регионе Российской Федерации, даже если он находится далеко от текущего места жительства или места расположения Вашей военной части.[/color-box]
Лучшие ипотечные предложения от банков
Несмотря на то, что государство устанавливает основные параметры, которым должны подчиняться кредиторы, при разработке этой ипотечной программы, кредитные организации все же немного корректируют условия кредитования под себя. Поэтому стоит изучить предложения ведущих российских банков, предлагающих программу военной ипотеки.
[table id=194 /]
Отзывы
Сергей: «Оформлял кредит на квартиру в Зените, по военной ипотеке. Примерно в это же время, знакомый оформлял обычную. Разница не только в ставке или принципе погашения ПВ, но и вообще во всем процессе. При моем оформлении требовали меньше бумажек, да и в принципе побегать пришлось меньше.»
Виктор: «Когда встал вопрос об ипотеке, сразу выбрал Сбербанк. Оформил военную ипотеку, т.к. если есть возможность, то почему бы и не воспользоваться? В основном, все хорошо, но нужно сразу обратить внимание на то, что выбирать можно только из аккредитованных застройщиков, если оформляете на новостройку.»
Павел: «В ВТБ 24 все грешат на высокие ставки и малый срок кредитования, но если нужна небольшая сумма – это чуть ли не лучший вариант. Мне на квартиру не хватало примерно 900 000 рублей, так что получилось оформить всего на 4 года, под 12 с лишним процентов. К тому же, в отличие от Сбербанка, к примеру, к жилью не так придираются.»
